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Valbella: Ferienhaus mit Ski-in/Ski-out und Blick auf den Heidsee
- Objekt Nr. XU149
- Ortschaft Valbella
- Objektart Haus
- Zimmer gesamt 6.5
- Kaufpreis CHF 2'680'000
- Wohnfläche 147 m²
- Grundstücksfläche 527 m²
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin nach Vereinbarung
Die Liegenschaft liegt eingebettet in einer der exklusivsten Ski-in/Ski-out-Lagen von Lenzerheide-Valbella, in Valschameala/Sartons. Von hier aus gleiten Skibegeisterte im Winter direkt bis zur Haustüre und starten ihre nächste Abfahrt ebenfalls direkt vor dem Haus zum Valbella Lift. Die Aussicht auf das Hochtal von Lenzerheide sowie den Heidsee ist spektakulär. Die Umgebung ist ruhig und sonnig, zwei Restaurants sind in Gehdistanz. Das Zentrum von Valbella mit Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht mehr zeitgemässen Zustand. Wer das volle Potenzial ausschöpfen möchte, kann einen Ersatzneubau im Rahmen des Hofstattrechts realisieren. Dabei besteht die Möglichkeit, die Flächen innerhalb des bestehenden Volumens nach eigenen Vorstellungen neu zu gliedern und unterirdisch durch Garagen sowie Nebenräume zu ergänzen. So entsteht ein individuelles Feriendomizil das Lage, Aussicht und Nutzung ideal verbindet. Die derzeitige Liegenschaft umfasst zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 147 Quadratmetern. Verteilt auf 6.5 Zimmer, ergibt sich ein Raumangebot, das sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsbereiche erlaubt. Die effiziente Grösse macht das Objekt vielseitig nutzbar – ob als Generationenhaus, separate Ferienresidenzen oder nach Umbau als Einfamilienhaus. Die Immobilie: - 6.5-Zimmer-Ferienhaus aufgeteilt in zwei Wohnungen - Ca. 147 m² Wohnfläche - Balkon und Gartensitzplatz - Umbau zu Einfamilienhaus oder Ersatzneubau - Ski-in/Ski-out - Panoramablick auf das Hochtal und Heidsee - Ruhige und sonnige Lage
Lage
Tanja Keller
Immobilienberaterin Graubünden
Immobilienvermarkterin & -bewirtschafterin mit eidg. FA keller@ginesta.ch 081 254 37 76
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Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht mehr zeitgemässen Zustand. Wer das volle Potenzial ausschöpfen möchte, kann einen Ersatzneubau im Rahmen des Hofstattrechts realisieren. Dabei besteht die Möglichkeit, die Flächen innerhalb des bestehenden Volumens nach eigenen Vorstellungen neu zu gliedern und unterirdisch durch Garagen sowie Nebenräume zu ergänzen. So entsteht ein individuelles Feriendomizil das Lage, Aussicht und Nutzung ideal verbindet.
Die derzeitige Liegenschaft umfasst zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 147 Quadratmetern. Verteilt auf 6.5 Zimmer, ergibt sich ein Raumangebot, das sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsbereiche erlaubt. Die effiziente Grösse macht das Objekt vielseitig nutzbar – ob als Generationenhaus, separate Ferienresidenzen oder nach Umbau als Einfamilienhaus.
Die Immobilie:
- 6.5-Zimmer-Ferienhaus aufgeteilt in zwei Wohnungen
- Ca. 147 m² Wohnfläche
- Balkon und Gartensitzplatz
- Umbau zu Einfamilienhaus oder Ersatzneubau
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