Comprare e vendere proprietà in Engadina

St. Moritz è considerata una delle destinazioni turistiche più esclusive al mondo e stabilisce regolarmente nuovi standard nel mercato immobiliare. La combinazione di fascino internazionale, infrastrutture di prima classe, paesaggi alpini e un’ampia gamma di attività per il tempo libero garantiscono una domanda sempre elevata in tutte le stagioni. Il mercato raggiunge i prezzi più alti di tutta la regione: i condomini di alto livello hanno prezzi fino a 27.000 franchi al metro quadro, le proprietà di lusso si aggirano intorno ai 38.000 franchi e nel segmento più alto in assoluto, in posizioni privilegiate, arrivano anche a 50.000 franchi. I prezzi delle case unifamiliari partono da circa 36.000 franchi al metro quadro e salgono a circa 50.000 franchi e oltre per le proprietà in posizioni eccellenti; sul versante di Suvretta, partono addirittura da 75.000 franchi. Il rapporto di offerta è molto basso in tutti i segmenti e si attesta al 2,1% sia per gli appartamenti occupati dai proprietari che per le case indipendenti. I prezzi sono aumentati notevolmente dall’inizio del millennio, con un incremento di circa il 200% per le case indipendenti e di circa il 210% per i condomini. St. Moritz rimane quindi la località immobiliare più solida e prestigiosa di tutta la Svizzera tedesca, caratterizzata da scarsità, domanda internazionale e valori di mercato stabili nel lungo periodo.

Champfèr si trova tra St. Moritz e Silvaplana ed è una delle zone residenziali più ricercate dell’Alta Engadina. Il quartiere combina edifici storici engadinesi con quartieri tranquilli e la vicinanza a laghi, piste da sci di fondo e ferrovie di montagna. Il mercato immobiliare è orientato verso gli alti livelli di prezzo della regione ed è di conseguenza di alto livello: i condomini di alto livello costano circa 22.000 CHF al metro quadro e le proprietà di lusso circa 29.000 CHF. L’offerta rimane scarsa, la domanda alta e di carattere internazionale. Champfèr beneficia direttamente del forte contesto di mercato di St. Moritz e allo stesso tempo di un’atmosfera più tranquilla e familiare. Questo rende il villaggio uno degli indirizzi più ricercati per prime e seconde case di alta qualità in Alta Engadina.

Surlej si trova direttamente sul lago di Silvaplana ed è una delle località più ambite dell’Alta Engadina. La piccola e soleggiata frazione combina l’accesso diretto al lago con impressionanti panorami montani e un rapido accesso all’area del Corvatsch. La sua vicinanza a Silvaplana e allo stesso tempo il suo carattere più tranquillo fanno di Surlej una delle località preferite per prime e seconde case di alta qualità. Il mercato immobiliare è altrettanto forte: i condomini a Silvaplana raggiungono i 22.000 CHF al metro quadro, le proprietà di lusso circa 26.500 CHF. I prezzi delle case unifamiliari si aggirano intorno ai 25.000 CHF al metro quadro, con proprietà di alto livello che raggiungono anche i 37.000 CHF. Le quote di offerta sono estremamente basse, il che sottolinea ulteriormente l’elevata domanda e la scarsità del mercato. Surlej è quindi una località residenziale esclusiva sul lago, con infrastrutture moderne, strutture ricreative dirette e valori immobiliari stabili nel lungo periodo.

La Punt Chamues-ch si trova all’ingresso della regione di La Plaiv ed è uno dei villaggi architettonicamente più impressionanti dell’Alta Engadina. La combinazione del centro storico engadinese, del vasto paesaggio e della buona accessibilità rende il villaggio un’attraente destinazione residenziale e turistica. Il mercato immobiliare è di fascia alta: i condomini del segmento superiore si aggirano intorno ai 18.500 franchi al metro quadro, mentre le proprietà di lusso si aggirano intorno ai 22.000 franchi e a volte anche di più. Le case unifamiliari costano circa 19.000 CHF al metro quadro, mentre le case esclusive raggiungono i 27.000 CHF. Il rapporto di offerta rimane stretto e attualmente si attesta all’1,1% per i condomini. I prezzi sono aumentati notevolmente dall’inizio del millennio: circa il 185% per i condomini e circa il 190% per le case indipendenti. La Punt Chamues-ch rimane quindi uno degli indirizzi più ricercati di La Plaiv, caratterizzato da un’elevata qualità della vita, una struttura paesana intatta e prezzi immobiliari stabili nel lungo periodo.

Madulain è il comune più piccolo dell’Alta Engadina e un luogo di rara originalità. Con circa 200 abitanti e una posizione idilliaca sul fiume Inn, il villaggio combina l’architettura storica dell’Engadina con l’assoluta tranquillità e una chiara cornice naturale. La speciale posizione residenziale si riflette anche sul mercato immobiliare: la scarsità, l’autenticità e l’alta qualità della posizione fanno sì che la domanda rimanga forte. Chi cerca una casa in questa zona investe in una qualità di vita con stile e valore duraturo.

Zuoz è uno dei villaggi più belli dal punto di vista architettonico dell’Alta Engadina e colpisce per il suo paesaggio storico, la posizione soleggiata e l’alto valore residenziale e ricreativo. Il villaggio combina tradizione e infrastrutture moderne e si rivolge sia agli acquirenti di prime che di seconde case. Il mercato immobiliare è altrettanto forte in termini di valore: i condomini partono da circa 17.500 CHF al metro quadro nel segmento di fascia alta, mentre gli appartamenti di lusso arrivano a circa 22.000 CHF. Le case unifamiliari si aggirano intorno ai 16.500 CHF al metro quadro, mentre le proprietà esclusive raggiungono i 24.500 CHF. Le quote di offerta sono basse e attualmente si attestano allo 0,8% per i condomini. Dall’inizio del millennio, i prezzi dei condomini sono aumentati di circa il 160% e quelli delle case indipendenti di circa il 140%. Zuoz rimane quindi uno degli indirizzi più ricercati di La Plaiv, con una forte domanda, un’alta qualità della vita e prezzi stabili nel lungo periodo.

S-chanf è uno dei villaggi caratteristici di La Plaiv e combina la tradizionale architettura engadinese con un paesaggio aperto e tanta tranquillità. Il villaggio colpisce per le sue strutture intatte, i quartieri consolidati e la vicinanza alla natura e alle aree di svago. Il mercato immobiliare è stabile e scarso: i condomini del segmento alto costano circa 15.000 CHF al metro quadro, mentre le proprietà di lusso si aggirano intorno ai 19.000 CHF. Le case unifamiliari si aggirano intorno ai 14.500 CHF al metro quadro, mentre le case esclusive raggiungono i 20.500 CHF. Il rapporto di offerta rimane basso e attualmente si attesta all’1,1% per i condomini. I prezzi sono aumentati in modo significativo dall’inizio del millennio, con un incremento di circa il 115% per i condomini e di circa il 140% per le case indipendenti. S-chanf rimane quindi un’attraente località residenziale e di villeggiatura con un’alta qualità di vita e un mercato immobiliare con una domanda sostenuta.

Celerina è una delle aree residenziali più soleggiate e attraenti dell’Alta Engadina e beneficia della vicinanza a St. Il villaggio combina la tradizionale architettura engadinese con un’atmosfera moderna e vivace e offre strutture per il tempo libero di prima classe durante tutto l’anno. Il mercato immobiliare è uno dei più forti dell’intera valle: i condomini del segmento alto raggiungono circa 22.000 CHF al metro quadro, le proprietà di lusso circa 27.000 CHF e le proprietà di fascia alta oltre 30.000 CHF. Le case unifamiliari si aggirano intorno ai 26.000 CHF al metro quadro, mentre le proprietà esclusive raggiungono i 35.000 CHF e oltre. Il rapporto di offerta rimane molto basso ed è solo dello 0,9% per i condomini. I prezzi sono aumentati notevolmente dall’inizio del millennio, con un incremento di circa il 190%. Celerina si distingue quindi come uno degli indirizzi più ricercati per la prima e la seconda casa: soleggiato, ben collegato e con un’alta qualità di vita.

Pontresina è una delle località turistiche e residenziali più rinomate dell’Alta Engadina. L’alta valle soleggiata, la vicinanza al massiccio del Bernina e la vivace scena di hotel e ristoranti conferiscono al villaggio un forte appeal per tutto l’anno. Il mercato immobiliare è quindi di altissimo livello: i condomini costano circa 20.000 CHF al metro quadro per le proprietà di fascia alta, gli appartamenti di lusso circa 25.000 CHF e addirittura oltre 30.000 CHF nel segmento più alto. Le case unifamiliari si aggirano intorno ai 23.500 franchi al metro quadro e quelle di fascia alta intorno ai 35.000 franchi e oltre. Il rapporto di offerta è basso e si attesta allo 0,9% per i condomini. Dall’inizio del millennio, i prezzi dei condomini sono aumentati di circa il 225%, un chiaro segnale della forte domanda. Pontresina combina eleganza alpina, eccellenti strutture per il tempo libero e un appeal internazionale per gli ospiti, rendendola una delle località immobiliari più ricercate dell’intera Engadina.

Samedan è il vivace centro dell’Alta Engadina e uno degli indirizzi residenziali più versatili della regione. Il villaggio combina tradizione, buona accessibilità e una solida infrastruttura, dall’aeroporto regionale a un’ampia gamma di strutture sanitarie ed educative. Il mercato immobiliare è stabile e molto richiesto: i prezzi dei condomini si aggirano intorno ai 17.500 franchi al metro quadro e ai 22.000 franchi nel segmento di fascia alta. Le case unifamiliari si aggirano intorno ai 20.000 franchi al metro quadro, mentre le proprietà di fascia alta arrivano a circa 31.000 franchi. Il rapporto di offerta rimane basso e attualmente si attesta all’1,8% per i condomini. Dall’inizio del millennio, i prezzi sono aumentati di circa il 175%, segno di un’attrattiva a lungo termine e di una forte domanda. Samedan è quindi una località ideale per chi vuole combinare una posizione centrale, un’alta qualità di vita e un solido contesto immobiliare.

Bever è una delle località residenziali più incontaminate e tranquille dell’Alta Engadina: una destinazione ideale per chi cerca un ambiente naturale e autentico, ma allo stesso tempo facilmente raggiungibile da St. Moritz, Samedan o Celerina. L’incantevole villaggio, con le sue case tradizionali engadinesi, è una delle località immobiliari più ricercate della regione. I prezzi sono elevati: i condomini si aggirano intorno ai 17.500 CHF al metro quadro, le proprietà di lusso intorno ai 22.000 CHF. Le case unifamiliari si aggirano intorno ai 18.500 CHF al metro quadro, mentre le rare proprietà di pregio raggiungono i 25.000 CHF. L’indice di offerta è uno dei più bassi dell’intera valle ed è appena dello 0,2% per i condomini. Dall’inizio del millennio, i prezzi sono aumentati di circa il 175%, un chiaro segnale dell’attrattiva e della stabilità a lungo termine del mercato immobiliare di Bever. Il villaggio rimane quindi un luogo ricercato per residenze primarie e secondarie che combinano la vicinanza alla natura con un’elevata qualità della vita.

Sils è considerato uno dei luoghi più idilliaci della regione dei laghi dell’Engadina: un villaggio tranquillo e luminoso tra il lago di Sils, vaste foreste di larici e un panorama che ha ispirato artisti e amanti della natura per generazioni. Il mercato immobiliare è di alta qualità e molto scarso. I prezzi raggiungibili sono ben al di sopra della media regionale: i condomini raggiungono i 24.000 CHF al metro quadro, con proprietà di alto livello che superano i 26.500 CHF. Le case unifamiliari si aggirano intorno ai 22.500 franchi al metro quadro, mentre le proprietà di punta arrivano a circa 35.000 franchi. Il tasso di offerta è estremamente basso, attualmente solo lo 0,4% per i condomini. Questa combinazione di natura, tranquillità, qualità della posizione e offerta molto limitata rende Sils una delle destinazioni residenziali e di vacanza più ambite al mondo.

Silvaplana è un luogo che emana forza e leggerezza allo stesso tempo – incastonato tra il Lago di Silvaplana, le ampie pianure dell’Engadina e le suggestive vette, che si accendono di colori drammatici a seconda della luce. Il villaggio combina l’energia sportiva con uno stile di vita alpino rilassato: in estate, i kiters e i windsurfers scivolano sul lago, gli escursionisti e i trail runners cercano l’altitudine, mentre in inverno gli sciatori di fondo, gli sciatori e gli snowkiters scivolano sulle ampie distese. Nonostante la sua fama internazionale, Silvaplana rimane autentica e accessibile, con quartieri consolidati, una vita di paese attiva e una comunità aperta e sportiva. La sua vicinanza a St. Moritz e allo stesso tempo il suo carattere un po’ più tranquillo rendono il villaggio un luogo ideale per vivere per molti e un indirizzo ricercato per seconde case e case vacanza. Silvaplana non è un luogo che si visita soltanto: è un luogo che rimane.