Questi dieci fatti e tendenze determinano il mercato immobiliare dell’Alta Engadina

Nelle regioni turistiche dei Grigioni, la situazione del mercato immobiliare è tesa: l’offerta limitata incontra una domanda elevata e ininterrotta, che mantiene i prezzi ad un livello costantemente alto. I proprietari di immobili non vedono motivi per vendere, mentre l’offerta turistica attira costantemente potenziali acquirenti. Ecco come Sascha Ginesta e Franco Giovanoli di Ginesta Immobilien, una grande società immobiliare grigionese, valutano attualmente la situazione del mercato.

I prezzi di acquisto e di affitto sono particolarmente alti in Alta Engadina, sia nel mercato dominante delle seconde case che in quello più piccolo delle prime case. Ginesta ne conosce il motivo: i prezzi si muovono più o meno di pari passo. “Quando le mele diventano più costose, anche le pere lo diventano”, afferma. Poiché il mercato delle seconde case è caratterizzato da persone molto ricche che sono disposte a pagare qualsiasi prezzo per una seconda casa, anche le prime case stanno diventando sempre più costose. Per gli affittuari, questo comporta la richiesta di affitti elevati. Ma questa non è l’unica tendenza che determina il mercato immobiliare del cantone. I due esperti immobiliari ne conoscono molte altre.

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