“Quote di offerta in calo e prezzi delle transazioni in aumento” Südostschweiz Wohnen dal 30.12.2022

Dall'entrata in vigore della legge sulle seconde case, sono state costruite pochissime case e lo stock di seconde case o case indipendenti non cresce quasi mai. Ciò che cresce costantemente, invece, è l'interesse degli acquirenti e il prezzo di transazione degli immobili residenziali.

Data

9.1.2023

Autore

gin001-s

L’11 marzo 2012, l’elettorato svizzero ha votato a favore dell’iniziativa sulle seconde case, bloccando così l’approvazione di nuove unità nei comuni in cui la percentuale di seconde case è superiore al 20%. Le nuove costruzioni sono ora consentite solo in poche eccezioni. Questo ha portato a un’estrema carenza di offerta e a un forte aumento della domanda. Sebbene l’eccesso di domanda si sia un po’ attenuato negli ultimi mesi a causa delle incertezze dei mercati azionari, della situazione geopolitica e degli aumenti dei tassi di interesse, è ancora elevato. Anche se la domanda diminuisce leggermente, rimane un forte squilibrio.

Alto desiderio di possedere una casa

Gli appartamenti e le case per le vacanze sono molto richiesti. La domanda, soprattutto di case per le vacanze, rimane molto alta. Secondo le previsioni, l’eccesso di domanda rimarrà elevato anche nei prossimi mesi, poiché la pandemia e le sue conseguenze hanno portato a un forte aumento dell’interesse e del desiderio di possedere una casa. Il sistema della domanda e dell’offerta è un principio fondamentale dell’economia che si applica anche in questo caso: se la domanda aumenta mentre l’offerta rimane invariata o addirittura diminuisce, i prezzi aumenteranno.

Prezzi delle transazioni in costante aumento

Rispetto all’anno precedente, i prezzi delle transazioni hanno continuato ad aumentare e la tendenza al rialzo dei prezzi, soprattutto per gli appartamenti occupati dai proprietari, ha un’unica direzione: verso l’alto. Un’occhiata alla variazione dei prezzi delle transazioni per le proprietà residenziali a Lenzerheide, ad esempio, mostra un aumento del 160% per i condomini e del 130% per le case indipendenti dal 2000. A Falera e Sagogn, i prezzi sono addirittura più che raddoppiati dall’inizio del millennio. L’aumento dei tassi di interesse, le tendenze inflazionistiche e le attuali prospettive dell’economia reale hanno avuto finora solo un impatto marginale sulla costellazione del mercato immobiliare. Tuttavia, questo non significa che il mercato sia intoccabile: ulteriori incertezze o forti aumenti dei tassi di interesse potrebbero sicuramente influenzare il mercato nel prossimo futuro.

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