Aumento della domanda nei mercati degli appartamenti per vacanze nella regione alpina

Il rapporto"UBS Alpine Property Focus 2024" fornisce un'analisi dettagliata dei mercati degli appartamenti per vacanze nella regione alpina, con un'attenzione particolare alla nostra area di business dei Grigioni. Dopo la pandemia, la domanda di appartamenti per le vacanze nelle Alpi è aumentata notevolmente, portando a un aumento significativo dei prezzi. I prezzi nei Grigioni sono aumentati in media di poco meno del 6%, con Arosa che ha registrato l'aumento più alto del 18%. Ecco le informazioni più importanti sulle aree di mercato e sulle regioni in cui operiamo:

Data

29.5.2024

Autore

gin001-s

Moritz:

St. Moritz rimane una delle destinazioni più costose delle Alpi, anche se i prezzi sono leggermente diminuiti dell’1,1% lo scorso anno. Il prezzo al metro quadro di un appartamento per le vacanze supera i 21.000 CHF. L’elevato appeal internazionale e la limitata disponibilità di immobili mantengono i prezzi ad un livello elevato. Il mercato ha beneficiato di un boom edilizio in seguito all’iniziativa sulle seconde case, ma questo ha portato a un aumento dei tassi di sfitto fino a quando il mercato si è ripreso grazie alla forte domanda straniera e alle ampie ristrutturazioni.

Lenzerheide:

Lenzerheide ha registrato un forte aumento dei prezzi del 5,1% lo scorso anno, con un prezzo al metro quadro di 16.000 CHF. La regione ha beneficiato di un aumento della domanda di appartamenti per le vacanze e di una significativa diminuzione delle proprietà disponibili. La fase di debolezza dei prezzi degli ultimi anni è stata superata da una forte domanda e i prezzi hanno raggiunto i massimi storici. È probabile che l’andamento dei prezzi sia stato ancora più positivo, soprattutto nelle zone migliori.

Arosa:

Arosa ha registrato il più forte aumento dei prezzi tra tutte le destinazioni analizzate, con un incremento del 17,6% lo scorso anno, portando il prezzo al metro quadro a 15.900 CHF. Il collegamento con il comprensorio sciistico di Lenzerheide e l’elevata garanzia di neve hanno reso Arosa una destinazione turistica sempre più popolare. Anche il basso tasso di sfitto e il basso livello di nuove costruzioni hanno contribuito all’aumento dei prezzi.

Davos/Klosters:

A Davos/Klosters i prezzi sono aumentati del 3,7%, raggiungendo i 15.500 CHF al metro quadro. La regione ha beneficiato di un’elevata domanda e di una significativa riduzione dei posti vacanti. La conversione di vecchi appartamenti in seconde case e una leggera ripresa dei permessi di costruzione di prime case hanno contribuito a questo sviluppo. Tuttavia, il crescente numero di appartamenti in vendita potrebbe frenare i futuri aumenti dei prezzi.

Falsità/Laax:

Flims/Laax ha registrato un aumento dei prezzi del 3,7% lo scorso anno, con un prezzo al metro quadro di 16.400 franchi. I prezzi sono aumentati di oltre il 40% dall’inizio del 2020. La regione beneficia di una bassa pressione fiscale e di una buona accessibilità ai luoghi di lavoro di Zurigo e Zugo. La forte domanda di residenze primarie ha portato a un calo significativo degli sfitti e ha sostenuto l’andamento dei prezzi.

Nel complesso, il rapporto mostra che la domanda di appartamenti per le vacanze nei Grigioni rimane forte, anche se alcuni fattori come i prezzi elevati e le incertezze economiche potrebbero frenare la domanda in futuro. La regione rimane interessante per gli acquirenti di immobili per le vacanze grazie all’ampia gamma di attrazioni turistiche e alla buona accessibilità.

Per informazioni più dettagliate sui singoli mercati, consulta le nostre relazioni di mercato.