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Proprietà con potenziale per sviluppatori innovativi
- Villaggio Oberengstringen
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[objektbeschreibung] => La proprietà si trova alla fine della strada del villaggio, che conduce in un vicolo cieco. L'autostrada adiacente è solo debolmente udibile grazie alle buone barriere antirumore, e proprio dietro di essa si trova un'area ricreativa verde e il bellissimo fiume Limmat.
Un'idea possibile per un acquirente sarebbe quella di continuare a utilizzare gli immobili esistenti come proprietà di investimento. D'altra parte, sarebbe possibile anche la realizzazione di un nuovo edificio sostitutivo e la continuazione della proprietà come investimento immobiliare.
Il lotto, con una superficie di 1.651 m2 , si trova nella zona residenziale con una componente commerciale WG 3/2,5 a tre piani ed è solo parzialmente utilizzato con gli edifici attuali. In questa zona, il rapporto di massa dell'edificio aumenta di 0,5 m3/m2 se il volume aggiuntivo viene utilizzato in modo permanente per scopi commerciali.
Ciò significa che è possibile una massa massima di 4.953 m3 o una superficie residenziale di circa 1.375 m2 con una superficie commerciale obbligatoria di circa 275 m2 . In particolare, nel caso di uso residenziale, è importante verificare gli eventuali requisiti in materia di protezione dal rumore e tenerne conto nella pianificazione e progettazione strutturale.
- Superficie del lotto 1.651 m2
- Zona residenziale WG 3/2,5 con parte commerciale a 3 piani
- Rapporto di massa dell'edificio 2,5 + 0,5 (bonus commerciale)
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