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Entwicklungsprojekt an bester Lage
- Ortschaft Pfäffikon
- Objektart Zins- und Renditeobjekt
Lage
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[objektbeschreibung] => Die Liegenschaft an der Churerstrasse 61 in Pfäffikon SZ, wurde im Jahr 1968 erstellt und seither als Telefonzentrale genutzt. Durch die technische Entwicklung und die Digitalisierung benötigt die Betreiberin Swisscom jedoch immer weniger Fläche und hat sich entschieden, die Liegenschaft zu verkaufen und als Mieterin zu bleiben.
In Zukunft wird im Erdgeschoss von der Swisscom noch die Fläche beansprucht, die für den Betrieb notwendig ist. Davon werden rund 160 Quadratmeter mit einem fünfjährigen Mietvertrag und nochmals 160 Quadratmeter mittels einer entgeltlichen Dienstbarkeit gesichert.
Im Untergeschoss nutzt die Swisscom aktuell rund 170 Quadratmeter Fläche, die ebenfalls mit einer entgeltlichen Dienstbarkeit langfristig gesichert wird.
Das erste Obergeschoss verfügt ein Jahr ab Handänderung über einen Leerstand und lässt so Spielraum für einen neuen Eigentümer offen. Eine Vermietung der Flächen kommt ebenso in Frage wie die allenfalls die Umnutzung in ein Wohngeschoss. Denn in der Wohn- und Gewerbezone WG4 gelegen, wäre der Ausbau zu Wohnungen im Obergeschoss und die Aufstockung eines zusätzlichen Wohngeschosses denkbar und zu prüfen.
Sieben vermietete Aussenabstellplätze sowie eine Werbefläche ergänzen dieses Angebot.
Eine Liegenschaft mit diversen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier in der steuergünstigen Gemeinde Freienbach einem weitsichtigen Investor an bester Lage an.
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