Modifica della legge fiscale in relazione all’imposta sulle plusvalenze immobiliari nel Cantone di AG

Il Cantone di Argovia ora prevede anche un privilegio legale sull’imposta sulle plusvalenze immobiliari. Lo stesso vale per le imposte sul reddito e sugli utili applicate alle plusvalenze. È quantomeno piacevole che non sia necessario effettuare un calcolo preventivo in ogni caso, ma che la legge fiscale preveda un’aliquota forfettaria del 3% del prezzo di acquisto.

Fino ad ora, nel Canton Argovia non era necessario garantire l’imposta sugli utili immobiliari e, in particolare, le persone che non erano soggette all’imposta sugli utili immobiliari non dovevano garantire nulla in caso di vendita.

§ Sezione 234a (nuova)
Pegno legale sui beni immobili
1 Il Cantone e il Comune hanno diritto a un pegno legale sui beni immobili per l’imposta sugli utili immobiliari e per l’imposta sul reddito e sugli utili riscossa sulle plusvalenze senza iscrizione nel registro fondiario (art. 836, comma 2, del Codice civile svizzero [ZGB] del 10 dicembre 1907).
2 Se una plusvalenza differita viene tassata, esiste un vincolo legale sulla proprietà, la cui vendita porta alla tassazione della plusvalenza differita.
3 L’importo dell’ipoteca legale è stimato forfettariamente al 3% del prezzo di acquisto o al 3% del valore di mercato in caso di permuta.
4 Il diritto di garanzia sui beni immobili non può essere rivendicato se la parte venditrice o acquirente fornisce garanzie in altra forma.
(seguono i paragrafi da 5 a 7).

La nuova disposizione legale dell’Art. 234a StG deve essere rispettata per i contratti di compravendita che vengono rogati pubblicamente a partire dal 1° gennaio 2020. Questo dovrebbe significare, in generale, che le imposte dovute sulla vendita devono essere garantite.

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