Di tanto e poco spazio

L’accogliente bilocale con travi in legno a vista. Il bellissimo appartamento di 3,5 stanze in un antico edificio con soffitti alti. Il loft urbano di 5 stanze con terrazza sul tetto in città. O preferisci una casa di 10 stanze in campagna? È una questione di gusti, di spazio e soprattutto di soldi. Sì, l’edilizia abitativa è spesso legata anche al fastidioso tema delle finanze. E se leggi l’ultimo rapporto di mercato della Ginesta Immobilien per la regione che va da Bonaduz a Maienfeld (compresa Coira), potresti avere l’impressione che vivere sia diventato un lusso. Ad Haldenstein, ad esempio, una casa indipendente costa il 50% in più rispetto a 20 anni fa. E un condominio costa il 90% in più quest’anno rispetto all’inizio del millennio. Tra l’altro, questo quadro non è evidente solo a Coira, ma anche nella regione di Imboden, nella Bündner Herrschaft e nel quartiere di Fünf Dörfer. Quindi l’abitazione è davvero un lusso oggi? “Non l’abitazione in quanto tale, no”, afferma l’esperto immobiliare Sascha Ginesta. Ma la proprietà di una casa ha il suo prezzo, anche se dipende molto dalla regione in cui si trova l’immobile. “Le località di villeggiatura sono in pieno boom al momento. Le regioni centrali sono sempre state popolari. E questo ha anche molto a che fare con la migrazione dalle valli”, afferma. In sostanza, si potrebbe anche dire che ci sono più appartamenti in affitto nelle aree urbane. E più la zona diventa rurale, più aumenta la percentuale di case occupate dai proprietari. Questo ha un effetto corrispondente sull’offerta. Ma il coronavirus ha scosso anche il mondo immobiliare. Con la direttiva di rimanere a casa, la casa è diventata molto più importante: come luogo in cui sentirsi bene e come luogo di lavoro. “Da marzo abbiamo assistito a una vera e propria ‘corsa’ alle seconde case”, afferma Sascha Ginesta. Molte persone hanno capito che possono lavorare anche da lì e non devono fare il pendolare ogni giorno. “Lavorare da casa può quindi essere un’opportunità anche per le aree periferiche che stanno lottando contro l’emigrazione”. Anche gli appartamenti e le case con giardino sono particolarmente popolari al momento. Quanto questi sviluppi siano sostenibili è ancora da vedere, afferma Sascha Ginesta. Molte tendenze sono già state previste nel settore immobiliare. Al momento, ad esempio, gli edifici sostenibili sono un tema molto sentito. E anche l’idea di vivere, lavorare e abitare sotto lo stesso tetto. “Oggi molte persone hanno al massimo una scrivania improvvisata in un angolo della stanza degli ospiti. In futuro i nuovi modelli abitativi potrebbero funzionare in modo diverso”, afferma l’esperto.

Anche le tiny house, ovvero le case minuscole che di solito hanno meno di 50 metri quadrati di spazio abitativo, funzionano in modo diverso. “Si parla di questo movimento da un po’ di tempo, ma non è ancora arrivato qui. Forse non ancora”, afferma Sascha Ginesta. Le statistiche confermano la sua affermazione. In effetti, è vero il contrario: non è necessario meno spazio perpersona,ma ogni anno di più. In media,ogni uomo edonna svizzeri hanno avuto a disposizione 46 metri quadrati di spazio abitativo nel 2019. E gli abitanti dei Grigioni dispongono di uno spazio ancora maggiore, pari a 47,3 metri quadrati. Ci sono anchesempre più famiglie monopersonali.Uno sviluppo che contraddicelo spazio effettivamente disponibile e latendenza alla sostenibilità. “Sappiamo che i terreni sono limitati.Trovare terreni edificabili è diventato estremamente difficile. Coira è un buon esempio. La città non cresce più verso l’esterno, ma praticamente solo verso l’interno”, spiega Sascha Ginesta. Non era così 20 anni fa. Oggi,l’edilizia ad alta densità è un problema ancora più sentito. “Dove prima c’erano tre case indipendenti, ora c’è una casa per almeno otto famiglie”. In qualche modo, almeno per quanto riguardal’abitare, siamo maestri di contrasti.Perché anche l’edilizia ad alta densità ha luogo solo in misura limitata inSvizzera. “Secredi alle cifre, la Svizzeraè ancora una nazione che costruisce capanne”, affermaSascha Ginesta. La percentuale di proprietari di case in questo paese èsproporzionatamente alta. Questo è dovuto principalmente al fatto che la classe media svizzeraè molto numerosa. “E in qualche modo è anche una questione culturale”. Poi c’è la crescita della popolazione e l’immigrazione. In definitiva, tutto questo porta a un aumento dei prezzi degli immobili ogni anno e a chiedersi se i prezzi siano ancora sani. “Finché non ci sarà un aumento significativo dell’offerta o un crollo della domanda, i prezzi continueranno a salire. Tuttavia, finché i salari e la prosperità continueranno a crescere, i prezzi delle case rimarranno sani”, spiega Sascha Ginesta. Gli immobili sono ancoraun buon investimento che le persone sono felici di finanziaree investire. “Spendere non più di unterzo del proprio reddito per l’abitazione è ancora un’opzione valida per la maggior parte delle persone”. Questo ci riporta al denaro ealla domanda su cosa puoi permetterti equali sacrifici vuoi fare. Che tu scelga un piccolo appartamento accogliente in città, un moderno loft in un’area metropolitana o una casa spaziosa in campagna, c’è domanda e offerta.

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