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Historisches Einfamilienhaus mit vielfältigem Erneuerungs- und Erweiterungspotential
- Ortschaft Malans GR
- Objektart Haus
- Zimmer gesamt 7.0
- Wohnfläche 270 m²
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[objektbeschreibung] => Das 1700 erstellte Einfamilienhaus mit Zwischenbau und Stall liegt idyllisch und gut integriert am Rande des Dorfes direkt an einer Wiese. Dank der sanft erhöhten Lage geniesst man bereits im Erdgeschoss den Blick in die Berge, im zweiten oder dritten Geschoss erweitert sich dieser weit über die Landschaft.
Die historische Liegenschaft mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 270 Quadratmetern ist deutlich in die Jahre gekommen. Zudem entspricht die Vielzahl kleiner Zimmer nicht mehr heutigen Anforderungen.
Ein perfekter Steilpass für die neuen Besitzer, sich hier einen seltenen Wohntraum zwischen Alt und Neu zu erfüllen. Dabei geniesst man beim neuen Grundriss inklusive Ausbau des Stalls sämtliche Freiheiten. Das Potential liegt bei einer Bruttogeschossfläche von 536 Quadratmetern und erlaubt damit auch die Aufteilung auf zwei oder sogar drei Einheiten.
Zudem kann ein Teil des Stalls für die Parkierung, ein kombiniertes Lebensmodell Wohnen und Arbeiten oder die Verwendung für Freizeitflächen verwendet werden.
Wer nochmals einen Schritt weiter gehen möchte, dem bietet sich die Gelegenheit, im Hofstattrecht einen Ersatzneubau in gleichem Umfang und im gleichen Stil zu erstellen.
Die Immobilie:
• Historisches Einfamilienhaus mit Stall im malerischen Malans
• An sanft erhöhter und gut erschlossener Lage mit schöner Sicht in die Berge
• Zur Erneuerung/Erweiterung mit freiem Gestaltungsspielraum innen
• Möglichkeit zur Erstellung eines MFH-Ersatzneubaus im Hofstattrecht
• Das Potential: 536 m² BGF plus Parkierung
• 409 m² Grundstücksfläche: 366 m² in der Dorfkernzone, 43 m² in der Übergangszone
• Keine wertmindernden Eintragungen, kein Eintrag im Altlasten-Kataster
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