Mercato immobiliare dei Grigioni Valle del Reno 2026

Cosa sta guidando il mercato immobiliare nella Valle del Reno grigionese? I nostri nuovi rapporti di mercato forniscono risposte e preziosi approfondimenti.

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Data

24.3.2026

Autore

David Feldmann

Mercato immobiliare della Valle del Reno dei Grigioni: i prezzi più alti per le proprietà residenziali

Le case unifamiliari e i condomini sono ancora molto richiesti nella Valle del Reno grigionese. La tendenza al rialzo durante la pandemia si è un po’ stabilizzata dopo il 2023 e i prezzi sono aumentati solo leggermente. Tuttavia, a partire dal 2025 si è osservato di nuovo un aumento più marcato. In termini assoluti, i prezzi hanno raggiunto nuovi massimi quasi senza eccezioni. Per ogni metro quadrato di superficie abitabile, si pagano 10.000 CHF o più per un condominio di lusso nella Bündner Herrschaft, da 8.000 a 9.500 CHF nella regione di Fünf Dörfer, da 10.000 a 11.000 CHF a Coira e oltre 8.000 CHF nella regione di Imboden. Per le proprietà di lusso, la fascia di prezzo aumenta di altri 2.000-3.000 CHF al metro quadrato in ogni caso. Le poche case unifamiliari che si stanno affacciando sul mercato raggiungono in alcuni casi prezzi ancora più alti.

In generale, la domanda è ancora ad un buon livello e di recente si è ripresa. I tempi di transazione stanno lentamente diminuendo, soprattutto nelle località più ambite. Questi sviluppi positivi possono essere in parte attribuiti alla situazione dei tassi d’interesse, decisamente più attraente, e alla riallocazione dei profitti da azioni e criptovalute in immobili. A ciò si aggiunge un contesto geopolitico incerto in cui la Svizzera continua a essere percepita come un rifugio sicuro, un fattore che dovrebbe rafforzare ulteriormente l’attrattiva del mercato immobiliare locale.

David Feldmann, responsabile marketing di Coira, è ottimista:

“Ci aspettiamo che i prezzi di mercato aumentino moderatamente nei prossimi mesi, in linea con la tendenza degli ultimi trimestri. Nel complesso, la Valle del Reno grigionese rimane un mercato ricercato per gli immobili residenziali”.

Ulteriori informazioni e dettagli sono disponibili nel relativo rapporto sul mercato immobiliare delle regioni Bündner Herrschaft, Kreis Fünf Dörfer, Chur e Imboden.