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Ein Traum von einem Engadinerhaus an einmaliger Aussichtslage
- Ortschaft Guarda
- Objektart Haus
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[objekttitel] => Ein Traum von einem Engadinerhaus an einmaliger Aussichtslage
[objektbeschreibung] => Die vielen Sgraffiti des begnadeten Erzählers Steivan Liun Könz machen dieses stattliche Engadinerhaus zu etwas Einmaligem. Ein besonderes Haus an spektakulärer Aussichtslage, bei dem einfach alles stimmt.
Die offene Stube und der Essbereich sind mit Arvenholzdecken ausgestattet und bieten Zugang zur grossen, teilweise gedeckten Terrasse mit ihrer grandiosen Aussicht. Die gemütliche Küche bezaubert mit antikem Holzherd und schönen französischen Ton-Bodenplatten. Aus der Stube mit Kachelofen gelangt man ins Schlafzimmer mit Ensuite-Bad oder ins Entrée mit separatem Büro.
Die Treppe führt direkt ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern - zwei mit Balkonzugang, zwei mit Ensuite-Bad -, weiterem Bad, zweiter Küche und praktischem Estrich. Dieses liesse sich durch den Einbau einer Türe als separate Wohnung oder Generationenlösung abtrennen.
Im Untergeschoss, wo Keller- und Lagerräume, die Waschküche, ein grosses Zimmer mit Tür zum Garten und ein Fitnessraum mit Bad liegen, liesse sich eine Sauna einbauen. Zur Einzelgarage kommt ein privater Aussenparkplatz für vier bis fünf Autos.
Ob Ferienhaus oder Wohnsitz: Wer Ruhe und Freiraum sucht, wohnt hier grosszügig und urig an fulminanter Aussichtslage in einem einzigartigen Dorf voller Cachet.
Die Immobilie:
• Stattliches 8.5-Zimmer-Engadinerhaus an traumhafter Aussichtslage
• Im Herzen des zauberhaften Unterengadins im charmanten Guarda
• Hoher Ausbaustandard mit viel Arvenholz, Kachelofen, Fitnessbereich und vielem mehr
• Vielfältige Aussenbereiche mit Balkon, windgeschützter Terrasse und lauschigem Gartensitzplatz
• 5 Nasszellen plus Gäste-WC
• Möglichkeit, Dachgeschoss als separate Einheit mit geteiltem Eingangsbereich abzutrennen
• ca. 252 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Nebennutzfläche
• ca. 92 m² Aussenfläche
• 1’100 m² Grundstückfläche (mehrheitlich in Landwirtschaftszone)
• 1 Einzelgarage, 4 bis 5 Aussenparkplätze
• Als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar
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