Marktbericht 2026 Kreis Fünf Dörfer

Gute Kaufkraft
In den Gemeinden zwischen Chur und der Bündner Herrschaft – Igis/Landquart, Trimmis, Untervaz, Zizers – leben rund 19’000 Personen. Das steuerbare Medianeinkommen liegt zwischen CHF 45’000 und CHF 47’000, was rund 10 % mehr als der kantonale Durchschnitt ist und annähernd dem schweizweiten Mittelwert entspricht. Die überdurchschnittliche Standortqualität inklusive zahlreicher Shoppingmöglichkeiten, eine moderate Steuerbelas­tung sowie die gute Erreichbarkeit für die meist pendelnden Arbeitskräfte, vor allem in der Region sowie Richtung Chur, St. Gallen und Zürich, tragen zur Attraktivität der vier Wohn­standorte bei. Insgesamt erhöhte sich die Wohnbevölkerung in den letzten Jahren moderat.

Hohe Nachfrage stützt die Preise
Die Transaktionspreise für Einfamilienhäuser haben sich während der letzten Jahre über­ durchschnittlich erhöht. Dieser Aufwärtstrend flachte in den vergangenen Quartalen etwas ab, und die Preise erhöhten sich nur noch leicht, ausser in der Gemeinde Trimmis. Abso­lut gesehen notieren sie aber in allen Gemein­den auf neuen Höchstwerten. Die Entwicklung im Segment Eigentumswohnungen war ver­gleichbar, mit Ausnahme von Untervaz, wo die Preise etwas mehr anstiegen als in den übrigen Gemeinden. Seit der Jahrtausendwende haben sich die Preise für Einfamilien­häuser in Trimmis um 80 %, in Untervaz um 90 % und in Zizers sowie in Igis/Landquart um über 130 % erhöht. Bei Eigentumswohnungen war es ähnlich, mit noch etwas höheren Zugewinnen von rund 120 % in Trimmis, 125 % in Untervaz, bis zu 150 % in Igis/Landquart und mehr als 170 % in Zizers. Die Transaktionszeiten sind in den letzten Quartalen wieder leicht gesunken, bei gleichzeitig anhaltend guter Nachfrage nach Wohneigentum.

Wenige Einfamilienhäuser auf dem Markt

Überdurchschnittliche Wohneigentumsquote
Die aufstrebende Region im Bündner Rheintal hat sich in den letzten Jahren zu einem be­deutenden Agglomerationszentrum entwickelt. In den kleineren Gemeinden Zizers, Unter­vaz und Trimmis ist die Wohneigentumsquote mit teilweise deutlich über 50 % überdurch­schnittlich hoch, und selbst in Igis/Landquart, der drittgrössten Gemeinde des Kantons Graubünden, liegt sie mit rund 40 % über dem gesamtschweizerischen Durchschnitt. Wohnbauland für Einfamilienhäuser an gehobenen Lagen kostet in Untervaz knapp CHF 1’500 pro Quadratmeter Wohnfläche, in Zizers und Trimmis sind es zwischen CHF 1’500 und CHF 1’750, und in Igis/Landquart reicht das Spektrum von CHF 1’750 bis CHF 2’000 oder mehr an sehr guten Lagen.

Für Einfamilienhäuser im gehobenen Segment werden durchschnittliche Verkaufspreise pro Quadratmeter Wohnfläche von CHF 10’000 oder mehr in Zizers und Igis/Landquart sowie CHF 8’500 oder mehr in Untervaz und Trimmis erzielt. Für sehr luxuriöse Objekte werden in allen Gemeinden zwischen CHF 11’000 und CHF 12’000 pro Quadratmeter be­zahlt, in Igis/Landquart sogar noch mehr. Für eine gehobene Eigentumswohnung muss in Zizers mit CHF 9’500, in Trimmis mit knapp CHF 9’000 sowie in Igis/Landquart und Un­tervaz mit etwas mehr als CHF 8’000 pro Quadratmeter kalkuliert werden. Luxuriöse Woh­nungen wechseln in Zizers für rund CHF 11’000 und in Trimmis für mehr als CHF 10’000 pro Quadratmeter Wohnfläche die Hand, in Igis/Landquart und Untervaz für rund CHF 9’500 bis CHF 10’000.