Effetti ed effetti collaterali della legge sulle seconde case

Dal boom edilizio alla carenza di offerta

Già prima dell’entrata in vigore della legge, numerose regioni turistiche hanno registrato un vero e proprio boom edilizio: tra marzo e dicembre 2012, le richieste di pianificazione sono aumentate vertiginosamente, dato che fino a quel momento le seconde case erano ancora autorizzate. Molti di questi progetti sono stati realizzati. Dopo il 2015, solo poche nuove costruzioni sono arrivate sul mercato. Il risultato: una significativa carenza di offerta, aggravata dall’aumento della domanda, soprattutto durante la pandemia di Covid. Ad oggi, gli appartamenti per le vacanze nelle migliori destinazioni sono rari e molto ricercati, il che ha ridotto i tassi di sfitto e fatto salire ulteriormente i prezzi.

Engadina:
Tra tradizione e innovazione

L’iniziativa delle seconde case ha richiesto un alto grado di adattabilità da parte dei comuni dell’Engadina. Il franco svizzero forte e lo sviluppo economico dell’Europa hanno contribuito a diminuire la percentuale di acquirenti stranieri nei primi anni successivi all’introduzione della legge sulle seconde case. Sono stati richiesti nuovi mercati e concetti creativi come gli appartamenti gestiti che vengono affittati agli ospiti e fanno parte di un concetto di alloggio strutturato. Mentre le restrizioni edilizie limitavano l’offerta, la regione ha rafforzato ulteriormente la sua attrattiva grazie a investimenti mirati nella sua offerta turistica. Fattori come l’offerta completa ed esclusiva di ristoranti e negozi, le infrastrutture e la bellezza del paesaggio rendono l’Engadina inconfondibile e contribuiscono a far sì che la regione rimanga una delle destinazioni turistiche più popolari della Svizzera.

Proprietà di lusso e luoghi ricercati

Le case unifamiliari in attraenti comunità montane sono e rimarranno molto richieste. Per questo motivo in molte località si stanno realizzando i prezzi più alti per questa categoria di immobili. La situazione è simile per le proprietà di lusso esclusive, offerte molto raramente, che continuano ad essere molto richieste. Nel caso degli appartamenti per le vacanze, ovvero le classiche seconde case, l’andamento dei prezzi variava da regione a regione fino all’inizio della pandemia di Covid-19 nel 2020. Tuttavia, da quando la carenza di offerta si è manifestata in molte località, i prezzi sono aumentati costantemente e con un tasso percentuale comparabile. A scapito della popolazione locale, questo boom ha purtroppo fatto salire in egual misura anche i prezzi delle residenze primarie.

Conclusione: gli appartamenti per le vacanze restano in voga, nonostante o forse proprio grazie all’iniziativa “seconda casa”.

Quando si parla di mercato delle seconde case, ogni regione turistica deve essere considerata singolarmente. Tuttavia, la domanda di seconde case nelle destinazioni turistiche rimarrà un’esigenza generale. Per i potenziali acquirenti, l’attenzione è rivolta a una buona accessibilità, a infrastrutture e offerte che soddisfino le loro esigenze e a un paesaggio incontaminato. Con la fine della pandemia e in seguito alle incertezze geopolitiche e alla fine della fase di tassi di interesse negativi, la domanda si è stabilizzata nuovamente ai livelli precedenti alla crisi del coronavirus. Si tratta quindi di un livello ancora buono, ma non più euforico. Di conseguenza, i rapporti di offerta sono leggermente aumentati e il mercato si sta consolidando ad un livello elevato. Prevediamo quindi che nei prossimi mesi i prezzi di mercato rimarranno stabili o aumenteranno leggermente in linea con l’inflazione.

Se vuoi dare un’occhiata più approfondita agli ultimi dati sul mercato immobiliare dell’Engadina, puoi scaricare qui i nostri rapporti di mercato .

Sviluppo dei prezzi degli immobili residenziali nei Grigioni (Fonte: WuestPartner)