Vi presentiamo il nostro centro di competenza “Prime locazioni”.

Locazione di successo 1:
Ascolta il mercato fin dal principio

Chi investe molto denaro e vuole ottenere un rendimento interessante per lungo tempo è chiamato a concentrarsi sulla sostenibilità del proprio progetto e a costruire in modo che lo spazio abitativo soddisfi le esigenze del mercato per i prossimi 50-70 anni. Dato che questo mercato è in continua evoluzione – spesso solo per anni, a volte a sprazzi con nuove esigenze in tempi come quelli della corona – è consigliabile coinvolgere fin dall’inizio un esperto di nuove costruzioni con referenze di successo come Ginesta. Dalla planimetria all’allestimento, dalle aree accessorie utilizzabili all’architettura, siamo in grado di ottimizzare i progetti in collaborazione con progettisti, architetti e clienti in modo tale che tu possa guardare al futuro con serenità e a lungo termine.

Scommessa di successo 2:
Conosci la regione come il palmo della mano

Ginesta si occupa con successo di intermediazione immobiliare da quasi 80 anni e oggi impiega oltre 20 professionisti qualificati del marketing in quasi cinque sedi nel cantone di Zurigo. Sullo sfondo, quasi altrettanti specialisti nelle aree della valutazione, del marketing e del supporto alle vendite assicurano che anche i volumi elevati vengano gestiti con la consueta qualità Ginesta. Di conseguenza, conosciamo i nostri clienti e le loro esigenze, i vantaggi e gli svantaggi di tutte le località e siamo vicini alle proprietà in affitto e rapidamente sul posto per le visite e gli incontri. Inoltre, disponiamo di un database di interessati con oltre 18.000 profili di ricerca, che ci permette di effettuare un marketing parziale ed economico nella nostra rete, di ridurre i tempi di commercializzazione e di ottenere un rapido feedback sulla strategia di locazione scelta. Nel caso del prestigioso immobile “Weisses Schloss” a Zurigo, ad esempio, siamo riusciti ad affittare otto dei tredici appartamenti attraverso la nostra rete. Abbiamo raggiunto la piena occupazione per il nostro cliente istituzionale molto prima della prima data di occupazione.

Scommessa di successo 3:
Il giusto concetto di marketing

È possibile scrivere una storia di marketing adeguata per ogni proprietà, posizionandola esattamente nel segmento giusto. La posizione, l’architettura, il concetto di sviluppo: insieme costituiscono la base per il nome, il look e il design delle varie misure di supporto al marketing come il sito web, la brochure e la presenza sui social media. Si tratta di un tema che abbiamo perfezionato nel corso di molti anni in innumerevoli progetti di nuova costruzione e che consideriamo fondamentale per il successo. Ogni progetto ha la sua immagine che, se realizzata correttamente, attira gli inquilini che cercano proprio questo e che saranno felici di viverci per molto tempo. Naturalmente, anche la padronanza del mestiere nei dettagli fa parte di un concetto di marketing funzionante a tutto tondo. Questo include fattori come la creazione di rendering accattivanti, tour virtuali a 360 gradi, contenitori di marketing in loco per grandi sviluppi, la fornitura di moderni strumenti digitali di richiesta e registrazione e la selezione delle giuste piattaforme per le offerte.  

“Ogni progetto di nuova costruzione ha il suo carattere. Per questo motivo ci occupiamo intensamente di ogni attività di marketing con l’obiettivo di trovare sempre modi nuovi e innovativi per raggiungere e ispirare il giusto gruppo target.”

Philippe Frei, Responsabile Marketing Regione di Zurigo

Scommessa riuscita 4:
Già con un vento in coda alla partenza

Il marchio Ginesta è sinonimo di belle proprietà con standard elevati e un certo valore che non può essere espresso a parole. Il noto logo dell’azienda e i colori eleganti e perfettamente armonizzati dell’immagine Ginesta evocano già una sensazione di benessere di alto livello e si sa: qui mi aspetta qualcosa di speciale, di qualità. Chiunque decida di gestire la sua prima locazione con Ginesta beneficia direttamente di questo trasferimento di immagine, senza che ciò si rifletta sulle nostre condizioni di mercato assolutamente standard.

Locazione di successo 5:
Trovare una base di inquilini sostenibile

Siamo del tutto onesti: Chiunque costruisca oggi qualcosa di nuovo in una buona posizione e non abbia perso completamente il mercato, sarà in grado di affittare le proprie unità fino a quando non saranno occupate. Questo non è un risultato speciale, ma è semplicemente dovuto alla situazione attuale con una significativa carenza di spazi abitativi, soprattutto nei centri urbani. In questi tempi di grande mobilità, il fattore decisivo è la locazione sostenibile a una base di inquilini adeguata e in armonia tra loro. Nel nostro lavoro prestiamo grande attenzione a questo aspetto, ascoltando i richiedenti con la conoscenza della natura umana che abbiamo acquisito in tanti anni. Per i nostri clienti, questo si riflette in una relazione proattiva con valutazioni e raccomandazioni chiare. Dopo tutto, a cosa ti serve se l’espatriato con i suoi tre figli, che è disposto a pagare, lascia l’appartamento non apprezzato dopo soli sei mesi perché ha già trovato la casa di sua proprietà di cui si parlava nel primo colloquio? E tu devi già investire denaro per la ristrutturazione e il riaffitto e hai un posto libero.

Locazione di successo 6:
Ottenere il massimo a lungo termine

Una volta che tutte le unità sono state affittate e che l’immobile è diventato un luogo vivace e intensamente utilizzato, è importante garantire un funzionamento regolare, la soddisfazione degli inquilini e concentrarsi sulla situazione dei rendimenti a lungo termine. Per questo consigliamo Ginesta Bewirtschaftung. Puoi trovare un ritratto qui.
 

Sei pronto per una prima locazione di successo? Invia la tua richiesta direttamente a Philippe Frei, che dal 2004 si è più che guadagnato i galloni di leader nella gestione delle locazioni ed è ora a tua disposizione con il suo team di Ginesta. Puoi contattarlo all’indirizzo frei@ginesta.ch o al numero di telefono +41 44 914 17 29.

Qui puoi trovare la gamma completa di servizi e referenze nel settore delle locazioni iniziali . 

Selezione di referenze dai nostri primi progetti di locazione

Tuchmacherhof 2020
Greencity Zurigo

63 appartamenti in affitto e 4 spazi commerciali
Occupazione: giugno 2020

Risultato:
Tutti gli appartamenti in affitto sono stati affittati prima della data ufficiale del trasloco. Anche le quattro proprietà commerciali sono ora completamente affittate.  

White Castle
Zurigo

13 appartamenti in affitto
Occupazione: primavera/estate 2023

Risultato:
8/13 appartamenti sono stati affittati tramite la rete dell’azienda. Tutti gli appartamenti sono stati affittati a partire dall’autunno 2022, molto prima della data di trasferimento.

Belano Zuhause – Wohlen
Abitazione per anziani/intergenerazionale

38 appartamenti in affitto
Occupazione: aprile 2023
Sito web della proprietà: www.belano.ch/wohlen

Stato attuale:
La locazione è iniziata a metà giugno.
3 appartamenti sono attualmente affittati,
1 appartamento è riservato

Obiettivo: 50% di affitti all’occupazione