Da Zollikon a Meilen: Il Rapporto sulla Costa d’Oro (Bilancio) 2011*

Articolo sul bilancio in formato PDF

Una volta all’anno si arriva alla resa dei conti. Ogni giugno, circa 120 squadre scolastiche di calcio di Küsnacht, Erlenbach e Zumikon si incontrano al campo sportivo di Heslibach per testare la loro forza. Le partite scolastiche della Costa d’Oro di Zurigo – lo “Schüeli” – sono solo superficialmente un torneo di calcio. Si tratta di una battaglia tra la classe media e i multimilionari. I ricchi alunni della scuola pubblica Lakeside di Küsnacht vinceranno di nuovo tutti i trofei? Le loro cheerleader brilleranno ancora una volta con le loro sofisticate coreografie? Chi ha la maglia migliore? Chi arriverà con il miglior SUV?

Dopo il calcio d’inizio, la battaglia infuria, soprattutto sulla linea laterale: illustri banchieri privati si infuriano quando il loro giovane non trova la via diretta per il gol, mogli bionde e alte si bisticciano tra loro quando i piccoli si scontrano in campo e l’arbitro viene accusato a gran voce di corruzione quando non fischia la vittoria del proprio figlio. “Ci sono sempre brutte scene”, dice una persona che è stata coinvolta per anni.

Lo “Schüeli” è una delle poche occasioni dell’anno in cui due mondi si incontrano: la classe media a sinistra e a destra dei binari ferroviari e la nobiltà ricca della Gold Coast in collina. A Parigi c’è Neuilly-sur-Seine, a Berlino c’è Dahlem, a Londra c’è la Stockbroker Belt, a Zurigo c’è la Gold Coast: un rifugio di lusso appena fuori dalle porte della città dove i ricchi si godono la vita. Anche se la Costa d’Oro si estende da San Gallo all’estremità superiore del lago fino a Rapperswil: secondo la rigida definizione, solo i cinque comuni di Zollikon, Küsnacht, Erlenbach, Herrliberg e Meilen hanno il diritto di essere etichettati come “particolarmente preziosi”. “La musica suona fino al traghetto”, afferma Roger Bataillard, editore della rivista del Lago di Zurigo “Seesicht”.

Da quattro a cinquemila franchi per metro quadro di terreno edificabile

La vista sul lago è ciò che rende questa striscia di terra così attraente, così come il carattere del villaggio, la vicinanza alla città, all’aeroporto e alla natura. E naturalmente il microclima: meteorologicamente così mite da far crescere le palme da canapa e i fichi, fiscalmente così mite da far crescere i conti e le flotte di veicoli. Ciononostante, le casse dello Stato ne hanno ancora abbastanza: il gettito fiscale pro capite nel cantone è di 3730 franchi, mentre tra Zollikon e Herrliberg supera i 10.000 franchi. In tutto il cantone, un contribuente su quattordici è milionario – sulla Gold Coast è uno su cinque.

E sempre più persone facoltose vogliono stabilirsi in questo angolo privilegiato del mondo: Nell’ultimo decennio, la popolazione è aumentata del 10%, arrivando a poco meno di 50.000 persone. Tra questi ci sono nomi di spicco come il capo di CS Brady Dougan, il presidente di Adecco Rolf Dörig, il grande capo di Migros Dieter Berninghaus e il presidente di Roche Franz Humer. Da quando le norme urbanistiche sono state allentate nel 1995, non c’è stato più nulla da fare: da allora, i pendii soleggiati sono stati asfaltati, grandi appezzamenti di terreno sono stati divisi e sono state costruite case piatte, vecchie ville industriali hanno dovuto lasciare il posto a moderni appartamenti a schiera in cemento e vetro. I prezzi degli immobili sono esplosi: Sono comuni dai quattro ai cinquemila franchi svizzeri per un metro quadrato di terreno edificabile con vista sul lago, mentre i prezzi possono talvolta raddoppiare per gli appezzamenti da collezione. Ma: “Non siamo neanche lontanamente al livello dei prezzi di Londra, Mosca o Parigi”, afferma Claude Ginesta, la cui società si occupa di intermediazione delle migliori location della Gold Coast fin dalla Seconda Guerra Mondiale.

Nemmeno la crisi finanziaria ha cambiato il boom. Rolf Senti, amministratore delegato dell’azienda di interior design Bagno Sasso, ha addirittura notato un impatto positivo sulla sua attività. “Da allora i bagni sono diventati ancora più grandi”. Dopotutto, dopo la crisi le persone facoltose, soprattutto i banchieri, vogliono farsi vedere in pubblico ancora meno e preferiscono creare un’oasi di benessere a casa propria.

Il risultato di questo “bozzolo” di stanza da bagno: “Stiamo progettando bagni più grandi del 30-40% rispetto a prima della crisi finanziaria”. 30 metri quadrati per il bagno padronale con sauna e bagno turco sono la norma, accanto ad esso un bagno per signore con vasca e ampio tavolo da toilette, preferibilmente di 20 metri quadrati o più. Insieme a un numero adeguato di bagni per gli ospiti, la soluzione convenzionale costa a partire da 1.300.000 CHF. Tuttavia, i clienti Sentis preferiscono lo “standard platino” a partire da 250.000 CHF: “In questo caso utilizziamo solo i materiali più pregiati, installiamo il tettuccio doccia Rainsky per 40.000 CHF e il guscio da bagno Ocean Shell in legno per 50.000 CHF”. Un cliente di spicco ha dotato la sua villa di Gold Coast di 13 cabine doccia, “in modo che ogni bambino avesse il proprio bagno”.

I giovani professionisti ricchi si riversano sulla Gold Coast

Nessun segno di crisi. Anche il commercio al dettaglio locale, che si basa molto sull’umore di spesa dell’alta ristorazione, non ha registrato alcun crollo. “Le persone che vengono da noi cercano qualcosa di speciale, e non può essere troppo economico”, afferma Antonio Moreira della Moreira Gourmet House di Küsnacht. Quando 100 grammi di carne costano meno di sette franchi, i Goldküstler diventano scettici. Anche in piena crisi, le vendite sono aumentate, dice Moreira, e nel 2010 sono tornate a essere a due cifre. Le persone sono felici di concedersi un cordon bleu di salmone con mozzarella e verdure a 15 franchi al pezzo o una bottiglia di Massetto toscano, annata 2006, a 650 franchi. Anche Migros e Coop si sono adattati alla loro clientela: In nessun altro punto dei loro scaffali la densità di prodotti “Selection” e “FineFood” è così alta come qui. Persino i tartufi e il foie gras sono in offerta.

Non c’è da stupirsi, visto che 25 dei 70 residenti più ricchi del cantone risiedono sulla Gold Coast. La recente cancellazione della tassazione forfettaria ha fatto poco per cambiare la situazione: Solo una manciata di miliardari ha voltato le spalle alla regione: i super ricchi stranieri hanno sempre preferito vivere sul Lago di Ginevra. “Il mercato ha assorbito facilmente queste proprietà”, afferma l’agente immobiliare Gerhard Walde di Walde & Partner. Inoltre, il rumore degli approcci meridionali ha reso meno attraenti le comunità vicine di Zumikon, Zollikerberg, Gockhausen e Maur, alimentando ulteriormente la domanda di immobili sulla Gold Coast. Una volta arrivati qui, di solito non ci si sposta più. Al massimo, per motivi fiscali, ci si trasferisce nella ancor più favorevole Diamond Coast di Wollerau, Freienbach o Feusisberg, dall’altra parte del lago, come hanno fatto recentemente il banchiere Marco Illi o il presidente di Sulzer Jürgen Dormann.

D’altra parte, sempre più giovani e ricchi professionisti, soprattutto tedeschi, stanno affollando la Gold Coast. Soprattutto nelle zone migliori. Questo è il quartiere di Goldbach a Küsnacht, dove vivono il banchiere Martin Bisang e l’editore Michael Ringier. A Zumikon, è Goldhaldenstrasse o Schlossbergstrasse, dove vivono il banchiere Raymond Bär e il finanziere Rumen Hranov. A Erlenbach, è la zona intorno a Pflugsteinstrasse e Hanggässli, dove vivono il capo della Lindt Ernst Tanner e l’ex capo della CS Lukas Mühlemann. A Herrliberg, è il Wängirain e l’Aussichtsstrasse, dove risiedono Christoph Blocher e il re dei viaggi Hans Imholz. E naturalmente, in tutti e cinque i comuni, ci sono le proprietà sulla Seestrasse con numeri civici pari, come quelle di proprietà del re del commercio al dettaglio Beat Curti o della fashionista Trudi Götz. Queste proprietà sul lago vengono messe sul mercato non più di una o due volte all’anno.

La Porsche Cayenne è nuovamente disapprovata

I posti più belli sono disponibili solo sottobanco, perché l’élite ama tenerseli per sé: il boss di DKSH Jürg Wolle ha rilevato la sua proprietà nella migliore posizione di Erlenbach dall’ex boss di ABB Fred Kindle, per esempio. La villa di Küsnacht dell’ex boss di Swiss Re Jacques Aigrain è passata a un membro del clan Brenninkmeijer (C&A) dopo il suo trasferimento. Marc Walder, capo di Ringier Svizzera, ha trovato la sua nuova casa a nord-est di Küsnacht con un collega CEO del Club zum Rennweg. Chi si trasferisce dove è l’argomento di gossip preferito dai 50.000 della Gold Coast. Il divorzio stimola gli affari.

Questo vale soprattutto per i divorzi e le separazioni: Urs Rohner, presidente designato di CS, vive con la sua nuova compagna, il capo dello Zurich Film Festival Nadja Schildknecht, nella villa di Küsnacht di Lonnie Howell, CEO di Bank EFG. La relazione tra Ronald Sauser, amministratore delegato di Sal. Oppenheim Svizzera, e l’ex Miss Svizzera Silvia Affolter, amministratore delegato di Cityguide TV, fa parlare di sé tanto quanto l’ultima mossa dell’imprenditore Philippe Gaydoul, che si è trasferito da solo nella sua nuova villa di Küsnacht in una posizione privilegiata nella foresta, mentre la moglie vive nel centro storico di Zurigo. Per alcuni queste storie sono uno scandalo, per altri una benedizione. “I divorzi favoriscono gli affari”, afferma Rolf Senti, specialista in bagni umidi: “Prima una coppia costruisce la casa, poi quando si separa, il marito se ne va per primo e poi anche la moglie. Quando la casa viene venduta, i nuovi proprietari vogliono sempre cambiare tutto subito. In un caso, abbiamo ristrutturato completamente una casa tre volte nel giro di dieci anni”.

Le persone si conoscono, si osservano a vicenda: la pressione sociale è di conseguenza elevata. Una Range Rover o una Bentley sono ben accette come un’armatura d’oro, ma la Porsche Cayenne è di nuovo disapprovata e la BMW X5 sta per diventare troppo onnipresente. Se vuoi essere uno di loro, devi anche guadagnarti la reputazione di splendido padrone di casa: l’editore Jürg Marquard, Lukas Mühlemann e il capo della Falcon Bank Eduardo Leemann sono sempre stati in lizza, mentre il fascino dei Jacobs si è un po’ affievolito dopo la morte del patriarca della famiglia Klaus J. Jacobs. Di solito non cucinano loro stessi, ma il furgone del catering giusto deve essere sulla porta di casa quando arrivano gli ospiti: Gamma è un po’ in disuso al momento, ma Gerard Franzoni è molto popolare, così come Maria Zehnder.

Il team di cucina del Club zum Rennweg ama essere coinvolto anche a casa, dato che una buona parte dei membri, dal boss di IWC Georges Kern all’ex e nuovo banchiere Thomas Matter, vive sulla Gold Coast. E se non è a casa, si incontrano in uno dei tanti hotspot della Gold Coast o a Zurigo, ad esempio al Club Haute, all’Opera House o al Bellevue-Globus.

“I figli degli animali alfa sono anch’essi animali alfa”.

Imparare e applicare il codice può essere una vera sfida per i nuovi arrivati e a volte infastidisce anche gli acquirenti di lunga data della Gold Coast: “Non voglio più fare acquisti da Migros Erlenbach, devo sempre truccarmi prima”, si lamenta una Desperate Housewife che desidera rimanere senza nome. In ogni caso non vedi gli uomini: o guadagnano soldi o sono in vacanza. Dimostri il tuo status con la tua assenza. Chi non poteva permettersi la solita fuga invernale di lusso a Klosters, St. Moritz o Gstaad nei giorni bui della crisi ha dovuto ricorrere a misure drastiche per non mettere a rischio la propria reputazione. L’editore di “Seesicht” Bataillard: “So di famiglie che si sono letteralmente barricate in casa durante le vacanze sportive. Chiunque rimanga a casa in questo periodo è considerato un perdente”.

Naturalmente, la pressione sociale è maggiore quando si tratta del più grande status symbol di tutti: i figli. Si comincia dalla nascita: “I bambini si fanno alla clinica Hirslanden”, dice una donna che ne ha avuto uno di recente. In seguito, devono frequentare la scuola giusta – bilingue e privata, ovviamente, con un costo che va dai 15.000 ai 34.000 franchi all’anno: “Molti genitori pensano che se sei arrivato alla Gold Coast, devi arrivare alla Lakeside School”, dice un padre di diversi bambini. Difficile se l’istituto di Seestrasse ha solo una classe di 18 alunni all’anno e il tempo di attesa è di tre o quattro anni. Almeno c’è un’alternativa con Terra Nova.

Le cose si fanno difficili per i manager stranieri che devono mantenere i loro figli in regola con il Baccalauréat internazionale. Allora l’unica opzione su questa sponda del lago è l’ICS, un po’ più in alto, a Zumikon. Con una generosa sponsorizzazione, i gruppi finanziari di Zurigo si assicurano che i figli dei loro espatriati siano ammessi in via preferenziale e che gli altri siano lasciati indietro.

La pressione a esibirsi viene trasmessa fin dalla tenera età: “I figli degli animali alfa sono anch’essi animali alfa”, dice uno di loro, che appartiene a questa specie. Questo è evidente alla festa di compleanno dei piccoli: Chi ha la festa più elaborata, la torta più grande, il clown più divertente? Anche l’omaggio finale è importante. I gioielli d’argento di Thomas Sabo svolgono il ruolo di “regalo” in modo affidabile. Molto importante: i genitori devono organizzare la festa da soli. Assumere un’agenzia di eventi è considerato poco carino.

L’SVP sta guadagnando forza nella tradizionale roccaforte dell’FDP

Per il resto, però, la delega avviene ovunque sia possibile. Un esercito di addetti alle pulizie, giardinieri e tate si riversa ogni giorno dalle stazioni ferroviarie e degli autobus della Gold Coast, prendendosi cura della proprietà, del terreno e dei bambini. In particolare, la cosmesi delle stanze è un problema importante: “È più facile trovare un amministratore delegato di una grande banca sulla Gold Coast che una brava donna delle pulizie”, afferma Robert Ferfecki, responsabile di Sotheby’s Real Estate nella Svizzera tedesca.

L’industria della spensieratezza a tutto tondo comprende anche guardie di sicurezza, maggiordomi, personal trainer e agricoltori che mettono a disposizione i loro campi come eliporti. E, naturalmente, i guardiani di animali. Caroline Freytag, ad esempio, lavora con successo come animal sitter a tempo pieno nella zona tra Zollikon ed Erlenbach dall’estate 2008. Si tratta di un lavoro impegnativo: “Devi tenere sotto controllo i sistemi di allarme, apparire seria e guadagnarti la fiducia dei clienti”. Freytag vede un’enorme lacuna nel mercato della Gold Coast: “Un hotel per cani di alta qualità e lusso sarebbe una miniera d’oro. Ma il cane dovrebbe davvero essere il re”.

Il fatto che la nuova classe dirigente della Gold Coast sia così aggressiva con la sua ricchezza sta causando irritazione – e isolamento – tra i vecchi e discreti zwingliani. “Le famiglie tradizionali, i Bodmer, gli Hirzel e i Gut, si sono ritirati nelle loro ville”, dice una persona che segue gli sviluppi da decenni.

Anche l’umore politico sta cambiando: “La Gold Coast sta cambiando proprio come il resto del cantone”, afferma Ulrich Bremi, veterano della Gold Coast e del FDP. In altre parole: L’SVP sta guadagnando forza nella tradizionale roccaforte dell’FDP. Tuttavia, gli esponenti dell’FDP ricoprono ancora ufficialmente le cariche più alte, ricoprendo il ruolo di presidenti in tre dei cinque comuni. Sono le vecchie famiglie con le loro grandi proprietà terriere, gli agricoltori e gli artigiani a tirare le fila della politica. I nuovi arrivati non vengono quasi mai coinvolti, o al massimo quando si tratta di questioni fiscali o scolastiche. Li vedi raramente in paese, al massimo al secondo evento sociale obbligatorio dopo lo “Schüeli”, il Chilbi-Fescht autunnale a Zollikon, Küsnacht ed Erlenbach.

Il correttivo sociale funziona ancora

In passato, dicono gli abitanti della classe media, i ricchi davano qualcosa in cambio al villaggio. L’importatore di auto Walter Frey, ad esempio, aprì le sue casse private quando la pista di ghiaccio artificiale di Küsnacht aveva bisogno di un tetto. Oggi l’oro brilla per la sua assenza. Nonostante i molti grandi nomi presenti nel comune, il Rotary Club di Küsnacht è composto quasi esclusivamente da commercianti locali.

Nel frattempo, la classe media si sta assottigliando sempre di più a causa degli alti prezzi degli immobili. Per arrestare la tendenza verso un ghetto per i più ricchi, diversi comuni hanno avviato progetti di edilizia sovvenzionata. Almeno i correttivi sociali funzionano ancora: l’oligarca russo Vasily Anisimov, ad esempio, si è reso recentemente impopolare a Küsnacht quando ha fatto costruire una nuova grande villa (16 stanze, paesaggio benessere sub-iridiano, orangerie) che non si adattava affatto all’immagine del villaggio. Il fatto che abbia cercato di convincere i vicini con ingenti somme di denaro, ma anche con pressioni, a concedergli ancora più dei 5.000 metri quadrati di terreno che aveva già acquistato, ha peggiorato ulteriormente la situazione.

Troppo. Ciò che è troppo è troppo, come ha dovuto constatare anche l’imprenditore immobiliare Adrian Bratschi. Nel quartiere Küsnachter di Itschnach, l’architetto Zaha Hadid ha progettato per lui un’avveniristica villa doppia con un totale di 2.000 metri quadrati di spazio abitativo. Nonostante il clamore mediatico suscitato dal presunto interesse di Brad Pitt, il progetto (prezzo di vendita stimato tra i 30 e i 40 milioni) non ha trovato un acquirente da tre anni e mezzo. “Quando la licenza edilizia scadrà nel 2012, lo lasceremo in pace”, afferma Bratschi.

Il progetto Avalon di Bergstrasse Küsnacht, un cubo extralusso in cemento e vetro con 700 metri quadrati di spazio abitativo e un prezzo di mercato stimato di oltre 20 milioni, è morto completamente. La Gold Coast non è ancora pronta per tali stravaganze.

* Questo articolo è una copia del rapporto pubblicato sulla rivista BILANZ.