Tutti vogliono una casetta in campagna ora

La domanda ha superato da tempo l’offerta

A causa dei tassi d’interesse persistentemente bassi, la domanda ha superato l’offerta nei centri città e nei loro agglomerati urbani già da qualche tempo. Questo ha portato nuovamente a un aumento dei prezzi di affitto e di acquisto degli immobili in zone centrali nel 2019. A Zurigo, in particolare, la controtendenza rispetto al precedente “esodo urbano” è evidente da tempo. Il crescente interesse per le zone residenziali centrali ha fatto sì che lo spazio abitativo diventasse un bene ancora più scarso e che i prezzi salissero di conseguenza. Questo li ha resi inaccessibili per molti. Non sorprende quindi che da qualche anno molte persone in cerca di una casa stiano estendendo la loro ricerca alle zone rurali. La tendenza a trasferirsi dalla città alla campagna per avere più spazio a disposizione o per realizzare il sogno di possedere una casa propria era già in atto prima della pandemia di coronavirus.

Le esperienze vissute durante il blocco fungono da catalizzatori

Durante il blocco del coronavirus, molti abitanti delle città erano letteralmente intrappolati nelle loro quattro mura. In campagna, invece, un numero decisamente maggiore di persone ha avuto la possibilità di trascorrere del tempo in giardino o su un ampio balcone. Trascorrere del tempo a casa ha sicuramente indotto molti abitanti delle città a rivedere le proprie priorità nella scelta del luogo in cui vivere. Se prima della pandemia la vicinanza al lavoro e l’offerta culturale erano di grande importanza, ora molti ritengono che lo stress della densità e la mancanza di spazi verdi riducano la qualità della vita. Inoltre, la consapevolezza che il lavoro da casa diventerà sempre più importante in molte professioni sta contribuendo ad aprire prospettive completamente nuove per molte persone nella ricerca di un immobile. Dopo tutto, se si elimina la scomodità del pendolarismo su treni sovraffollati, molte persone possono immaginare di vivere fuori dai centri urbani. Tuttavia, spesso la ricerca in campagna è dovuta alla mancanza di offerte in città o nei centri urbani.

“De Föifer und s’Weggli” – Vivere in città con una svolta

Gli appartamenti e le case in città con 4,5-6 stanze e un balcone o un giardino sono i preferiti di molte persone in cerca di una casa. Tuttavia, poiché questo tipo di immobili era già molto popolare prima della pandemia di coronavirus, i prezzi sono aumentati continuamente negli ultimi anni. Il fatto che i grandi centri urbani come Zurigo abbiano attualmente tassi di sfitto molto bassi rende la ricerca di un appartamento o di una casa in città ancora più difficile. Per questo motivo, chi è alla ricerca di una nuova casa nel prossimo futuro, amplierà rapidamente il proprio raggio di ricerca includendo anche le aree rurali.

La recessione porterà al grande blocco?

Molti rapporti sull'”esodo urbano indotto dal coronavirus” sostengono che si tratta di un fenomeno temporaneo: L’isolamento ha solo temporaneamente rafforzato le nozioni romantiche della vita rurale. Se da un lato molti esperti ritengono che si tratti di un fenomeno temporaneo – come già visto in eventi storici simili – dall’altro molti esperti finanziari dipingono nubi scure nel “cielo immobiliare”. A loro avviso, la prevista recessione incombe sull’economia come la spada di Damocle. Anche se alcuni esperti finanziari ipotizzano che gli spazi commerciali e gli immobili di lusso in particolare (studio immobiliare di UBS a partire da marzo 2020) subiranno probabilmente un forte calo di valore, noi siamo meno pessimisti per i prossimi mesi. Finché i prezzi delle azioni continueranno a salire, è probabile che anche alcuni settori dell’economia e beni d’investimento come l’oro e gli immobili godranno di una forte domanda. Altrettanto probabile rispetto agli scenari negativi è lo scenario in cui le priorità si spostano dai beni di consumo agli asset reali. Questo scenario, insieme all’inflazione in arrivo, probabilmente farà salire i prezzi dei beni materiali.