Raumplanungsbericht 2025 Kanton Zürich: Boden wird knapper und der Wohnraum gleich mit.

Der Kanton Zürich wächst, und zwar nicht langsam, sondern in einer Dynamik, die selbst langjährige Trends übertrifft. Laut dem aktuellen Raumplanungsbericht wird die Bevölkerung bis 2055 auf rund 1,9 Millionen Menschen steigen. Das bedeutet mehrere zehntausend zusätzliche Einwohner innerhalb weniger Jahre und eine Entwicklung, die sich kaum bremsen lässt.

Date

10.12.2025

Autor

Christina Maron

Während die Bevölkerung wächst, bleibt eines konstant: der Boden. Die Kantonsfläche verändert sich nicht, auch wenn die Ansprüche an sie stetig zunehmen. Jede neue Wohnung, jeder Arbeitsplatz, jede Strasse und jeder Schulraum muss innerhalb derselben Grenzen Platz finden. Genau hier entsteht der Druck, den wir heute bereits spüren. Mehr Menschen, gleich viel Boden und ein Markt, der sich unweigerlich verknappt.

Die Städte und Agglomerationen fangen den grössten Teil dieses Wachstums auf. Doch die einfach zu entwickelnden Areale werden seltener, Baulandreserven sind knapp, und die Siedlungsentwicklung nach innen stösst zunehmend an räumliche, regulatorische und gesellschaftliche Grenzen. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnraum weiter, und zwar in allen Preissegmenten und über alle Lebensphasen hinweg.

Was bedeutet diese Entwicklung konkret?

Für Eigentümer
• Die Nachfrage nach gut gelegenen Liegenschaften steigt weiter und bleibt langfristig stabil.
• Immobilien mit Entwicklungspotenzial gewinnen deutlich an Wert.
• Verdichtung im Bestand wird zur realen Chance, nicht zum Risiko.
• Wer seine Liegenschaft gezielt weiterentwickelt, profitiert von einem Markt, der sich strukturell verknappt.

Für Wohnraumsuchende
• Der Wettbewerb um geeigneten Wohnraum nimmt spürbar zu.
• Zentrale Lagen bleiben rar und entsprechend teuer.
• Flexibilität bei Lage, Wohnform und Grösse wird wichtiger.
• Wer früh, gut vorbereitet und mit klarer Strategie sucht, findet schneller passende Angebote.
• Der ideale Zeitpunkt für einen Immobilienkauf ist jetzt, denn die Preise werden konstant steigen.

In dieser Situation ist es entscheidend, die eigenen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen, ganz gleich ob man besitzt oder sucht. Wer heute fundierte Entscheidungen treffen will, sollte sich auf Expertise verlassen. Eine professionelle Einschätzung schafft Klarheit über Potenziale, über Risiken und über realistische Perspektiven. Denn in einem Markt, der sich strukturell verdichtet, gilt für alle das Gleiche: Gut informiert zu handeln bedeutet, bessere Chancen zu nutzen. Dabei begleiten wir Sie gerne mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem Auge für das, was möglich ist:

✓ Bewertung Ihrer Liegenschaft – mit Blick auf Entwicklungspotenzial

✓ Beratung für Weiterbauen, Verdichten oder Verkauf

✓ Einschätzung zu Marktchancen und strategischem Vorgehen

✓ Vermittlung passender Käufer aus unserem Netzwerk