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Credit Suisse Real Estate Monitor Svizzera 2° trimestre 2017
Qui troverai l'ultima edizione del Credit Suisse Property Monitor con fatti e cifre interessanti sul mercato immobiliare svizzero.
Data
16.7.2017
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– Casa di proprietà: le case monofamiliari hanno un vantaggio 5
La crescita dei prezzi nel segmento degli immobili residenziali si è fermata dopo 14 anni di aumenti. Si prevede che i prezzi ristagnino nei prossimi trimestri. Le case unifamiliari saranno probabilmente in vantaggio rispetto ai condomini in termini di crescita dei prezzi. Ciò è dovuto principalmente al fatto che la domanda di immobili si sta spostando dai centri, che sono diventati inaccessibili, e che la percentuale del valore del terreno è generalmente più alta nelle case unifamiliari.
– Digitalizzazione: le proprietà diventano mobili 8
Con l’uso della realtà aumentata e virtuale, il marketing immobiliare si sta reinventando. Le tecnologie dovrebbero rendere il mercato più efficiente e ridurre i rischi per gli sviluppatori immobiliari.
– Appartamenti in affitto: Tasso di interesse di riferimento: basso per lungo 9
Il 1° giugno 2017, l’Ufficio Federale per l’Edilizia Abitativa ha annunciato una riduzione del tasso di interesse di riferimento dall’1,75% all’1,50%. È probabile che il tasso rimanga a questo livello basso e record ancora per un po’.
– Valutazione degli immobili: riflettere le incertezze nel DCF 12
Il metodo del flusso di cassa scontato (DCF) si è affermato nella valutazione degli immobili. Poiché i parametri di input utilizzati nella valutazione DCF si riferiscono al futuro, devono essere previsti. Queste previsioni sono quindi soggette a incertezze, di cui i valori immobiliari DCF risultanti non tengono sufficientemente conto. Le simulazioni Monte Carlo possono mappare i rischi che ne derivano.
* L’editore è:
Burkhard Varnholt
Vice Presidente IS&P
+41 44 333 67 63
burkhard.varnholt@credit-suisse.com
Fredy Hasenmaile
Responsabile Economia Immobiliare
Telefono +41 44 333 89 17
E-mail: fredy.hasenmaile@credit-suisse.com
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