Cosa fa effettivamente Ginesta Bewirtschaftungen?

Molti inquilini in Svizzera hanno raramente contatti con l’amministrazione del loro immobile. Li vedi al momento del trasloco, ricevi la bolletta del riscaldamento una volta all’anno e se un elettrodomestico della cucina si rompe, li chiami. Non può essere così difficile?  
 

Noi diciamo: l’arte di una buona gestione consiste nel far sembrare facile tutto questo e molto di più. Perché in fondo, i dipendenti didi Ginesta Bewirtschaftungen lavorano in molte aree diverse per far sì che questo accada. E chiunque lasci la sua Proprietà nelle nostre mani può sedersi e rilassarsi grazie alla nostra offerta di servizi completi:

Gestione tecnica
Tra il budget del proprietario, i desideri degli inquilini e i requisiti di legge, gestiamo i cambiamenti degli inquilini, pianifichiamo le ristrutturazioni e i rinnovi, coordiniamo gli artigiani per le ristrutturazioni e i rinnovi, gestiamo e monitoriamo la Manutenzione e gestiamo eventuali reclami. 

Gestione commerciale
Per garantire che tutto sia redditizio per i proprietari e che gli inquilini ricevano un servizio commisurato all’Affitto, ci assicuriamo che il processo di stipula e cancellazione dei contratti di locazione si svolga senza intoppi, cerchiamo i (nuovi) inquilini adatti e ci occupiamo degli adeguamenti dell’affitto, del recupero crediti e dei solleciti. Naturalmente, questo include anche la preparazione del rendiconto dell’Immobile, delle spese di riscaldamento e di gestione, la tenuta della contabilità dell’immobile e il controllo costante di tutte le cifre per ottimizzare costantemente il rendimento.

E sempre con quel pizzico in più
Poiché molte strade portano allo stesso obiettivo, abbiamo stabilito delle chiare massime che fanno la differenza tangibile tra la gestione passiva e la gestione attiva di Ginesta per tutti i nostri contatti. Per i proprietari di un immobile, garantiamo un miglioramento del Rendimento netto, laddove possibile, con analisi regolari della situazione reddituale in relazione ai contratti di Locazione e ai costi accessori, forniamo una panoramica di tutti i dati rilevanti con rapporti sulla proprietà e sullo stato finanziario, organizziamo una manutenzione affidabile e ci assicuriamo che l’immobile presenti sempre un buon biglietto da visita. Questo significa anche che gestiamo attivamente l’immobile, effettuiamo visite regolari alla proprietà e teniamo sempre presente il piano di investimento a breve, medio e lungo termine, aggiornandolo. Altrettanto importante è evitare inutili sfitti grazie a un efficace marketing dell’immobile.  

Facciamo tutto questo in modo flessibile, snello e con la stessa dedizione come se si trattasse di una nostra proprietà. Ciò richiede proprio le qualità personali e professionali che caratterizzano Ginesta come azienda nel suo complesso e che sono state mantenute per oltre 75 anni. E lo facciamo impiegando solo dipendenti di provata esperienza e con una formazione completa, che sono in grado di sviluppare il loro pieno potenziale sotto la guida di Ralph Geigle, amministratore fiduciario svizzero certificato, amministratore delegato e comproprietario di Ginesta Immobilien Verwaltungen AG.

Gestione di condomini
Mettiamo tutte queste conoscenze a disposizione dei proprietari e lavoriamo a stretto contatto con loro e con i Delegati. Oltre a tutte le attività quotidiane, contabili e di coordinamento, prestiamo particolare attenzione alla semplificazione dell’assemblea condominiale. Le nostre azioni sono caratterizzate da una mentalità attenta ai costi e da una chiara attenzione al mantenimento del valore dell’immobile. Un compito che richiede proprio il tatto e la sensibilità che derivano dal nostro mix equilibrato di competenza, empatia e assertività.

Il nostro plus per i clienti esistenti e nuovi
Chi, come noi, sa scavare in profondità e poi fare un passo indietro vede sempre di più. Ecco perché offriamo agli investitori privati e istituzionali una valutazione completa del potenziale della loro proprietà con il nostro check-up degli immobili multifamiliari. Gli affitti e i rendimenti sono corretti, quali sono gli effetti leva e le opzioni di Finanziamento possibili, come saranno gli investimenti nei prossimi anni e quali sono le opzioni di ottimizzazione disponibili? Una ristrutturazione completa e la creazione di un Condominio sono forse un’opzione?  

Ultimo ma non meno importante: la nostra rappresentanza dei clienti
Se stai pianificando una conversione, una Ristrutturazione completa o una sostituzione edilizia sulla base della nostra analisi o dei tuoi progetti, ti forniremo il nostro consueto supporto professionale. Forniamo inoltre un servizio completo, che va dall’esame delle opportunità di mercato, alla consulenza sulla realizzazione e sulla disposizione degli ambienti, al monitoraggio dei costi e delle scadenze, fino alla supervisione dell’ispezione dell’edificio e dei lavori di garanzia.

Ginesta Bewirtschaftungen fa tutto questo. Con competenza, ad altezza d’uomo e per numerosi clienti soddisfatti. Forse presto anche per te? In ogni caso, Ralph Geigle è ansioso di sentirti.  Richiesta. 

Foto: Ralph Geigle, Amministratore delegato di Ginesta Verwaltungen AG