Comprare e vendere proprietà nella regione turistica dei Grigioni

Essendo la città più alta d’Europa, Davos combina le distese alpine con un’infrastruttura insolitamente ampia per le regioni di montagna. Il mix di posizione congressuale, centro sportivo e turismo durante tutto l’anno garantisce una domanda di base stabile, sia nel mercato della prima che della seconda casa. Le località con un rapido accesso ai versanti del Parsenn e dello Jakobshorn, così come i quartieri tranquilli con vista sulle valli laterali, sono molto popolari.

Il mercato immobiliare è dominato dagli appartamenti occupati dai proprietari, mentre le case unifamiliari e gli chalet vengono scambiati molto meno frequentemente. Oltre alla posizione, gli acquirenti sono interessati soprattutto alla questione dell’utilizzabilità (residenza primaria, proprietà turistica, ex seconda casa) e alle condizioni dell’immobile. Per i venditori, un posizionamento chiaro nel segmento giusto e una documentazione adeguata sono decisivi, perché i potenziali acquirenti fanno molti confronti e agiscono comunque rapidamente se il pacchetto complessivo è adeguato.

Flims si distingue per una forte combinazione di esperienza nella natura (Ruinaulta, paesaggio lacustre), di familiarità e di una destinazione consolidata. La percentuale di seconde case è elevata, il che sta chiaramente orientando il mercato verso l’uso turistico. Allo stesso tempo, c’è ancora una domanda di prime case di alta qualità intorno al centro del paese e in quartieri ben sviluppati.

In termini di prezzo, Flims si colloca nel segmento superiore: secondo il rapporto di mercato, i valori si aggirano intorno ai 17.500 franchi al metro quadro per i condomini di alta qualità, e fino a 22.000 franchi nelle posizioni migliori. L’offerta di case unifamiliari è decisamente più limitata, il che apre le fasce di prezzo.

Falera è piccola, tranquilla e ha una posizione forte nel paesaggio. Il villaggio è adatto a chi vuole essere vicino alla Weisse Arena ma vuole vivere lontano dai centri più trafficati. A causa delle sue dimensioni ridotte, l’offerta è naturalmente limitata ed è proprio questa scarsità a rendere Falera interessante per gli acquirenti a lungo termine.

Il mercato è caratterizzato da condomini; le case unifamiliari sono rare. Il rapporto di mercato mostra anche una percentuale molto alta di seconde case. Chi cerca una proprietà a Falera spesso opta consapevolmente per la tranquillità, la vista e l’autenticità.

Ilanz è il centro del comune di Ilanz/Glion ed è considerata la porta della Surselva. La città è ben collegata ai trasporti, compreso il collegamento con la Ferrovia Retica, e svolge un’importante funzione di approvvigionamento e di servizio per l’area circostante.

Dal punto di vista immobiliare, Ilanz non è tanto una classica località di villeggiatura quanto un punto di partenza e di residenza: attraente per tutti coloro che cercano la vicinanza alla natura e alle aree di svago, ma che apprezzano le infrastrutture, i collegamenti con i mezzi pubblici e le brevi distanze nella vita quotidiana. Di conseguenza, gli appartamenti e le case indipendenti ben posizionati e occupati dai proprietari in quartieri sviluppati sono particolarmente richiesti, mentre il mercato nel suo complesso è caratterizzato in misura maggiore dalle prime case rispetto alle destinazioni pure.

Vaz/Obervaz è la spina dorsale di Lenzerheide: un comune più grande con un’infrastruttura funzionante, una buona accessibilità da Coira e una forte domanda da parte dei turisti. Per molti acquirenti, Lenzerheide è l’alternativa più pragmatica alle destinazioni ad alta quota, senza dover scendere a compromessi in termini di qualità e offerta.

In termini di prezzi, Lenzerheide si colloca nel segmento superiore: il rapporto di mercato indica circa 18.000 CHF al metro quadro per i condomini di fascia alta e circa 18.500 CHF per le case unifamiliari, con le proprietà di punta significativamente più alte. La stabilità è data dall’ampia offerta di immobili della destinazione e dalla limitata attività di nuova costruzione.

Churwalden è considerata la porta d’accesso alla regione turistica di Lenzerheide e combina il divertimento alpino con la vicinanza alla città di Coira. In estate, l’attenzione si concentra sulle escursioni a piedi e in bicicletta, mentre in inverno i proprietari e gli ospiti possono usufruire delle vicine aree per gli sport sulla neve: l’ideale per chi cerca un ambiente più tranquillo ma vuole raggiungere rapidamente l’area sciistica.

Nel mercato immobiliare, Churwalden è interessante per gli appartamenti per le vacanze e le seconde case che combinano una buona accessibilità, la comodità per le famiglie e un’offerta per tutto l’anno. Sono richieste posizioni soleggiate, brevi distanze dalla ferrovia di montagna e un’espansione che sia convincente anche in bassa stagione.

Klosters-Serneus è considerata un’aggiunta più tranquilla e simile a un villaggio di Davos ed è particolarmente apprezzata da chi cerca discrezione, vicinanza alla natura e un paesaggio urbano di alta qualità. Il collegamento via RhB e la vicinanza a Davos fanno di Klosters una località residenziale e di villeggiatura indipendente con elevati standard qualitativi.

Lo stock è caratterizzato da appartamenti per le vacanze e strutture a chalet, mentre l’offerta rimane scarsa a causa del quadro normativo e dei terreni edificabili limitati. Di conseguenza, c’è una domanda superiore alla media di immobili ben curati in posizioni privilegiate con vista e buona accessibilità.

Laax è la destinazione sportiva e progressista della regione e attira una clientela internazionale. Questo si riflette nella gamma di proprietà: condomini moderni, concetti gestiti in modo professionale e un elevato standard di architettura, tecnologia e comfort.

I prezzi degli appartamenti di lusso occupati dai proprietari si aggirano intorno ai 16.000 CHF al metro quadro, mentre le case unifamiliari hanno un prezzo medio molto più alto, fino a raggiungere il segmento più alto nelle zone di pregio. I fattori decisivi sono la micro-localizzazione, l’esposizione al sole, la vicinanza alla ferrovia e la qualità delle finiture.

Breil/Brigels si trova su un altopiano soleggiato sopra il Reno anteriore ed è considerata una regione tranquilla e adatta alle famiglie. Oltre a Brigels, la destinazione comprende anche Dardin, Danis-Tavanasa, Waltensburg e Andiast.

Di conseguenza, il mercato immobiliare è caratterizzato da appartamenti per le vacanze e da seconde case, spesso in case maneggevoli e strutture simili a chalet. Le località con vista, molto sole e a breve distanza dalle ferrovie di montagna e dal centro del paese sono molto richieste. Chi acquista qui di solito cerca relax e autenticità lontano dai grandi centri abitati, senza voler rinunciare a un’offerta funzionante tutto l’anno.

Arosa (incluse St. Peter e Langwies) colpisce per la sua alta quota, la vicinanza alla foresta e una struttura di ospiti fedeli. Grazie al suo collegamento con Lenzerheide, l’area si è affermata come una delle più forti stazioni sciistiche della Svizzera, il che la rende ancora più attraente per le proprietà per le vacanze.

Secondo il rapporto di mercato, si parla di circa 17.000 franchi al metro quadro per gli appartamenti occupati dai proprietari nel segmento di fascia alta, e fino a 22.000 franchi in posizioni privilegiate. Le case unifamiliari sono rare e di conseguenza ricercate, soprattutto se si trovano in posizioni ben soleggiate e offrono chiare prospettive di utilizzo.

Valbella è un villaggio del comune di Vaz/Obervaz e si trova tra Lenzerheide e Parpan, direttamente sul lago Heidsee. Il villaggio è caratterizzato da un’atmosfera di vacanza rilassata, dalla vicinanza al lago e da una chiara attenzione al relax, con collegamenti rapidi al comprensorio sciistico e alle infrastrutture della destinazione.

Per il mercato immobiliare, questo significa che gli appartamenti e le case per le vacanze ben tenute vicino al lago o con vista sono particolarmente richiesti, così come le proprietà con buoni collegamenti con i trasporti pubblici e le strade. Chi cerca una casa per le vacanze a Valbella spesso opta consapevolmente per una combinazione di natura, tranquillità e qualità della destinazione, senza vivere nel mezzo del trambusto.