Il Rapporto sulla ricchezza 2021 di Knight Frank

Perché dovremmo interessarci ai ricchi nel bel mezzo di una pandemia globale e della relativa crisi economica? È semplice: le tendenze del mercato e della ricchezza sono influenzate in modo significativo da loro.    

L’obiettivo di “The Wealth Report” è quello di valutare come sta cambiando la ricchezza dei super-ricchi, dove trascorrono il tempo, in cosa investono e cosa probabilmente faranno in futuro.

Dai decisori politici agli investitori, la mancanza di conoscenza del comportamento e degli atteggiamenti dell'”1%” rischia di far interpretare in modo errato le tendenze economiche. È questa la lacuna di conoscenza che stiamo colmando.

La risposta globale alla pandemia ha sostenuto i ricchi

Con la riduzione dei tassi di interesse e l’aumento degli stimoli fiscali, i prezzi degli asset sono saliti alle stelle, facendo aumentare il numero di persone con un patrimonio netto elevato in tutto il mondo del 2,4%, fino a superare le 520.000 unità negli ultimi 12 mesi.

Questo processo è stato osservato in Nord America e in Europa, ma la vera ripresa si è verificata in Asia, dove la crescita è stata del 12%. La crescita della ricchezza non è stata universale: in America Latina, Russia e Medio Oriente, il numero di super-ricchi è diminuito a causa dei cambi di valuta e della pandemia che ha minato le economie locali.

L’Asia ha la più alta spinta alla prosperità

Gli Stati Uniti rimangono il centro patrimoniale dominante nel mondo nel periodo di previsione, ma l’Asia registrerà la crescita più rapida di individui con un patrimonio netto elevato nei prossimi cinque anni, con il 39% rispetto alla media globale del 27%.

Entro il 2025, l’Asia ospiterà il 24% di tutti gli UHNWI, rispetto al 17% di un decennio prima. La regione ospita già più miliardari di qualsiasi altra (36% del totale globale). La Cina continentale è la chiave di questo fenomeno, con una crescita prevista del 246% dei residenti con un patrimonio netto altissimo nel decennio fino al 2025.

La disuguaglianza aumenterà i rischi per la creazione di ricchezza

Sebbene la Covid-19 sia considerata il rischio maggiore per la creazione di ricchezza futura, quasi la metà dei partecipanti al nostro sondaggio (gestori patrimoniali e banchieri privati) prevede che la crescita della disuguaglianza patrimoniale alimenterà la richiesta di misure politiche per frenare lo squilibrio, in particolare le imposte sulla ricchezza, con piani nuovi o proposti in Argentina, Canada e Corea del Sud che potrebbero essere emulati altrove.

Il mondo sarà meno globale…

Non sorprende che la nostra indagine confermi che i viaggi internazionali rimarranno deboli. L’84% degli intervistati prevede di continuare a viaggiare meno quest’anno. La tendenza potrebbe accentuarsi con il notevole calo della domanda di istruzione internazionale evidenziato dalla nostra indagine.
Tuttavia, dato che si prevede che l’11% degli acquisti di case da parte di super-ricchi asiatici sia motivato da ragioni educative, potremmo assistere a un aumento dei trasferimenti permanenti di famiglie verso centri educativi, con Londra come destinazione principale.

…ma i ricchi vogliono ancora delle opzioni

Nonostante la minore propensione a viaggiare, quasi un quarto delle persone molto ricche ha intenzione di richiedere un secondo passaporto o la cittadinanza, con un notevole aumento del 50% in un anno. Come abbiamo notato, c’è una crescente tensione tra le crescenti preoccupazioni per la trasparenza dei programmi di cittadinanza per investimento e la necessità di colmare le lacune delle finanze pubbliche attraverso questi programmi.

Lunga vita alla città

Come spiega la professoressa Saskia Sassen, la storia ci insegna che le città sorgono e cadono, ma sempre risorgono. Lungi dall’indebolire la città, la pandemia ne ha mostrato il potenziale di rinascita: aspettati di sentir parlare della città in 15 minuti, delle città verdi, della creazione di luoghi e del prossimo boom della rigenerazione.

Non c’è quindi da stupirsi che i terreni edificabili siano il terzo investimento immobiliare più popolare per i super-ricchi quest’anno. I nostri top performer del 2021 in termini di ricchezza, investimenti, potere economico e innovazione: Londra e New York. Per il benessere: Helsinki e Madrid.

I prezzi delle case stanno aumentando a causa della pandemia

La nostra analisi dei principali mercati immobiliari residenziali del mondo conferma che la crescita dei prezzi medi ha subito un’accelerazione negli ultimi 12 mesi. Mentre Auckland è in testa con un aumento del 18%, che riflette la gestione sicura della Covid-19 da parte della Nuova Zelanda, anche i mercati colpiti dalla pandemia stanno registrando una crescita. I bassi tassi dei mutui, la ricerca di spazio e privacy e il cambiamento dei flussi di pendolari stanno facendo salire i prezzi.

Il mini boom immobiliare legato alla pandemia continuerà fino al 2021

L’Indagine sugli atteggiamenti mostra che il 26% delle persone molto abbienti ha intenzione di acquistare una nuova casa nel 2021, e la motivazione principale è il desiderio di migliorare la propria residenza principale. La nostra indagine indica una crescente domanda di proprietà rurali e costiere, con l’accesso a spazi aperti come caratteristica più desiderata.

La pandemia sta incrementando la domanda di località che offrono un’abbondanza di benessere: pensa alle montagne, ai laghi e alle località costiere. La domanda contribuirà a far aumentare i prezzi fino al 7% nei nostri mercati chiave quest’anno.

Aspettatevi maggiori investimenti privati nel settore immobiliare

Sebbene il volume totale degli investimenti immobiliari sia diminuito nel 2020, il capitale investito dagli investitori privati ha superato del 9% la media decennale, superando di gran lunga il calo del 6% dell’importo impegnato dagli investitori istituzionali.

Questo tema continuerà nel 2021, dato che un quarto dei super-ricchi prevede di investire quest’anno. Oltre ai terreni edificabili, saranno gli investimenti residenziali e la logistica a guidare la domanda.

La pandemia sta guidando l’innovazione immobiliare

L’ubiquità di Amazon e Zoom ha confermato la capacità della tecnologia di concentrare la ricchezza. Tuttavia, l’indagine attitudinale conferma che la disruption tecnologica è vista come un’area chiave per gli investimenti dopo la pandemia, che spinge la domanda nell’ancora nascente mercato dei data center e nel fiorente settore delle scienze della vita.

Alimentate dalla pandemia, le scienze della vita, la tecnologia e l’analisi avanzata dei dati stanno creando nuove opportunità per ripensare gli spazi per uffici nei mercati chiave.

Con il 43% degli investitori più interessati agli investimenti ambientali, sociali e di governance (ESG) rispetto a 12 mesi fa, la domanda di edifici verdi ed efficienti dal punto di vista energetico è destinata a crescere rapidamente.

Gli investimenti nel lusso confermano la continua ricerca di rendimento

Nonostante le sfide logistiche, l’anno scorso gli investitori hanno continuato a far salire i valori di importanti oggetti da collezione, guidati da borse (+17%), vini pregiati (+13%) e auto d’epoca (+6%).

Tuttavia, il passaggio alle vendite private, in seguito alla sospensione delle aste, ha causato un rallentamento del mercato dell’arte e un calo dei valori. Poiché è probabile che le perturbazioni in questi mercati globali continuino nella prima metà del 2021, è probabile che nella seconda metà dell’anno gli investitori si rendano conto della direzione a lungo termine della performance degli investimenti.

Il Wealth Report è la principale pubblicazione annuale di Knight Frank, che offre una prospettiva unica sulla ricchezza globale, sugli immobili di pregio e sugli investimenti. Scarica l’intero Rapporto sulla ricchezza di Knight Frank qui: 

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