Valutazione della situazione del mercato immobiliare nelle particolari circostanze della crisi del coronavirus

Le circostanze particolari ci mettono tutti alla prova in egual misura in questi giorni. Per noi significa continuare a mantenere le operazioni e proteggere i nostri dipendenti. Ad oggi, non abbiamo avuto quasi nessun ritiro di acquirenti da contratti riservati e siamo stati in grado di autenticare le transazioni come di consueto negli ultimi giorni. Tuttavia, la richiesta di visite è diminuita negli ultimi giorni a causa delle misure imposte dal Consiglio Federale.  

Nel 2008 abbiamo subito una flessione del mercato azionario del 30%, che abbiamo avvertito come agenti immobiliari. Quindi, permetteteci di illustrare brevemente la nostra valutazione dell’attuale situazione del mercato immobiliare sulla base della mia esperienza fino ad oggi:  

Il mercato immobiliare si basa fondamentalmente sui seguenti quattro pilastri:
 

1. solida situazione economica/mercato azionario
2. forte immigrazione
3. bassi tassi di interesse
4. buona psicologia del mercato

Due e mezzo di questi pilastri stanno attualmente vacillando:
 

• Il mercato azionario ha perso quasi il 30% del valore, le singole azioni addirittura il 50%: i guadagni degli ultimi 2-5 anni, quindi, non ci sono più. Tuttavia, gli investitori con un orizzonte di investimento più lungo hanno ancora una buona (e positiva) performance complessiva negli ultimi 10 anni.
• Da qualche anno la Svizzera sta registrando un calo dell’immigrazione, particolarmente evidente nelle aree rurali e nei nuovi progetti edilizi. Questo calo non ha ancora avuto alcun effetto nell’area metropolitana di Zurigo.  
• L’attuale psicologia di mercato è negativa. Gli analisti prevedono un rallentamento dell’economia e questo porta a una generale riluttanza all’acquisto.  

In queste fasi turbolente di un’eventuale recessione economica, di solito c’è un “disallineamento”: le compravendite non avvengono quasi mai. Anche nel 2008, dopo il crollo del mercato azionario, ci sono stati solo pochi cambi di proprietà. Solo quando il mercato azionario ha ricominciato a salire, il mercato immobiliare ha ripreso slancio. Questo potrebbe accadere anche nel prossimo futuro.  

Solo tra due o tre mesi saremo in grado di capire meglio se l’attuale crisi può essere definita una fase di stallo temporaneo o se sfocerà in una grave crisi economica. All’inizio dell’estate non si può escludere nemmeno un effetto yo-yo con un forte miglioramento del mercato azionario e della situazione economica. 

Al momento (e senza sapere come andranno le cose), non crediamo ancora che ci sarà una forte recessione economica. Per questo, in linea di massima, sconsigliamo di abbassare i prezzi degli immobili. Fanno eccezione gli immobili che erano già difficili da vendere prima della crisi attuale. In questi casi, un adeguamento del prezzo potrebbe ravvivare il mercato. Se dovesse effettivamente manifestarsi una crisi economica prolungata, scatterà la legge della «sopravvivenza del più forte». In quel caso, a vendere per primo sarà chi ridurrà di più il prezzo di vendita per primo. In linea di massima, è importante valutare ogni singolo immobile a parte. Se vuoi discutere strategie personalizzate per la Vendita del tuo immobile, siamo sempre a tua disposizione.

Attualmente stiamo dotando molte proprietà di tour virtuali, in modo che i clienti possano farsi una prima idea nelle prossime settimane senza dover visitare la proprietà. Siamo convinti che i clienti apprezzeranno questo nuovo modo di vedere le proprietà in tempi di corona.  

Ti auguriamo una buona salute e speriamo che presto ci dirigeremo verso tempi più positivi. 

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