Diritto di ispezione per i locatori

La legge stabilisce che un inquilino deve permettere al proprietario di ispezionare l’immobile affittato se è necessario per la manutenzione, se viene venduto o se è necessario per una nuova locazione.

Per quanto riguarda le ispezioni di manutenzione, non è assolutamente necessario che il locatore sia a conoscenza di un difetto oppure di un danno per poter ispezionare un immobile in affitto. In teoria, è sempre possibile per il locatore visitare l’immobile.  

Se l’immobile è in vendita, il contratto di locazione è stato risolto oppure l’affitto a tempo determinato sta per terminare, il locatore deve avere accesso all’immobile. 

Il locatore deve cercare di ridurre al minimo i disagi per l’inquilino. Di conseguenza, le visite devono essere notificate per tempo, soprattutto se devono essere effettuate con potenziali acquirenti o inquilini. Il contratto di locazione di Zurigo prevede un preavviso di almeno 48 ore. Gli orari di ispezione per i locali commerciali sono i normali orari di lavoro, per i locali privati tra le 8:00 e le 17:00 e il sabato mattina. A meno che non vi siano validi motivi, l’affittuario deve consentire l’accesso a tutti i locali, che devono essere ordinati e puliti in modo da consentire una valutazione delle condizioni. Se ciò non avviene e un immobile affittato non può essere venduto o riaffittato per motivi di ordine o pulizia, il locatore può prendere in considerazione un’azione di risarcimento danni.  

Se l’inquilino si rifiuta, deve intraprendere un’azione legale rivolgendosi al giudice unico con un procedimento sommario e chiedendo che gli venga ordinato di concedere al locatore l’accesso per l’ispezione sotto la minaccia di una sanzione in caso di ingiunzione. In alternativa, il contratto di locazione può essere risolto con un preavviso oppure in via straordinaria dopo il primo avvertimento scritto. Se il locatore subisce un danno a causa del rifiuto di ispezionare l’immobile, l’inquilino è tenuto a pagare un risarcimento.  

Se l’inquilino rifiuta l’ispezione, il locatore non può in nessun caso ottenere un accesso non autorizzato o forzato, perché rischia di essere accusato di violazione di domicilio.