Giornata mondiale dell’abitazione

Il mercato immobiliare residenziale in Svizzera

In Svizzera si vive prevalentemente in Affitto: nel 2024 circa 2,48 milioni di famiglie vivevano in appartamenti in affitto o di cooperativa. Circa 1,45 milioni vivevano nella propria casa o nel proprio appartamento. Alla fine del 2025, la Svizzera contava in totale circa 4,88 milioni di appartamenti e oltre un milione di case unifamiliari. Questo dato include anche gli immobili non abitati e le seconde case. Ecco come si presenta il panorama abitativo svizzero secondo i dati dell’Ufficio federale di statistica.

Molta superficie abitativa, spesso pochi abitanti

Nel 2025 un appartamento abitato aveva in media 102 metri quadrati di Superficie abitabile. A persona c’erano in media 46,6 metri quadrati a disposizione. Questo valore era aumentato per molti anni, ma dal 2021 è rimasto stabile. Le differenze regionali sono evidenti: nella regione del Lago di Ginevra la superficie abitativa pro capite era di 42,5 metri quadrati, nella Svizzera orientale di 49,7 e in Ticino di 49,8 metri quadrati. Le case unifamiliari offrono più spazio a persona. È interessante notare che nel 55% delle case unifamiliari abitate vivevano solo una o due persone. La casa unifamiliare è quindi spesso scelta dai nuclei familiari piccoli. Una ex cameretta dei bambini oggi può diventare uno studio, una camera per gli ospiti o un rifugio. Avere spazio in più può essere utile, anche se sotto lo stesso tetto vivono meno persone.

Fonte: Ufficio federale di statistica.

Tra tranquillità e brevi distanze

Ma il fatto che una casa sia adatta al tuo stile di vita non dipende solo dalle sue dimensioni. Per molti, avere una casa tutta tua con giardino significa poter vivere in tranquillità, a contatto con la natura e con lo spazio necessario per organizzare la propria vita come vuoi.

Allo stesso tempo, la vita di tutti i giorni deve rimanere semplice. Un buon collegamento con i mezzi pubblici, negozi facilmente raggiungibili e brevi distanze per andare a scuola, al lavoro o dagli amici giocano un ruolo importante nella scelta del posto in cui vivere. Chi vuole vivere immerso nel verde, quindi, spesso cerca anche un buon collegamento con i luoghi e le persone che caratterizzano la vita di tutti i giorni.

Queste esigenze non sono sempre conciliabili tra loro. La vicinanza al posto di lavoro, le persone care e un’infrastruttura ben sviluppata legano molti alla città o all’Agglomerato urbano. Così, il desiderio di vivere in campagna può rimanere, mentre la vita di tutti i giorni continua a ruotare attorno ai centri urbani. L’evoluzione effettiva non va quindi descritta tanto come un esodo rurale, quanto piuttosto come una progressiva urbanizzazione.

Un altro posto dove vivere, un altro prezzo

Tra vivere in centro e una casa isolata in campagna ci sono però tante possibilità. Quanto variano i prezzi degli immobili già all’interno di una stessa regione lo dimostra la nostra classifica un po’ diversa Mappa delle linee della S-Bahn ZVV per case unifamiliari e appartamenti di Proprietà. Bastano pochi minuti di treno per fare la differenza di diverse migliaia di franchi al metro quadrato. I comuni che finora non hai preso in considerazione nella tua ricerca potrebbero quindi meritare un’occhiata più attenta. Un tragitto più lungo per andare al lavoro può essere un compromesso consapevole. Chi è disposto a fare ogni giorno un tragitto più lungo potrebbe trovare altrove una casa adatta a un prezzo più basso. Questo vale sia nel Cantone di Zurigo che in altre regioni della Svizzera.

Cosa rende difficile un trasloco

Un raggio di ricerca più ampio, però, non porta automaticamente a un cambio di casa. Lo studio della ZHAW «Ripensare la mobilità abitativa» del 2025 analizza perché spesso questi cambiamenti non avvengono. Lo studio conclude una serie di ricerche condotte in collaborazione con l’Ufficio federale per l’edilizia abitativa, l’Associazione svizzera dei proprietari immobiliari e la Fédération Romande Immobilière.

Per i più giovani, il desiderio di possedere una casa si scontra spesso con prezzi immobiliari elevati, un’offerta limitata e requisiti di Finanziamento impegnativi. Nelle fasi successive della vita si pone un’altra domanda: vale la pena rinunciare a una situazione abitativa a cui sei abituato?

Quando la casa non va più d’accordo con la vita di tutti i giorni

Questa questione diventa particolarmente rilevante dopo che i figli se ne sono andati di casa o al momento del pensionamento. Una ricerca della ZHAW evidenzia che alcune persone tra i 45 e i 79 anni vivono in condizioni abitative che non soddisfano più le loro esigenze. Il desiderio di cambiare c’è, ma spesso mancano offerte adeguate.

Una casa più piccola può significare meno spese di Manutenzione. Una posizione più centrale può semplificare gli spostamenti quotidiani. Allo stesso tempo, alla casa in cui vivi ora sono legati ricordi, vicini di cui ti fidi e abitudini consolidate nel corso degli anni. Queste considerazioni fanno parte di una decisione sull’abitazione tanto quanto la metratura e il prezzo.

Chi si informa per tempo sulle varie possibilità può pianificare i cambiamenti senza la pressione del tempo. Oltre al classico appartamento o alla casa di proprietà, le case multigenerazionali, le comunità residenziali per adulti e gli appartamenti con servizi offrono ulteriori opzioni. A seconda della fase della vita, possono garantire più vita sociale, un aiuto nella vita di tutti i giorni o meno impegno nella gestione della propria casa.

La casa di oggi e di domani

Le esigenze delle singole famiglie influenzano anche i requisiti dell’offerta abitativa. Il futuro dell’abitare in Svizzera è caratterizzato da un numero crescente di nuclei familiari piccoli e da una popolazione che invecchia. Ci vuole un’offerta di alloggi che si adatti alle diverse fasi della vita: ben collegati, il più possibile privi di barriere architettoniche e con spese di Manutenzione contenute.

Allo stesso tempo, gli edifici esistenti offrono delle potenzialità, ad esempio attraverso ristrutturazioni, la creazione di nuove unità abitative o il cambio di destinazione d’uso.

La Giornata mondiale dell’abitazione è un’occasione per riflettere consapevolmente sulla propria situazione abitativa: cosa dovrebbe offrire una casa oggi e cosa sarà importante in futuro?

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