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La sua gestione immobiliare professionale
Assistenza completa agli inquilini per preservare il valore e garantire rendimenti stabili
Inquilini soddisfatti sono la base per una gestione immobiliare di successo
La gestione di un immobile richiede competenze specialistiche, esperienza e sensibilità. Un alto livello di qualità del servizio, l’impegno e la discrezione ci caratterizzano come gestori di immobili residenziali, uffici e spazi commerciali. Gestiamo in modo attivo, rapido e dinamico, con un alto grado di digitalizzazione e garantiamo una performance lavorativa virtuosa. Grazie all’uso mirato di strumenti digitali e di una solida esperienza, garantiamo che le tue proprietà siano gestite in modo stabile dal punto di vista operativo e sostenibile dal punto di vista strategico. Per noi è un presupposto fondamentale offrire una consulenza solida sulla conservazione del valore, sull’incremento del valore e su un rendimento ottimale.
Ci occupiamo della gestione di immobili residenziali e commerciali con un elevato livello di digitalizzazione, garantendo massima efficienza e trasparenza. Grazie al nostro consolidato sistema di gestione della qualità, disponiamo di una banca dati affidabile che supporta decisioni solide e favorisce il mantenimento del valore a lungo termine della sua proprietà.
Da noi non esiste un call center. I suoi inquilini parlano direttamente con i nostri referenti.
Ci occupiamo di ogni richiesta in modo personale, efficiente e con attenzione ai costi.
Gestione amministrativa impeccabile
Con la nostra gestione amministrativa garantiamo processi di locazione senza intoppi, finanze trasparenti e una comunicazione chiara con inquilini e autorità. In questo modo creiamo le basi per rendimenti stabili e per la soddisfazione di tutte le parti coinvolte.
- Locazione attraverso strumenti di marketing adeguati
- Stipula, rinnovo e disdetta dei contratti di locazione
- Osservazioni di mercato e consulenza
- Referente ed esecuzione delle pratiche relative agli inquilini
- Proposte proattive per la definizione dei canoni di locazione al fine di ottimizzare il rendimento
- Elaborazione degli adeguamenti degli affitti
- Rappresentanza dei proprietari nei confronti delle autorità, dei collegi arbitrali e dei tribunali
- Assicurazione
- Gestione contabile delle proprietà
- Preparazione dello stato patrimoniale e del conto economico della proprietà
- Redazione del conteggio dei costi di riscaldamento e dei costi accessori
- Elaborazione degli indicatori, controllo del budget e delle fatture
- Sollecito e riscossione dell’affitto e dei costi accessori
- Pagamento delle fatture dei fornitori
Un supporto tecnico efficiente per una conservazione sostenibile del valore
La nostra gestione tecnica degli immobili garantisce che la sua proprietà rimanga in condizioni ottimali: dalla pianificazione agli interventi di manutenzione, fino al coordinamento dei lavori di ristrutturazione e alla gestione professionale dei sinistri. In questo modo assicuriamo il mantenimento del valore della sua proprietà nel lungo termine.
- Accettazione e consegna della proprietà in affitto
- Ispezione regolare della proprietà
- Pianificazione della manutenzione e della ristrutturazione a medio e lungo termine
- Pianificazione, organizzazione e supervisione di ristrutturazioni e conversioni
- Coordinamento con i commercianti, gli inquilini e le varie autorità
- Gestione dei sinistri con artigiani e assicurazioni
- Gestione e controllo del servizio di custodia
Trasferire a noi la sua gestione è cosa semplice
Guardi il nostro video (in tedesco) per scoprire cosa può aspettarsi da noi e quanto sia semplice il cambiamento.
Le nostre risposte alle domande più frequenti sul management
Quali proprietà sono adatte a una gestione professionale?
La gestione professionale è particolarmente indicata per condomini, portafogli residenziali o proprietà ad uso misto. Tuttavia, ha senso anche per le singole proprietà in affitto se i proprietari vogliono ridurre il carico di lavoro amministrativo e tecnico.
Perché è utile una gestione professionale?
Una gestione professionale alleggerisce il lavoro quotidiano dei proprietari e garantisce un’organizzazione efficiente delle locazioni, della manutenzione e delle finanze. Allo stesso tempo, una gestione strutturata aiuta a ridurre i tassi di sfitto e a garantire il valore a lungo termine dell’immobile.
Quanto costa la gestione di una proprietà?
Il costo della gestione immobiliare dipende dalla portata dei servizi, dalle dimensioni dell’immobile e dal numero di proprietà in affitto. In Svizzera, il compenso è solitamente calcolato come una percentuale del reddito da locazione.
Una gestione professionale può ridurre significativamente l’onere per i proprietari e contribuire a ridurre i tassi di sfitto e a garantire il valore a lungo termine della proprietà.
Quali compiti svolge una società di gestione immobiliare?
I compiti più importanti includono la selezione degli inquilini, la stesura dei contratti di affitto, l’organizzazione della manutenzione e delle riparazioni e il monitoraggio delle entrate e delle uscite. Inoltre, il team di gestione si occupa delle problematiche degli inquilini e garantisce la conformità ai requisiti di legge.
Qual è la differenza tra gestione immobiliare e property management?
I termini sono spesso usati in modo intercambiabile, ma differiscono leggermente nel loro significato. La gestione immobiliare si concentra principalmente sulle attività amministrative come i contratti d’affitto, la contabilità, i costi di servizio e la comunicazione con gli inquilini.
La gestione immobiliare, invece, comprende la gestione globale di un immobile. Oltre alle attività amministrative, comprende anche compiti tecnici come la manutenzione e le riparazioni, oltre a questioni strategiche come la determinazione del prezzo degli affitti, la gestione degli sfitti e la garanzia del valore a lungo termine dell’immobile.
Mentre l’amministrazione si occupa principalmente dei processi organizzativi, la gestione si concentra sullo sviluppo sostenibile e sulla redditività della proprietà.
