In sintesi: I risultati principali del Knight Frank Wealth Report 2022

L’obiettivo del Wealth Report è quello di fornire una valutazione annuale dell’accumulo di ricchezza sui mercati degli investimenti e di evidenziare opportunità e rischi. Il Wealth Report di quest’anno dipinge un quadro drammatico. Le tendenze dei mercati economici, patrimoniali e immobiliari stanno accelerando sulla scia della pandemia globale, aprendo una gamma sempre più ampia di opportunità per gli investitori, ma anche i rischi sistemici stanno diventando sempre più evidenti.

Definizioni e dati
UHNWI: Ultra-high-net-worth individual – una persona con un patrimonio netto superiore a 30 milioni di dollari, inclusa la residenza primaria.

Una spinta alla prosperità…

La ripresa economica globale dello scorso anno ha favorito l’accumulo di ricchezza. A livello mondiale, il numero di UHNWI è aumentato del 9,3% nel corso dell’anno, il che corrisponde a un incremento di 52.000 persone molto ricche rispetto all’anno precedente. Questa crescita è stata distribuita in modo uniforme, con il Nord America (+12,2%) che ha superato tutte le altre regioni. Solo l’Africa ha registrato un calo della ricchezza. Come illustriamo nel nostro Rapporto sulla ricchezza 2022, l’aumento degli UHNWI più giovani e autonomi (21% del totale) continuerà a guidare nuovi temi di investimento e innovazione.

Blocco o meno: la globalizzazione è in aumento

Rispetto alla situazione pre-pandemia, in cui il numero di arrivi negli aeroporti internazionali era diminuito del 72% perché i viaggiatori dovevano aggirare la chiusura delle frontiere all’ultimo minuto, il nostro rapporto suggerisce che la domanda di maggiore, e non minore, internazionalità è di nuovo in aumento. Circa il 15% degli UHNWI ha intenzione di richiedere un secondo passaporto o una nuova cittadinanza e il 36% di loro intende farlo per migliorare la qualità della vita. Con esportazioni globali record e investimenti immobiliari transfrontalieri, la globalizzazione è in aumento.

La tecnologia, acceleratore del cambiamento

La pioniera del digitale Stephanie Shirley conferma la velocità del cambiamento: quando ha iniziato, i computer erano ancora programmati con schede perforate. Le sue riflessioni chiariscono che il mercato globale delle criptovalute avrà un valore di 2,4 trilioni di dollari USA entro la fine del 2021, il che corrisponde a un aumento di dodici volte in meno di due anni. Non capisci le criptovalute? Non preoccuparti: con 8000 criptovalute, ce n’è sicuramente una che ti piace. Infatti, il 18% degli UHNWI possiede qualche tipo di criptovaluta, l’11% ha investito in token non fungibili (NFT) e oltre il 60% degli intervistati vede un’opportunità nella tecnologia blockchain. Non sei ancora convinto? Ti raccontiamo di una borsa di Gucci digitale che è stata venduta a un prezzo superiore a quello di una borsa vera. Se non ti basta, dai un’occhiata al metaverso per proteggere la tua proprietà digitale: aperto o chiuso?

Il capitale privato guida gli investimenti immobiliari

Una quota crescente di capitale privato sta confluendo nel settore immobiliare. Mentre gli investitori privati hanno aumentato la loro esposizione agli investimenti immobiliari del 52% nel 2021, il volume degli investimenti istituzionali è aumentato solo del 29%. Il capitale privato rappresenta ora il 35% di tutte le transazioni di investimento. Con il 23% degli UHNWI che prevedono di investire in immobili quest’anno, gli uffici saranno l’obiettivo principale, mentre gli immobili logistici si posizioneranno per la prima volta al secondo posto.

Innovazione immobiliare

La pandemia sta provocando uno sconvolgimento dell’economia e il settore immobiliare ne è l’epicentro. Le priorità individuate includono: la produzione di idrogeno verde, l’energia rinnovabile in Africa (i centri dati vengono collocati vicino alle principali fonti geotermiche della Rift Valley), la tecnologia agricola e l’acquacoltura in Medio Oriente, nonché le opportunità nei settori dell’infanzia e dell’istruzione, della silvicoltura e della viticoltura. Stiamo anche esaminando le ultime tendenze del lavoro ibrido. Cosa significa per te? Se lavori solo da casa o dall’ufficio, sicuramente non hai ancora compreso appieno le tue opportunità future.  

ESG in crescita – e sotto osservazione

Governance sociale e ambientale, o ESG in breve. Queste tre lettere, che stanno sempre più dominando i dibattiti sugli investimenti, sono diventate mainstream. Circa l’80% degli investitori di alto livello desidera investimenti più conformi alle norme ESG, soprattutto per garantire il futuro dei loro portafogli – e perché no, visto che si parla di un premio di valore fino al 18% per gli uffici più ecologici? Il principale ostacolo agli investimenti futuri è la “mancanza di opportunità”: un chiaro invito all’azione per gli sviluppatori. Con l’aumento dei viaggi in jet privato del 47% in un anno, offriamo una discussione tempestiva sul settore del lusso, ma segnaliamo anche alcune innovazioni di successo che affrontano le cinque principali sfide ambientali.

Gli immobili di lusso stanno diventando il settore di investimento preferito

Il valore medio degli immobili residenziali di lusso aumenterà dell’8,4% nel 2021, l’incremento annuale più alto dal lancio del nostro indice internazionale Prime Residential Index (Piri 100) nel 2008. Solo in sette dei mercati analizzati i prezzi scenderanno nel 2021. Andiamo in fondo ai numeri e riveliamo i mercati più performanti (crescita del 44% a Dubai), i più costosi (ci vogliono 34 milioni di dollari per raggiungere la vetta del mercato a Monaco) e i più ricercati (53 nazionalità possiedono proprietà in Provenza, il mercato più diversificato d’Europa).

Previsioni

Il boom del mercato immobiliare di lusso è tutt’altro che finito e si prevede che continuerà. Dubai, Miami e Zurigo sono in testa alle nostre previsioni per il 2022, con un aumento dei prezzi del 10-12% entro la fine dell’anno. Le città asiatiche dovrebbero subire una leggera flessione nel 2022, ma anche qui i prezzi aumenteranno. Problemi principali: Gli agenti si lamenteranno dell’aumento delle tasse e delle misure di raffreddamento e i mercati urbani saranno nuovamente richiesti, ma attenzione all’impatto del rallentamento immobiliare cinese.

Vini e orologi pregiati stimolano gli investimenti

Il settore del collezionismo di lusso è stato pari a quello degli immobili di pregio, registrando un’ottima performance lo scorso anno con vendite da record presso le principali case d’asta mondiali. I nostri indici di investimento nel lusso sono stati guidati da vini e orologi di pregio, entrambi in crescita di ben il 16% nel corso dell’anno, mentre il mercato dell’arte ha registrato rendimenti a due cifre del 13%. Le innovazioni digitali hanno contribuito ad ampliare la base dei collezionisti e il boom della NFT ha alimentato un aumento di nuovi operatori più giovani nel mercato.

Superyacht, Nemo, città vulcaniche e molto altro…

In un numero ricco di informazioni, troviamo anche spazio per parlare del boom dei superyacht: gli ordini sono aumentati del 6% nel 2021, guidati da acquirenti provenienti dalla regione del Golfo (destinata a diventare il prossimo hub dei superyacht insieme al Mar Rosso). Andrew Shirley combina pesci pagliaccio e Jurassic Park con un’innovativa riserva naturale di 75.000 ettari con turismo sostenibile e centri dati sottomarini. La nostra valutazione delle nuove forme urbane comprende 150 nuovi centri in 40 paesi, tra cui uno finanziato con Bitcoin alla base di un vulcano in El Salvador, e diamo uno sguardo all’ultima frontiera: gli immobili nello spazio. Leggi tutto questo e molto altro nel Knight Frank Wealth Report 2022

Scarica il rapporto completo sulla ricchezza di Knight Frank qui: download__54__download