Credit Suisse Real Estate Monitor Svizzera 2° trimestre 2017

– Casa di proprietà: le case monofamiliari hanno un vantaggio 5

La crescita dei prezzi nel segmento degli immobili residenziali si è fermata dopo 14 anni di aumenti. Si prevede che i prezzi ristagnino nei prossimi trimestri. Le case unifamiliari saranno probabilmente in vantaggio rispetto ai condomini in termini di crescita dei prezzi. Ciò è dovuto principalmente al fatto che la domanda di immobili si sta spostando dai centri, che sono diventati inaccessibili, e che la percentuale del valore del terreno è generalmente più alta nelle case unifamiliari.

– Digitalizzazione: le proprietà diventano mobili 8

Con l’uso della realtà aumentata e virtuale, il marketing immobiliare si sta reinventando. Le tecnologie dovrebbero rendere il mercato più efficiente e ridurre i rischi per gli sviluppatori immobiliari.

– Appartamenti in affitto: Tasso di interesse di riferimento: basso per lungo 9

Il 1° giugno 2017, l’Ufficio Federale per l’Edilizia Abitativa ha annunciato una riduzione del tasso di interesse di riferimento dall’1,75% all’1,50%. È probabile che il tasso rimanga a questo livello basso e record ancora per un po’.

– Valutazione degli immobili: riflettere le incertezze nel DCF 12

Il metodo del flusso di cassa scontato (DCF) si è affermato nella valutazione degli immobili. Poiché i parametri di input utilizzati nella valutazione DCF si riferiscono al futuro, devono essere previsti. Queste previsioni sono quindi soggette a incertezze, di cui i valori immobiliari DCF risultanti non tengono sufficientemente conto. Le simulazioni Monte Carlo possono mappare i rischi che ne derivano.

* L’editore è: 
Burkhard Varnholt
Vice Presidente IS&P
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Fredy Hasenmaile
Responsabile Economia Immobiliare
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