Immobilien kaufen und verkaufen im Engadin

St. Moritz gilt als eine der exklusivsten Feriendestinationen der Welt und setzt auch im Immobilienmarkt regelmässig neue Massstäbe. Die Kombination aus internationalem Flair, erstklassiger Infrastruktur, hochalpiner Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot sorgt für eine konstant hohe Nachfrage über alle Saisons hinweg.

Der Markt erzielt die höchsten Preise der gesamten Region: Für gehobene Eigentumswohnungen werden bis zu 27’000 Franken pro Quadratmeter bezahlt, luxuriöse Objekte erreichen rund 38’000 Franken und im absoluten Topsegment an besten Lagen sogar bis zu 50’000 Franken. Bei Einfamilienhäusern beginnen die Preise bei etwa 36’000 Franken pro Quadratmeter und steigen für Objekte an hervorragenden Lagen auf rund 50’000 Franken und mehr; am Suvretta-Hang liegen sie sogar ab 75’000 Franken. Die Angebotsquoten sind in allen Segmenten sehr tief und liegen sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Einfamilienhäusern bei 2.1 Prozent.

Seit der Jahrtausendwende haben sich die Preise stark erhöht – mit rund 200 Prozent Zuwachs bei Einfamilienhäusern und etwa 210 Prozent bei Eigentumswohnungen. St. Moritz bleibt damit der stärkste und prestigeträchtigste Immobilienstandort der gesamten Deutschschweiz, geprägt von Knappheit, internationaler Nachfrage und langfristig stabilen Marktwerten.

Champfèr liegt zwischen St. Moritz und Silvaplana und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Oberengadin. Der Ortsteil verbindet historische Engadiner Bausubstanz mit ruhigen Quartieren und der Nähe zu Seen, Loipen und Bergbahnen.

Der Immobilienmarkt orientiert sich an den starken Preisniveaus der Region und zeigt sich entsprechend hochwertig: Für gehobene Eigentumswohnungen werden rund 22’000 Franken pro Quadratmeter bezahlt, für luxuriöse Objekte etwa 29’000 Franken. Das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage hoch und international geprägt. Champfèr profitiert dabei direkt vom starken Marktumfeld St. Moritz und gleichzeitig von einer ruhigeren, familienfreundlichen Atmosphäre. Dadurch gehört der Ort zu den nachhaltig gefragten Adressen für hochwertige Erst- und Zweitwohnsitze im Oberengadin.

Surlej liegt direkt am Silvaplanersee und zählt zu den begehrtesten Lagen im Oberengadin. Der kleine, sonnige Weiler verbindet direkten Seezugang mit eindrucksvollen Bergpanoramen und schneller Erreichbarkeit des Corvatsch-Gebiets. Die Nähe zu Silvaplana und gleichzeitig der ruhigere Charakter machen Surlej zu einem bevorzugten Standort für hochwertige Erst- und Zweitwohnungen.

Der Immobilienmarkt zeigt sich entsprechend stark: Eigentumswohnungen erreichen in Silvaplana bis zu 22’000 Franken pro Quadratmeter, Luxusobjekte bis etwa 26’500 Franken. Bei Einfamilienhäusern liegen die Preise bei rund 25’000 Franken pro Quadratmeter, bei Spitzenobjekten sogar bei rund 37’000 Franken. Die Angebotsquoten sind extrem niedrig, was die hohe Nachfrage und die Knappheit des Markts zusätzlich verstärkt. Surlej überzeugt damit als exklusive Wohnlage am See – mit moderner Infrastruktur, direkten Freizeitmöglichkeiten und langfristig stabilen Immobilienwerten.

La Punt Chamues-ch liegt am Eingang der La-Plaiv-Region und zählt zu den architektonisch eindrucksvollsten Dörfern des Oberengadins. Die Verbindung aus historischem Engadiner Dorfkern, weiter Landschaft und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einer attraktiven Wohn- und Feriendestination.

Der Immobilienmarkt ist entsprechend hochwertig: Eigentumswohnungen erreichen im gehobenen Segment rund 18’500 Franken pro Quadratmeter, luxuriöse Objekte liegen bei etwa 22’000 Franken und vereinzelt auch höher. Einfamilienhäuser kosten rund 19’000 Franken pro Quadratmeter, während exklusive Häuser bis zu 27’000 Franken erzielen. Die Angebotsquote bleibt knapp und liegt bei Eigentumswohnungen aktuell bei 1.1 Prozent. Seit der Jahrtausendwende sind die Preise markant gestiegen – bei Eigentumswohnungen um rund 185 Prozent und bei Einfamilienhäusern um etwa 190 Prozent. La Punt Chamues-ch bleibt damit eine der begehrtesten Adressen der La Plaiv, geprägt von hoher Lebensqualität, intakter Dorfstruktur und langfristig stabilen Immobilienpreisen.

Madulain ist die kleinste Gemeinde des Oberengadins und ein Ort von seltener Ursprünglichkeit. Mit rund 200 Einwohnern und einer idyllischen Lage am Fluss Inn verbindet das Dorf historische Engadiner Bauweise mit absoluter Ruhe und klarer Naturkulisse. Die besondere Wohnlage spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider: Knappheit, Authentizität und hohe Lagequalität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage. Wer hier ein Zuhause sucht, investiert in Lebensqualität mit Stil und Wertbeständigkeit.

Zuoz zählt zu den architektonisch schönsten Dörfern des Oberengadins und überzeugt mit historischem Ortsbild, sonniger Lage und einem ausgeprägt hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Dorf verbindet Tradition mit moderner Infrastruktur und spricht sowohl Erst- als auch Zweitwohnungsinteressenten an. Der Immobilienmarkt zeigt sich entsprechend wertstark: Eigentumswohnungen beginnen im gehobenen Segment bei rund 17’500 Franken pro Quadratmeter, luxuriöse Wohnungen erreichen etwa 22’000 Franken. Einfamilienhäuser liegen bei rund 16’500 Franken pro Quadratmeter, während exklusive Objekte bis zu 24’500 Franken erzielen. Die Angebotsquoten sind tief und liegen bei Eigentumswohnungen aktuell bei 0.8 Prozent. Seit der Jahrtausendwende sind die Preise für Eigentumswohnungen um rund 160 Prozent gestiegen, bei Einfamilienhäusern um etwa 140 Prozent. Zuoz bleibt damit eine der begehrtesten Adressen der La Plaiv – mit starker Nachfrage, hoher Lebensqualität und langfristig stabilen Immobilienpreisen.

S-chanf ist eines der charakteristischen Dörfer der La Plaiv und verbindet traditionelle Engadiner Architektur mit einer offenen Landschaft und viel Ruhe. Das Dorf überzeugt durch intakte Strukturen, gewachsene Quartiere und die unmittelbare Nähe zu Natur- und Freizeitgebieten. Der Immobilienmarkt zeigt sich stabil und knapp: Eigentumswohnungen kosten im gehobenen Segment rund 15’000 Franken pro Quadratmeter, luxuriöse Objekte erreichen etwa 19’000 Franken. Einfamilienhäuser bewegen sich bei rund 14’500 Franken pro Quadratmeter, exklusive Häuser erzielen bis zu 20’500 Franken. Die Angebotsquote bleibt tief und liegt bei Eigentumswohnungen aktuell bei 1.1 Prozent. Seit der Jahrtausendwende haben sich die Preise deutlich entwickelt – mit rund 115 Prozent Zuwachs bei Eigentumswohnungen und etwa 140 Prozent bei Einfamilienhäusern. S-chanf bleibt damit eine attraktive Wohn- und Ferienadresse mit hoher Lebensqualität und nachhaltig gefragtem Immobilienmarkt.

Celerina gehört zu den sonnenreichsten und attraktivsten Wohnlagen im Oberengadin und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu St. Moritz. Das Dorf verbindet traditionelle Engadiner Architektur mit einer modernen, lebendigen Atmosphäre und bietet ganzjährig erstklassige Freizeitmöglichkeiten.

Der Immobilienmarkt zählt zu den stärksten im gesamten Tal: Eigentumswohnungen erreichen im gehobenen Segment rund 22’000 Franken pro Quadratmeter, luxuriöse Objekte rund 27’000 Franken und im Topbereich über 30’000 Franken. Einfamilienhäuser liegen bei etwa 26’000 Franken pro Quadratmeter, während exklusive Objekte rund 35’000 Franken und mehr erzielen. Die Angebotsquote bleibt sehr tief und liegt bei Eigentumswohnungen bei nur 0.9 Prozent. Seit der Jahrtausendwende sind die Preise deutlich gestiegen, mit einer Zunahme von rund 190 Prozent. Celerina überzeugt damit als eine der begehrtesten Adressen für Erst- und Zweitwohnsitze – sonnig, bestens angebunden und mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Pontresina zählt zu den renommiertesten Ferien- und Wohnadressen im Oberengadin. Das sonnige Hochtal, die Nähe zum Berninamassiv und die lebendige Hotel- und Gastroszene verleihen dem Dorf eine starke, ganzjährige Ausstrahlung.

Der Immobilienmarkt bewegt sich entsprechend auf sehr hohem Niveau: Eigentumswohnungen kosten für gehobene Objekte rund 20’000 Franken pro Quadratmeter, luxuriöse Wohnungen etwa 25’000 Franken und im Topsegment sogar über 30’000 Franken. Einfamilienhäuser erreichen rund 23’500 Franken pro Quadratmeter, hochwertige Häuser rund 35’000 Franken und mehr. Die Angebotsquote ist tief und liegt bei Eigentumswohnungen bei 0.9 Prozent. Seit der Jahrtausendwende sind die Preise für Eigentumswohnungen um rund 225 Prozent gestiegen – ein deutlicher Hinweis auf die nachhaltig hohe Nachfrage. Pontresina kombiniert alpine Eleganz, hervorragende Freizeitmöglichkeiten und eine internationale Gästeausstrahlung und bleibt damit eine der begehrtesten Immobilienlagen im gesamten Engadin.

Samedan ist das lebendige Zentrum des Oberengadins und eine der vielseitigsten Wohnadressen der Region. Das Dorf verbindet Tradition, gute Erreichbarkeit und eine starke Infrastruktur – vom regionalen Flughafen bis zu vielfältigen Gesundheits- und Bildungsangeboten. Entsprechend stabil und gefragt zeigt sich der Immobilienmarkt:

Eigentumswohnungen bewegen sich bei rund 17’500 Franken pro Quadratmeter, im gehobenen Segment bei etwa 22’000 Franken. Einfamilienhäuser erzielen rund 20’000 Franken pro Quadratmeter, während hochwertige Objekte bis etwa 31’000 Franken erreichen. Die Angebotsquoten bleiben tief und liegen bei Eigentumswohnungen aktuell bei 1.8 Prozent. Seit der Jahrtausendwende haben sich die Preise um rund 175 Prozent erhöht – ein Zeichen für die langfristige Attraktivität und die starke Nachfrage. Samedan überzeugt damit als idealer Standort für alle, die zentrale Lage, hohe Lebensqualität und ein solides Immobilienumfeld verbinden möchten.

Bever ist eine der ursprünglichsten und ruhigsten Wohnlagen im Oberengadin – ein ideales Ziel für alle, die eine naturnahe, authentische Umgebung suchen und dennoch schnell in St. Moritz, Samedan oder Celerina sind. Das charmante Dorf mit seinen traditionellen Engadinerhäusern zählt zu den gefragten Immobilienstandorten der Region.

Die Preise bewegen sich auf hohem Niveau: Eigentumswohnungen liegen bei rund 17’500 Franken pro Quadratmeter, luxuriöse Objekte bei etwa 22’000 Franken. Einfamilienhäuser erreichen rund 18’500 Franken pro Quadratmeter, für seltene Spitzenobjekte werden bis zu 25’000 Franken bezahlt. Die Angebotsquote gehört zu den tiefsten im gesamten Tal und liegt bei Eigentumswohnungen bei lediglich 0.2 Prozent. Seit der Jahrtausendwende sind die Preise um rund 175 Prozent gestiegen – ein deutlicher Hinweis auf die langfristige Attraktivität und Stabilität des Immobilienmarkts in Bever. Damit bleibt das Dorf ein begehrter Standort für Erst- und Zweitwohnsitze, der naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Sils gilt als einer der idyllischsten Orte der Engadiner Seeregion – ein ruhiges, lichtdurchflutetes Dorf zwischen Silsersee, weiten Lärchenwäldern und einem Panorama, das Künstler und Naturliebhaber seit Generationen inspiriert. Der Immobilienmarkt zeigt sich entsprechend hochwertig und sehr knapp. Die erzielbaren Preise liegen weit über dem regionalen Durchschnitt: Eigentumswohnungen erreichen bis zu 24’000 Franken pro Quadratmeter, Spitzenobjekte über 26’500 Franken. Einfamilienhäuser bewegen sich bei rund 22’500 Franken pro Quadratmeter, während Topobjekte bis etwa 35’000 Franken erzielen. Die Angebotsquote ist extrem tief, bei Eigentumswohnungen aktuell nur 0.4 Prozent. Diese Kombination aus Natur, Ruhe, Lagequalität und einem stark limitierten Angebot macht Sils zu einem der begehrtesten Wohn- und Feriendomizile überhaupt.

Silvaplana ist ein Ort, der Kraft und Leichtigkeit zugleich ausstrahlt – eingebettet zwischen dem Silvaplanersee, den weiten Engadiner Ebenen und den markanten Gipfeln, die je nach Licht in dramatischen Farben aufflammen. Das Dorf verbindet sportliche Energie mit entspanntem Alpine-Lifestyle: Im Sommer ziehen Kiter und Windsurfer über den See, Wanderer und Trailrunner suchen die Höhe, im Winter gleiten Langläufer, Skifahrer und Snowkiter über die weiten Flächen.

Trotz seiner internationalen Bekanntheit bleibt Silvaplana authentisch und nahbar, mit gewachsenen Quartieren, einem aktiven Dorfleben und einer offenen, sportlichen Gemeinschaft. Die Nähe zu St. Moritz und gleichzeitig der eigene, etwas ruhigere Charakter machen den Ort für viele zu einem idealen Lebensmittelpunkt und zu einer begehrten Adresse für Zweit- und Ferienwohnungen. Silvaplana ist kein Ort, den man nur besucht – es ist ein Ort, der bleibt.