Quando il locatore può ispezionare un immobile in affitto?

In quali occasioni il proprietario di un immobile può pretendere che il suo inquilino abbia accesso alla sua proprietà? L’inquilino è obbligato a concedere al proprietario l’accesso a tutte le stanze? Cosa succede se l’inquilino rifiuta l’accesso? Queste sono solo alcune delle domande su questo argomento delicato che ci vengono poste di continuo. Noi forniamo dei chiarimenti.

Tre buoni motivi

La legge stabilisce chiaramente che un inquilino deve permettere al proprietario di ispezionare l’immobile affittato solo se è necessario per la manutenzione, se viene venduto o se è necessario per una nuova locazione.

Ispezione per la manutenzione

Questa è sicuramente l’area più controversa, in quanto non è assolutamente necessario che il locatore sia a conoscenza di un difetto o di un danno per poter ispezionare un immobile in affitto. In teoria, è sempre possibile per il locatore visitare l’immobile. Tuttavia, l’approccio pratico prevede che ciò avvenga in misura adeguata a seconda del tipo di immobile in affitto. Ciò significa che un inquilino che non ha problemi in un immobile ben tenuto può e non deve essere disturbato da visite troppo frequenti, mentre un negozio molto utilizzato con un impianto di produzione può essere visitato più frequentemente.
 

Visione per la vendita o la riaffittanza

Se l’immobile è in vendita, il contratto di locazione è stato risolto o l’affitto a tempo determinato sta per terminare, il locatore deve avere accesso all’immobile. Ma quando, come e a quali condizioni?

Intorno al tour

Il locatore deve ovviamente cercare di ridurre al minimo i disagi per l’inquilino. Di conseguenza, le visite devono essere notificate per tempo, soprattutto se devono essere effettuate con potenziali acquirenti o inquilini. Il contratto di locazione di Zurich prevede un preavviso di almeno 48 ore. Gli orari di visita per i locali commerciali sono i normali orari d’ufficio, per i locali privati tra le 8:00 e le 17:00 e il sabato mattina – altre date possono ovviamente essere concordate bilateralmente. A meno che non vi siano validi motivi, l’affittuario deve consentire l’accesso a tutti i locali, che devono essere ordinati e puliti in modo da consentire una valutazione delle condizioni. Se ciò non avviene e un immobile in affitto non può essere venduto o riaffittato per motivi di ordine o pulizia, il locatore può prendere in considerazione una richiesta di risarcimento danni. E: né il locatore né l’inquilino devono recarsi di persona sul posto e possono affidare l’ispezione al custode o alla direzione.

Se l’inquilino rifiuta

Le ragioni di tale comportamento possono essere di natura diversa, nel qual caso il locatore ha due opzioni a prescindere da ciò. O il locatore può intraprendere un’azione legale rivolgendosi al giudice unico con un procedimento sommario e chiedendo che al conduttore venga ordinato di concedere al locatore l’accesso per l’ispezione, pena una multa in caso di inadempienza. Oppure – se non è già stato fatto – il contratto di locazione deve essere risolto con il dovuto preavviso o in via straordinaria dopo il primo avvertimento scritto. Se il locatore subisce un danno a causa del rifiuto di ispezionare l’immobile, l’inquilino è tenuto a pagare un risarcimento in ogni caso. È importante sapere che: Se l’inquilino rifiuta l’ispezione, il locatore non può in nessun caso accedere senza autorizzazione o con la forza, perché rischia di essere accusato di violazione di domicilio.