Armonizzazione dei termini edilizi e dei metodi di misurazione nel cantone di Zurigo

Molti di questi termini sono ovviamente importanti soprattutto per gli architetti che presentano una domanda di pianificazione. Tuttavia, i seguenti cambiamenti potrebbero essere interessanti anche per te come proprietario di un immobile. Va detto inoltre che alcuni comuni hanno già incluso questi termini in una revisione del regolamento edilizio, mentre altri non l’hanno ancora fatto. È quindi necessario verificare esattamente la situazione attuale in ogni comune.

E ora, la cosa più importante in poche parole:

• In passato il terreno pertinente era determinato dall’andamento esistente del terreno. Ciò significava che il terreno poteva essere modificato quando una proprietà veniva costruita venti o trent’anni fa e tale modifica era valida. La nuova situazione prevede che sia valido l’andamento naturale del terreno. In altre parole, l’andamento del terreno prima che venisse modificato. Se non è più possibile determinare il vecchio stato, si assume l’andamento del terreno nell’area circostante. Tuttavia, in alcuni comuni si dice che nuove sentenze dei tribunali stiano già rimettendo in discussione questa “nuova prassi”. Resta quindi da vedere come verrà interpretato in futuro il terreno stabilito. Allo stesso tempo, questa incertezza non è l’ideale per la sicurezza della pianificazione.

• Gli edifici che non superano l’altezza di 1,50 metri e che hanno una superficie utile non superiore a due metri quadrati non sono più considerati edifici e possono essere eretti ovunque, anche direttamente su un confine. Inoltre non necessitano di un permesso di costruzione.

• Esistono invece edifici di piccole dimensioni che non richiedono un permesso, che possono avere un’altezza massima di due metri e mezzo e una superficie massima di sei metri quadrati. Questi edifici sono soggetti a una riduzione delle distanze dai confini e dalle costruzioni e non necessitano più di un permesso di costruzione.

• Le parti sporgenti dell’edificio possono sporgere al massimo di due metri nella distanza di confine e non più di un metro e mezzo come in precedenza, per metà della lunghezza della facciata e non per un terzo come in precedenza. Inoltre, le sporgenze possono estendersi fino al piano terra.

• L’altezza del ginocchio è stata aumentata da 0,9 metri a 1,5 metri. Tuttavia, viene misurata all’esterno del tetto e non più all’interno.

• L’altezza minima libera si misura tra il bordo superiore del pavimento finito e il bordo inferiore del soffitto finito o dello strato di travetti. È sempre di 2,4 metri e di 2,3 metri nelle zone centrali.

• Nei sottotetti, l’altezza deve essere pari ad almeno la metà della superficie del pavimento.

• sono piani diversi da quelli del seminterrato, della mansarda e dell’attico. I piani del tetto, dell’attico e del seminterrato possono anche sostituire un piano intero, ma insieme non devono mai superare il numero di un piano intero.

• L’area del lotto tassabile in caso di distanza dal bosco corrisponde ora all’intera area che si trova all’interno della zona di costruzione . In precedenza, si trattava solo dei primi 15 metri dalla linea di distanza dal bosco. L’area delle strade di accesso alle case viene presa in considerazione per il calcolo dell’utilizzo e della massa dell’edificio. Le aree dello sviluppo di base, grossolano e fine non vengono prese in considerazione. Secondo gli esperti, c’è una certa incertezza sull’esatta interpretazione dei termini.

• Per il rapporto di massa dell’edificio lo “spazio chiuso fuori terra” è sostituito dal volume dell’edificio al di sopra del terreno pertinente rispetto all’area del lotto tassabile. È possibile utilizzare un valore aggiuntivo di massa dell’edificio per i volumi che servono a risparmiare energia, fino al 20% del valore di base della zona.

• Il rapporto di superficie verde è sostituito dal rapporto di spazio aperto. Si tratta del rapporto tra l’area verde tassabile e l’area del lotto tassabile. È molto importante che l’area verde tassabile includa solo le parti della proprietà che non sono sigillate e che non servono come aree di parcheggio, cioè le aree di giardino puro. Questo dovrebbe avere un impatto significativo e ridurre notevolmente l’area edificabile consentita.

I regolamenti edilizi e urbanistici dei comuni del Cantone di Zurigo possono essere consultati online tramite i siti web comunali. Lì potrai vedere lo stato attuale. Se vuoi approfondire l’argomento, ti consigliamo di consultare l’esaustivo manuale “Armonizzazione dei termini edilizi e dei metodi di misurazione secondo IVHB nel Cantone di Zurigo”. di Suter von Känel Wild, che abbiamo utilizzato come fonte per questo articolo con il loro permesso. Cogliamo l’occasione per ringraziarli.