Proprietà eccezionale in vendita. Articolo Zürichsee-Zeitung del 30.9.21

Le manichette rosse e gialle sono ordinatamente arrotolate nei loro supporti, le radio sono pronte e l’attrezzatura è appesa negli armadietti dei vigili del fuoco di Zumikon-Küsnachterberg, coronati da elmetti color crema. “Noi ragazzi del villaggio sappiamo ancora che i vigili del fuoco fanno le feste migliori”, recita un cartello di metallo. L’emozione di aver lavorato, vissuto e salvato così tanto qui è palpabile nell’aria. Eppure i giorni dell’imponente edificio nelle immediate vicinanze della piazza del paese sono probabilmente contati, poiché i vigili del fuoco si trasferiranno nel loro nuovo deposito a Schwäntenmos alla fine di ottobre. Il futuro dell’edificio della caserma dei vigili del fuoco, vecchia di 50 anni, è quindi un problema da tempo: lo scorso novembre, l’assemblea comunale ha autorizzato il consiglio comunale a vendere l’edificio per un prezzo minimo di 8,7 milioni di franchi. Al fine di trovare l’acquirente più interessante possibile per la proprietà di 2725 metri quadrati, il consiglio comunale ha assegnato questo contratto a Ginesta Immobilien AG di Küsnachtsulla base di una procedura di gara.Questo è tutt’altro che un contratto ordinario per la società immobiliare. “Abbiamo venduto molte cose, ma mai un edificio adibito a caserma dei pompieri”, afferma Claude Ginesta, CEO dell’azienda di famiglia.

Demolizione quasi certa
Chiunque utilizzi l’edificio, che ospita anche sei appartamenti al piano superiore, avrebbe spazio a sufficienza per una flotta di veicoli, ma Claude Ginesta lo respinge. “Alla fine si tratta di un terreno edificabile”. Secondo l’esperto di immobili, è molto improbabile che l’edificio rimanga in piedi. Dopo tutto, potrebbe essere utilizzato solo dai vigili del fuoco. “È una zona tipica in cui vengono costruiti i condomini”, afferma Ginesta. In realtà, si tratta di una zona residenziale in cui “sono consentite solo attività non disturbanti”, come rivela un’occhiata al regolamento edilizio e urbanistico. Se i residenti hanno sentito le sirene di tanto in tanto, ora che i vigili del fuoco si sono allontanati la situazione dovrebbe essere più tranquilla. “Il vantaggio è che si trova in una posizione molto centrale, direttamente dietro la piazza del paese, ma non è una zona centrale”, sottolinea Ginesta. Questo dà al futuro proprietario una maggiore libertà in termini di design”. Ginesta sottolinea inoltre che la densità edilizia potrebbe essere aumentata rispetto all’attuale utilizzo.

Previsti maggiori introiti
“C’è la possibilità di presentare offerte di acquisto non vincolanti con prova di finanziamento fino al 16 novembre”, dice Ginesta, spiegando il processo di vendita. In una fase successiva, l’immobile potrà essere ispezionato e si potranno presentare offerte vincolanti. Questa fase è prevista entro dicembre. “Inviteremo le parti interessate con le dieci offerte più alte della prima tornata di offerte alla seconda tornata”, afferma Claude Ginesta. Egli ipotizza che il prezzo minimo di 8,7 milioni sarà superato in modo significativo. “La stima è stata fatta nel 2019: Il mercato è migliorato notevolmente da allora”. Ciò andrebbe a vantaggio del comune, che vorrebbe finanziare il nuovo edificio con il ricavato.

Un bunker a prova di bomba
La proprietà ha anche una particolarità sotterranea: un bunker della protezione civile. “Demolire una cantina a prova di bomba è costoso: Ecco perché abbiamo chiesto un preventivo”, dice Ginesta. Il risultato: la demolizione potrebbe costare mezzo milione, a carico dell’acquirente. E c’è un’altra ipoteca nascosta nel terreno. “Un tempo lì c’era un distributore di benzina”, dice Ginesta. Di conseguenza, sostanze come diesel, benzina e olio combustibile pesante potrebbero essere fuoriuscite nel terreno. L’acquirente dovrà verificare come verrà smaltito il terreno interessato. Resta da vedere chi acquisterà l’edificio della vecchia caserma dei pompieri. Ginesta Immobilien AG è responsabile della commercializzazione della proprietà. Tuttavia, la decisione su chi si aggiudicherà l’immobile spetta al consiglio comunale di Zumikon.

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Foto: Sabine Rock per conto della Zürichsee-Zeitung