Rapporti sul mercato dell’Engadina: fatti, tendenze, previsioni

Uno sguardo al passato: l’andamento dei prezzi del mercato immobiliare nel 2024

I prezzi degli immobili residenziali in Engadina rimangono alti. Nei comuni da S-chanf a Pontresina, le proprietà di fascia alta costano tra i 15.000 e i 19.000 CHF al metro quadro. In località popolari come Celerina, Silvaplana e Sils, il prezzo supera i 20.000 CHF e a St. Moritz può arrivare a 25.000 CHF. Nel segmento di lusso, invece, si raggiungono prezzi significativamente più alti, che in casi eccezionali possono raggiungere i 40.000 CHF o più al metro quadro. Nel complesso, il mercato immobiliare dell’Engadina è stabile, con prezzi in aumento nelle località più esclusive. L’offerta rimane limitata a causa della scarsa attività edilizia, che continua a sostenere i prezzi. Tuttavia, la domanda è più differenziata:

“Gli acquirenti sono sempre più alla ricerca di un buon rapporto qualità-prezzo e apprezzano soprattutto una buona posizione”, spiega Franco Giovanoli.

Focus sulle regioni

Sviluppo dei prezzi dei condomini in Alta Engadina. Fonte: Ginesta, Wüest Partner

Nei comuni lacustri di Sils e Silvaplana , i prezzi dei condomini continuano a salire, con picchi fino a 26.000 CHF al metro quadro per le proprietà di lusso. Anche i prezzi delle case unifamiliari sono alti, con case in condizioni nuove che possono raggiungere i 28.000 CHF al metro quadro in entrambi i comuni. I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di oltre il 150% dall’inizio del millennio. Tuttavia, l’offerta di immobili disponibili rimane limitata, con tassi di offerta particolarmente bassi per i condomini e le case unifamiliari.

St. Moritz rimane la principale destinazione turistica dei Grigioni con un fascino inalterato, che si riflette nel dinamico mercato immobiliare. Qui si raggiungono i prezzi al metro quadro più alti della regione, fino a 32.000 CHF per le proprietà di lusso. Prezzi fino a 40.000 CHF al metro quadro sono comuni, soprattutto sul versante di Suvretta e in località esclusive. La domanda rimane alta nonostante la maggiore sensibilità ai prezzi, anche se l’offerta è limitata: solo il 2,3% per i condomini e il 2,5% per le case indipendenti.

I quattro comuni dell ‘Engadina centrale, Celerina, Samedan, Bever e Pontresina, continuano a essere destinazioni turistiche popolari, il che si ripercuote anche sui prezzi degli immobili. I prezzi dei condomini nelle zone di pregio vanno da 17.000 a oltre 21.000 CHF al metro quadro, mentre le proprietà di lusso sono ancora più costose. A seconda dell’ubicazione, le case unifamiliari possono raggiungere i 30.000 CHF al metro quadro, e anche di più per le proprietà esclusive. Il mercato delle seconde case rimane solido, con quote di offerta moderate e prezzi stabili che hanno continuato a salire dal 2020.

I quattro comuni di La Plaiv continuano a essere ambite destinazioni turistiche con una solida domanda sul mercato immobiliare. Il basso numero di proprietà residenziali, l’attraente ambiente naturale e le case storiche dell’Engadina ben conservate contribuiscono ad aumentare i prezzi al metro quadro. I prezzi hanno continuato a salire negli ultimi anni, soprattutto per le proprietà di lusso. L’offerta di immobili rimane limitata, con un basso rapporto di offerta tra lo 0,7% e il 3% per i condomini e le case unifamiliari, il che mantiene il mercato stabile ed efficiente.

Una prospettiva ottimistica

Nonostante l’aumento dei tempi delle transazioni, Franco Giovanoli è positivo sul futuro: “Ci aspettiamo prezzi di mercato stabili o in leggero aumento nei prossimi mesi, simili all’andamento del tasso di infllazione”. Questa valutazione si basa sulla continua attrattiva dell’Engadina e sulla limitata offerta di immobili nella regione. Per i proprietari di immobili, ciò significa che le loro proprietà rimangono un investimento ricercato. Allo stesso tempo, si raccomanda una valutazione realistica quando si pianifica la vendita, al fine di ridurre al minimo i tempi di transazione e ottenere il prezzo ottimale.

Analisi e dati di mercato completi

Puoi trovare informazioni approfondite sul mercato immobiliare in Engadina nei rapporti di mercato dettagliati, disponibili presso l’ufficio Ginesta di St.

La consulenza personalizzata è la chiave del successo

“Una consulenza personale in loco è il modo migliore per valutare realisticamente il valore effettivo di un immobile”, sottolinea Giovanoli. Vuoi una consulenza personalizzata? Fissa un appuntamento oggi stesso. Franco Giovanoli e il suo team saranno lieti di assisterti grazie alla loro vasta conoscenza del mercato.

Foto Sils: Luzi Seiler