Sanierung oder Verkauf des Mehrfamilienhauses? Die richtige Strategie für Ihre Anlageimmobilie
Die Frage «Sanieren oder verkaufen?» betrifft mehr als das Gebäude selbst: Sie entscheidet über Kapitalbindung, Ertrag und die langfristige Vermögensstrategie.
Date
2.3.2026
Autor
Martin Brüngger
Themen
Anlageimmobilien
Immobilienverkauf
Mehrfamilienhaus
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Sanieren oder verkaufen: die richtige Strategie ist entscheidend
Eigentümer von älteren Mehrfamilienhäusern stehen häufiger vor der Frage: Soll ich meine Liegenschaft umfassend sanieren oder besser jetzt verkaufen? Beide Wege bergen Chancen und Risiken. Wer langfristig die beste Rendite erzielen möchte, sollte sich auf Zahlen, Fakten und professionelle Analysen verlassen, statt auf das Bauchgefühl.
Sanierung: Wert erhalten und Rendite sichern
Eine gezielte Modernisierung kann Substanz und Attraktivität des Hauses nachhaltig steigern. Technische Massnahmen wie neue Heizungsanlagen oder eine Dämmung senken Betriebskosten und erhöhen den Marktwert, je nach Lage und Zustand des Objekts um 10 bis 30 Prozent oder mehr. Wichtig ist, dass Sanierungskosten und Nutzen realistisch gegeneinander abgewogen werden. Fördermittel und steuerliche Vorteile können die Bilanz zusätzlich verbessern. Allerdings: Renovationen sind zeit- und kostenintensiv und erfordern eine realistische Einschätzung des Aufwands und möglicher Risiken.
In manchen Fällen ist ein Verkauf die wirtschaftlich sinnvollere Lösung – etwa wenn die Bausubstanz stark sanierungsbedürftig ist, die Renovationskosten den möglichen Mehrwert übersteigen oder attraktive Marktpreise locken. Auch wenn die Mietzinseinnahmen bereits weitgehend ausgeschöpft sind, kann eine Sanierung die Investition und damit verbundene Mietzinssteigerungen unter Umständen nur begrenzt ausgleichen. Ein professionell ermittelter Verkehrswert ist dabei entscheidend, um die Rendite nicht zu verschenken. Ein strategischer Verkauf kann Kapital freisetzen, das in renditestärkere Renditeobjekte investiert oder für die Altersvorsorge genutzt werden kann.
«Eigentümer von Renditeobjekten sollten Sanierungen immer im Kontext ihrer Gesamtstrategie beurteilen. Nicht jede Investition erhöht automatisch die Rendite, manchmal ist der Verkauf der effizientere Kapitaleinsatz», sagt Martin Brüngger, Leiter Anlageimmobilien.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung zur Verfügung.
