Rapporto sulla pianificazione territoriale 2025 del Cantone di Zurigo: i terreni sono sempre più scarsi e anche gli alloggi lo sono.

Il cantone di Zurigo sta crescendo, e non lentamente, ma a un ritmo che supera anche le tendenze a lungo termine. Secondo l'ultimo rapporto sulla pianificazione territoriale, la popolazione aumenterà fino a circa 1,9 milioni di persone entro il 2055. Ciò significa decine di migliaia di abitanti in più nel giro di pochi anni e uno sviluppo che difficilmente potrà essere rallentato.

Data

10.12.2025

Autore

Christina Maron

Mentre la popolazione cresce, una cosa rimane costante: la terra. L’area cantonale non cambia, anche se le esigenze sono in costante aumento. Ogni nuova casa, ogni posto di lavoro, ogni strada e ogni scuola devono rientrare negli stessi confini. È proprio da qui che nasce la pressione che avvertiamo già oggi. Più persone, la stessa quantità di terreno e un mercato che inevitabilmente diventa sempre più scarso.

Le città e i centri urbani stanno assorbendo la maggior parte di questa crescita. Tuttavia, i siti facili da sviluppare sono sempre più rari, le riserve di terreno edificabile sono scarse e lo sviluppo degli insediamenti interni si scontra sempre più spesso con limiti spaziali, normativi e sociali. Allo stesso tempo, la domanda di spazi abitativi continua ad aumentare, in tutti i segmenti di prezzo e in tutte le fasi della vita.

Cosa significa concretamente questo sviluppo?

Per i proprietari
– La domanda di immobili ben posizionati continua ad aumentare e rimane stabile nel lungo periodo.
– Gli immobili con potenziale di sviluppo aumentano significativamente di valore.
– La densificazione degli immobili esistenti diventa un’opportunità reale, non un rischio.
– Coloro che sviluppano i propri immobili in modo mirato beneficiano di un mercato che si sta strutturalmente restringendo.

Per chi cerca casa
– La concorrenza per trovare uno spazio abitativo adeguato sta aumentando sensibilmente.
– Le posizioni centrali rimangono scarse e di conseguenza costose.
– La flessibilità in termini di posizione, tipo e dimensioni dell’abitazione sta diventando sempre più importante.
– Chi cerca per tempo, ben preparato e con una strategia chiara, troverà più rapidamente offerte adeguate.
– Questo è il momento ideale per acquistare un immobile, poiché i prezzi continueranno a salire.

In questa situazione, è fondamentale valutare realisticamente le proprie opzioni, indipendentemente dal fatto che si possieda o si stia cercando qualcosa. Se vuoi prendere decisioni informate oggi, devi affidarti all’esperienza. Una valutazione professionale fornisce chiarezza su potenzialità, rischi e prospettive realistiche. Perché in un mercato che si sta consolidando strutturalmente, lo stesso vale per tutti: Agire con cognizione di causa significa sfruttare le opportunità migliori. Saremo lieti di supportarti con la nostra esperienza, la nostra conoscenza del mercato e la nostra attenzione per il possibile:

✓ Valutazione della tua proprietà – in vista di un potenziale di sviluppo

✓ Consigli per ulteriori costruzioni, densificazioni o vendite

✓ Valutazione delle opportunità di mercato e approccio strategico

✓ Trovare acquirenti adatti dalla nostra rete