Prüfe, wer sich (ewig) an eine Verwaltung bindet

Wie sagt der Volksmund so schön: Der Mensch ist ein Gewohnheitstier. Das zieht oft nach sich, dass Veränderungen, auch wenn sie offensichtlich zum Guten führen würden, häufig so lange wie möglich herausgezögert werden. So stellen wir vor allem bei Privaten, die ein Mehrfamilienhaus mit einigen Mietwohnungen besitzen, fest, dass sie oft jahrelang aber unzufrieden mit ihrer gewohnten Verwaltung arbeiten. Oder sie machen gleich alles selber, um ja nichts von ihrem Ertrag abgeben zu müssen. Beides kann schlussendlich ganz schön ins Geld gehen und wäre einfacher zu ändern, als das Auto zu wechseln.

Erst einmal Hand aufs Herz: Welcher Typ sind Sie?
Sie wissen, dass die Grundversicherung der Krankenkasse jährlich zum günstigsten Anbieter gewechselt werden kann. Mit grosser Wahrscheinlichkeit ist es auch so, dass es da draussen auf dem Markt ein Handy-Abo gibt, das mehr bietet als ihr aktuelles und erst noch weniger kostet. Und wie steht es mit den Kosten für die Führung Ihrer Bankkonti? Alles leidige Themen, die die meisten Menschen immer wieder in die Schublade der Langzeitpendenzen schieben. Vor allem weil man mit viel Aufwand und wenig Ertrag rechnet, sich durch all die Angebote zu ackern und dann den mühseligen Wechsel zu vollziehen. Eine verständliche und vor allem verbreitete Haltung, wie auch eine kurze und in keiner Art und Weise repräsentative Umfrage bei unserer Belegschaft in der Mittagspause ergeben hat.

Je grösser der Brocken, desto entschiedener sollten Sie handeln.
Sind Sie oder Ihre Familie Besitzer einer Renditeliegenschaft mit Mietobjekten, kann diese Haltung der Prokrastination deutlich gravierender sein. Da wird nichts oder das Falsche tun irgendwann mit Renditeeinbussen, unzufriedenen Mietern oder hohen Kosten für die Wiederinstandstellung einer vernachlässigten Liegenschaft bestraft. Denn wo die einen nur verwalten, bewirtschaften wir bei Ginesta proaktiv und führen unsere anvertrauten Liegenschaften, als wären es unsere eigenen. Mit Weitblick, Erfahrung und erprobten Tools.

Was den Weizen von der Spreu trennt.
Wer proaktiv bewirtschaftet, sieht sich mit einer grossen Menge komplexer Themen konfrontiert, die jede für sich das Potential für Erfolg und Zufriedenheit wie auch für Missmut hat. Unsere Maxime ist, das ganze Bild vor Augen zu haben und in jedem Bereich das Beste für unsere Kunden zu tun. Dazu gehören rechtliche Aspekte, die gute Kommunikation mit Eigentümern, Handwerkern und Ämtern, die Analyse und Verbesserung der Mietzinspolitik, der Unterhalt der Liegenschaft, transparente Eigentümerinfos mit Finanzstatus, regelmässige Rundgänge mit Zustandsanalyse und natürlich die möglichst nahtlose Wiedervermietung der Objekte. Wir könnten uns sofort wieder im Detail verlieren, doch haben wir das bereits getan und empfehlen Ihnen bei Interesse die Lektüre des Artikels «Was tut eigentlich Ginesta Bewirtschaftungen».

Das Beste: Dieser gute Rat ist nicht teuer.
Nachhaltig zu bewirtschaften ist aufwändig und führt nur dann, wenn man alles richtig macht, zu Klarheit und der Möglichkeit, mit diesem Wissen die Ertragssituation zu verbessern. Durch marktgerechte Mieten, optimierte Nebenkosten und eine langfristige und dosierte Sanierungs- und Renovationsplanung. Manchmal führt unsere Empfehlung auch dazu, dass aus zwei kleinen Wohnungen eine grosse mit besseren Ertragsaussichten entsteht oder ein ehemaliges Büro wieder zu einer Wohnung umgebaut wird. Nicht selten stellen unsere Kunden so bereits nach kurzer Zeit fest, dass wir für Sie mit unserem Engagement und unserem Wissen mehr herausgeholt haben, als wir gekostet haben. Win-Win.

Aller Anfang ist eine Anfrage.
Wenn Sie mit Ihrer Verwaltung unzufrieden sind oder sich immer wieder einmal mit der Themenvielfalt überfordert fühlen, laden Sie uns zu einem unverbindlichen Erstgespräch ein. Als Profis erfassen wir die Situation schnell und unterbreiten Ihnen anhand unserer für Sie kostenlosen Initialanalyse eine massgeschneiderte Offerte, anhand der Sie entscheiden können. Vermuten Sie zudem, dass noch mehr herauszuholen wäre, gehen Sie einen Schritt weiter und beauftragen Sie uns für unseren bewährten Mehrfamilienhaus-Check-up. Systematisch und bis tief ins Detail analysieren wir dabei alle ertragsrelevanten Faktoren und sprechen entsprechende Empfehlungen aus.

Wechseln ist einfacher, als Sie denken.
Sind wir uns einig geworden, geht es schneller als den Mobile-Anbieter zu wechseln, denn Sie brauchen nur noch zwei Dinge zu tun. Erstens gilt es Ihrer alten Verwaltung zu kündigen, den Rest erledigen wir für Sie. Zweitens eröffnen Sie ein Mietzinskonto auf Ihren Namen. Als seriöse Verwaltung ist es nicht in unserem Interesse, Ihre Einnahmen bei uns zu horten und in einem Sammelkonto zu verwalten. So haben Sie auch jederzeit Einsicht und können sogar online sehen, wie es gerade steht.

Wir empfehlen Ihnen darum: Nutzen Sie als privater Renditeliegenschaftenbesitzer dieselben Möglichkeiten wie die Grossen, indem Sie uns als Ihren Partner einsetzen. Als erfahrener Bewirtschaftungspartner einer Vielzahl anspruchsvoller Kunden haben wir die Erfahrung und als SVIT-Mitglied bürgen wir für absolute Seriosität. Zudem ist der Wechsel für Sie unkompliziert, er wird sich langfristig lohnen und Sie können sich ganz den schönen Seiten des Vermieterdaseins widmen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ralph Geigle

Geschäftsführer Ginesta Immobilien Verwaltungen AG

044 914 17 05