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Per sviluppatori e investitori: Condominio con riserva di terreno edificabile
- Villaggio Effretikon
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- Spazio abitativo 800 m²
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[objektbeschreibung] => Rendimento interessante e investimento immobiliare nella soleggiata Bisikon-Effretikon
Questa proprietà di 2.036 m2 con un insieme di edifici composto da un immobile da investimento completamente affittato, un capannone e un garage si trova in una posizione di rilievo nel centro del paese. In seguito alla prevista riorganizzazione, il garage si trova su un'interessante riserva di terreno edificabile e può essere sostituito da un nuovo edificio con appartamenti.
L'insieme dell'edificio
Il condominio, meritevole di tutela e ricostruito nel 1993, dispone di 7 appartamenti da 2,5 a 4,5 stanze. Anche i principali lavori di ristrutturazione sono già stati eseguiti. L'edificio dispone di tre posti auto. Il garage con 8 posti auto si trova sul lato opposto della proprietà. Complessivamente, l'investimento immobiliare genera attualmente un reddito da locazione di quasi 135.000 franchi svizzeri all'anno e quindi un interessante rendimento lordo del 3,7%.
La riserva di terreno edificabile
Con la prevista riorganizzazione della parte posteriore della proprietà, di circa 1.100 m2 , su cui ora si trova l'edificio del garage, esiste il potenziale per una nuova costruzione con un altro investimento immobiliare o per la realizzazione di appartamenti ad uso del proprietario. Il calcolo prevede 6 appartamenti e 20 posti auto, di cui 8 in sostituzione del garage che verrà rimosso.
L'immobile:
- Proprietà dal rendimento interessante con ulteriore riserva di terreno edificabile di circa 1.100 m2
- Completamente affittato: 7 appartamenti, sala hobby, cantina, rimessa, 3 posti auto e 8 posti auto in garage
- 2.036 m2 di superficie del terreno
- Costruita di recente nel 1993 e sottoposta a manutenzione e assistenza continua
- Possibilità di costruire un altro investimento immobiliare o un nuovo edificio con proprietà condominiale sulla riserva di terreno edificabile
- Solido investimento di capitale con un interessante rendimento lordo del 3,7% e ulteriori prospettive di profitto
- In una bella posizione con buoni collegamenti con i trasporti pubblici
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