Vi presentiamo il nostro centro di competenza “Prime locazioni”.

Locazione di successo 1:
Ascolta il mercato fin dal principio

Chi investe molto denaro e vuole ottenere un rendimento interessante per lungo tempo è chiamato a concentrarsi sulla sostenibilità del proprio progetto e a costruire in modo che lo spazio abitativo soddisfi le esigenze del mercato per i prossimi 50-70 anni. Dato che questo mercato è in continua evoluzione – spesso solo per anni, a volte a sprazzi con nuove esigenze in tempi come quelli della corona – è consigliabile coinvolgere fin dall’inizio un esperto di nuove costruzioni con referenze di successo come Ginesta. Dalla planimetria all’allestimento, dalle aree accessorie utilizzabili all’architettura, siamo in grado di ottimizzare i progetti in collaborazione con progettisti, architetti e clienti in modo tale che tu possa guardare al futuro con serenità e a lungo termine.

Scommessa di successo 2:
Conosci la regione come il palmo della mano

Ginesta opera con successo nel settore immobiliare da quasi 80 anni e oggi impiega oltre 20 professionisti esperti nel marketing in quasi cinque sedi nel Cantone di Zurigo. Dietro le quinte, quasi altrettanti esperti nei settori della valutazione, del marketing e del supporto alle vendite garantiscono che anche i volumi più elevati vengano gestiti con la consueta qualità Ginesta. Questo ci permette di conoscere bene i nostri clienti e le loro esigenze, i pro e i contro di tutte le zone, e di essere vicini agli immobili in affitto, pronti a organizzare rapidamente visite e incontri sul posto. Inoltre, disponiamo di un database di potenziali clienti con oltre 18’000 profili di ricerca, il che ci permette di effettuare una commercializzazione parziale a costi contenuti all’interno della nostra rete, di ridurre i tempi di immissione sul mercato e di ottenere un feedback rapido sulla strategia di affitto scelta. Nel caso dell’immobile di prestigio «Weisses Schloss» a Zurigo, ad esempio, siamo riusciti ad affittare otto dei tredici appartamenti tramite la nostra rete. Molto prima della data di consegna, abbiamo già raggiunto il tutto esaurito per la nostra cliente istituzionale.

Affittare con successo 3:
Il giusto piano di marketing

Per ogni immobile si può creare una storia di marketing su misura, che lo posizioni in modo mirato nel segmento giusto. La posizione, l’architettura, il progetto di realizzazione: tutti questi elementi insieme costituiscono la base per il nome, l’immagine e l’allestimento delle varie iniziative di marketing, come ad esempio il sito web, la brochure e la presenza sui social media. È un aspetto che abbiamo perfezionato nel corso di tanti anni, lavorando a innumerevoli progetti di nuova costruzione, e che consideriamo fondamentale per il successo. Così, ogni complesso residenziale ha la sua immagine distintiva che, se realizzata nel modo giusto, attira inquilini che cercano proprio quello e che lì saranno felici a lungo. Naturalmente, per un concetto di marketing che funzioni a 360 gradi, è fondamentale anche la padronanza dei dettagli. Si tratta di fattori come la realizzazione di rendering accattivanti, tour virtuali a 360 gradi, nei grandi complessi residenziali i container di marketing in loco, la messa a disposizione di moderni strumenti digitali per le richieste e le iscrizioni o la scelta delle piattaforme giuste per i bandi di gara.  

«Ogni progetto di nuova costruzione ha un suo carattere unico. Per questo ci dedichiamo con grande impegno a ogni progetto di marketing, con l’obiettivo di trovare sempre modi nuovi e innovativi per raggiungere il pubblico giusto e conquistarlo.»

Philippe Frei, responsabile della commercializzazione della regione di Zurigo

Scommessa riuscita 4:
Già con un vento in coda alla partenza

Il marchio Ginesta è sinonimo di belle proprietà con standard elevati e un certo valore che non può essere espresso a parole. Il noto logo dell’azienda e i colori eleganti e perfettamente armonizzati dell’immagine Ginesta evocano già una sensazione di benessere di alto livello e si sa: qui mi aspetta qualcosa di speciale, di qualità. Chiunque decida di gestire la sua prima locazione con Ginesta beneficia direttamente di questo trasferimento di immagine, senza che ciò si rifletta sulle nostre condizioni di mercato assolutamente standard.

Locazione di successo 5:
Trovare una base di inquilini sostenibile

Siamo del tutto onesti: Chiunque costruisca oggi qualcosa di nuovo in una buona posizione e non abbia perso completamente il mercato, sarà in grado di affittare le proprie unità fino a quando non saranno occupate. Questo non è un risultato speciale, ma è semplicemente dovuto alla situazione attuale con una significativa carenza di spazi abitativi, soprattutto nei centri urbani. In questi tempi di grande mobilità, il fattore decisivo è la locazione sostenibile a una base di inquilini adeguata e in armonia tra loro. Nel nostro lavoro prestiamo grande attenzione a questo aspetto, ascoltando i richiedenti con la conoscenza della natura umana che abbiamo acquisito in tanti anni. Per i nostri clienti, questo si riflette in una relazione proattiva con valutazioni e raccomandazioni chiare. Dopo tutto, a cosa ti serve se l’espatriato con i suoi tre figli, che è disposto a pagare, lascia l’appartamento non apprezzato dopo soli sei mesi perché ha già trovato la casa di sua proprietà di cui si parlava nel primo colloquio? E tu devi già investire denaro per la ristrutturazione e il riaffitto e hai un posto libero.

Locazione di successo 6:
Ottenere il massimo a lungo termine

Una volta che tutte le unità sono state affittate e che l’immobile è diventato un luogo vivace e intensamente utilizzato, è importante garantire un funzionamento regolare, la soddisfazione degli inquilini e concentrarsi sulla situazione dei rendimenti a lungo termine. Per questo consigliamo Ginesta Bewirtschaftung. Puoi trovare un ritratto qui.
 

Sei pronto per una prima locazione di successo? Invia la tua richiesta direttamente a Philippe Frei, che dal 2004 si è più che guadagnato i galloni di leader nella gestione delle locazioni ed è ora a tua disposizione con il suo team di Ginesta. Puoi contattarlo all’indirizzo frei@ginesta.ch o al numero di telefono +41 44 914 17 29.

Qui puoi trovare la gamma completa di servizi e referenze nel settore delle locazioni iniziali . 

Selezione di referenze dai nostri primi progetti di locazione

Tuchmacherhof 2020
Greencity Zurigo

63 appartamenti in affitto e 4 spazi commerciali
Occupazione: giugno 2020

Risultato:
Tutti gli appartamenti in affitto sono stati affittati prima della data ufficiale del trasloco. Anche le quattro proprietà commerciali sono ora completamente affittate.  

White Castle
Zurigo

13 appartamenti in affitto
Occupazione: primavera/estate 2023

Risultato:
8/13 appartamenti sono stati affittati tramite la rete dell’azienda. Tutti gli appartamenti sono stati affittati a partire dall’autunno 2022, molto prima della data di trasferimento.

Belano Zuhause – Wohlen
Abitazione per anziani/intergenerazionale

38 appartamenti in affitto
Occupazione: aprile 2023
Sito web della proprietà: www.belano.ch/wohlen

Stato attuale:
La locazione è iniziata a metà giugno.
3 appartamenti sono attualmente affittati,
1 appartamento è riservato

Obiettivo: 50% di affitti all’occupazione