Dormire nella galleria, cucinare in sacrestia

Il breve sentiero che parte dal parcheggio sulla strada che porta alla chiesa è stato sgomberato. La neve pesa sugli alberi. Alcuni sono pericolosamente storti sul ripido pendio, altri non hanno retto alla fatica della prima nevicata invernale e sono caduti. “C’è molto lavoro da fare per la prossima estate”, dice il consulente immobiliare Franco Giovanoli a Rado Mrkonjic. Radoè l’anima buona qui. Ripara, pulisce, sgombera la neve e si occupa della manutenzione del terreno. E negli ultimi tre mesi si è assicurato che l’ex chiesa di Nairs, vicino a Scuol, sia presentata nella migliore luce possibile quando Franco Giovanoli viene a vederla con i potenziali acquirenti. L’ex chiesa anglicana è stata messa in vendita sulla piattaforma di Ginesta Immobilien da settembre. L’attuale proprietario vuole separarsi dalla proprietà, che ha utilizzato principalmente come casa per le vacanze e sede di seminari dal 1985 e che ha ristrutturato in modo continuativo. 6,5 stanze, 275 m² di superficie abitabile lorda, 90 m² di terrazza, una serra, 18.380 m² di terreno, quasi tutti boschi, quattro posti auto coperti. Costo: 2,6 milioni di franchi.

Convincere i potenziali acquirenti

Queste sono le cifre nude e crude. Ma chi vuole acquistare un’ex chiesa e viverci è interessato a qualcosa di più delle semplici cifre. È qui che inizia il lavorodel consulente immobiliare Franco Giovanoli. I potenziali acquirenti, la maggior parte dei quali ha fatto un lungo viaggioverso la Bassa Engadina, si sono già fatti una prima idea su internet e sui documenti di vendita e hanno già esplorato la chiesa e la torre in un tour virtuale. Ma ora spetta a Giovanoli convincerei potenziali acquirenti, sottolineando ivantaggi della proprietà. Il pezzo forte è l’ala della chiesaalta otto metri, con il presbiterio rialzato di diversi gradini. Da qui, una grande finestra ad arco conduce alla terrazza. Giovanoli elogia la spaziosa disposizione a pianta aperta, l’ampio spazio per pranzare e vivere e il tessuto originale dell’edificio. Gli piace anche la galleria, che offre una splendida vista sulla chiesa e che viene utilizzata come camera da letto principale e ufficio sul retro. La cucina e il bagno si trovano sotto la galleria. “Questo è il più antico Closomat dell’omonima azienda svizzera ancora in uso”, spiega. I due lavabi provengono dall’Hotel Scuol Palace, che si trova a 500 metri in linea d’aria dalla chiesa ed è di nuovo in un sonno profondo.

Per gli ospiti della spa inglese

L’ex centro termale di Tarasp, successivamente integrato con la sala da bere di Büvetta, fu il motivo della costruzione della chiesa inglese di Nairs. L’arcivescovo di Canterbury ordinò la costruzione nel 1882, la chiesa fu consacrata il 3 settembre 1883 e da allora servì i numerosi ospiti delle terme inglesi che si recavano nella Bassa Engadina per fare il pieno di aria fresca e bere acqua salutare. Tuttavia, con la grande crisi economica del secondo dopoguerra, lo splendore della struttura termale svanì, gli ospiti se ne andarono e la chiesa fu convertita in un edificio residenziale.

Le campane suonano

La proprietà comprende anche la torre direttamente adiacente alla chiesa con tre piani, che conducono a piccole stanze attraverso una scala stretta e ripida. “Ideale per accogliere ospiti o affittare come appartamento Airbnb”, dice Giovanoli. La torre ha un bagno con servizi igienici al piano terra e un piccolo campanile con una campana funzionante azionata a mano. Finora,Giovanoli è riuscito a mostrare la chiesa a una manciata di persone interessate.“Questo dimostra che c’è interesse per le proprietà speciali”. Tuttavia, sa ancheche un’ex chiesa non può essere venduta come un nuovo appartamentoa Zurigo. “Può succedere molto rapidamente se qualcuno si innamora dell’immobile a prima vista. Ma potrebbe anche accadere che la chiesa rimanga sul mercato per più tempo, fino a quando non trova un acquirente interessato”. Soprattutto la posizione, a soli 50 metri dalla trafficata strada cantonale. Tuttavia, la mancanza di collegamenti con i mezzi pubblici o le poche ore di sole in inverno potrebbero scoraggiare i potenziali acquirenti.

C’è abbastanza legna

È diventato freddo. Il sole nonriesce più a superare la collina in questa breve giornata di dicembre. Sullavia del ritorno al parcheggio, lo sguardo cade suitronchi accatastati ordinatamente sulla parete sud della chiesae da lìnella fitta foresta. Il riscaldamento perle fredde notti invernali non dovrebbe essere unproblema. E Rado, l’anima buona della chiesa di Nairs, provvederà alle forniture per la prossima estate.

Scarica il PDF dell’articolo