Immobilien kaufen und verkaufen in der Ferienregion Graubünden

Davos verbindet als höchstgelegene Stadt Europas alpine Weite mit einer für Bergregionen ungewöhnlich breiten Infrastruktur. Die Mischung aus Kongressstandort, Sportzentrum und ganzjährigem Tourismus sorgt für eine stabile Grundnachfrage, sowohl im Erst- als auch im Zweitwohnungsmarkt. Beliebt sind Lagen mit schneller Erreichbarkeit der Parsenn- und Jakobshorn-Seite sowie ruhige Quartiere mit Blick in die Seitentäler.

Im Immobilienmarkt dominieren Eigentumswohnungen, während Einfamilienhäuser und Chalets deutlich seltener gehandelt werden. Für Käufer zählt neben der Lage vor allem die Frage der Nutzbarkeit (Erstwohnung, touristisch bewirtschaftet, altrechtliche Zweitwohnung) sowie der Zustand der Liegenschaft. Für Verkäufer entscheidend sind eine klare Positionierung im richtigen Segment und eine saubere Dokumentation, weil Interessenten stark vergleichen und dennoch rasch handeln, wenn das Gesamtpaket stimmt.

Flims steht für eine starke Kombination aus Naturerlebnis (Ruinaulta, Seenlandschaft), Familienfreundlichkeit und etablierter Destination. Der Zweitwohnungsanteil ist hoch, was den Markt klar in Richtung Feriennutzung prägt. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Erstwohnungsangeboten rund um den Dorfkern und in gut erschlossenen Quartieren bestehen.

Preislich bewegt sich Flims im gehobenen Segment: Für hochwertige Eigentumswohnungen werden gemäss Marktbericht Werte um CHF 17’500 pro Quadratmeter genannt, in Toplagen bis CHF 22’000. Das Angebot an Einfamilienhäusern ist deutlich knapper, was die Preisspannen nach oben öffnet.

Falera ist klein, ruhig und landschaftlich stark positioniert. Der Ort eignet sich für alle, die Nähe zur Weissen Arena möchten, aber abseits der belebteren Zentren wohnen wollen. Durch die geringe Grösse ist das Angebot naturgemäss limitiert, und genau diese Knappheit macht Falera für langfristig orientierte Käufer interessant.

Der Markt ist von Eigentumswohnungen geprägt, Einfamilienhäuser sind selten. Der Marktbericht weist zudem einen sehr hohen Zweitwohnungsanteil aus. Wer in Falera sucht, entscheidet sich häufig bewusst für Ruhe, Aussicht und Authentizität.

Ilanz ist das Zentrum der Gemeinde Ilanz/Glion und gilt als Tor zur Surselva. Der Ort ist verkehrlich gut eingebunden, unter anderem mit Anschluss an die Rhätische Bahn, und übernimmt für das Umland eine wichtige Versorgungs- und Dienstleistungsfunktion.

Im Immobilienkontext ist Ilanz weniger klassischer Ferienort als vielmehr Wohn- und Ausgangspunkt: attraktiv für alle, die Nähe zu Natur- und Freizeitgebieten suchen, im Alltag aber Wert auf Infrastruktur, ÖV-Anbindung und kurze Wege legen. Entsprechend sind gut gelegene Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in erschlossenen Quartieren besonders gefragt, während der Markt insgesamt stärker von Erstwohnen geprägt ist als in den reinen Destinationen.

Vaz/Obervaz ist das Rückgrat der Lenzerheide: eine grössere Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit ab Chur und einer starken touristischen Nachfrage. Für viele Käufer ist die Lenzerheide die pragmatischere Alternative zu höher gelegenen Destinationen, ohne auf Qualität und Angebot verzichten zu müssen.

Preislich liegt die Lenzerheide im oberen Segment: Der Marktbericht nennt für gehobene Eigentumswohnungen rund CHF 18’000 pro Quadratmeter, für Einfamilienhäuser rund CHF 18’500, Spitzenobjekte deutlich darüber. Stabilität entsteht durch das breite Angebot der Destination und gleichzeitig begrenzte Neubautätigkeit.

Churwalden gilt als Tor zur Ferienregion Lenzerheide und verbindet alpine Freizeit mit der Nähe zur Stadt Chur. Im Sommer stehen Wandern und Biken im Vordergrund, im Winter profitieren Eigentümer:innen und Gäste von den nahegelegenen Schneesportgebieten – ideal für alle, die ein ruhigeres Umfeld suchen, aber schnell im Skigebiet sein möchten.

Im Immobilienmarkt ist Churwalden attraktiv für Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze, die eine gute Erreichbarkeit, Familienfreundlichkeit und ein ganzjähriges Angebot kombinieren. Gefragt sind sonnige Lagen, kurze Wege zur Bergbahn und ein Ausbau, der auch in der Zwischensaison überzeugt.

Klosters-Serneus gilt als die ruhigere, dörflichere Ergänzung zu Davos und wird besonders von Menschen geschätzt, die Diskretion, Nähe zur Natur und ein hochwertiges Ortsbild suchen. Die Anbindung via RhB und die Nähe zu Davos machen Klosters zugleich zu einem eigenständigen Wohn- und Ferienstandort mit hohem Qualitätsanspruch.

Der Bestand ist geprägt von Ferienwohnungen und Chalet-Strukturen, das Angebot bleibt durch die regulatorischen Rahmenbedingungen und die begrenzten Bauflächen knapp. Entsprechend werden gut unterhaltene Liegenschaften an bevorzugten Lagen, mit Aussicht und guter Erreichbarkeit, überdurchschnittlich nachgefragt.

Laax ist die sportlich-progressive Destination der Region und zieht ein internationales Publikum an. Das zeigt sich in der Objektpalette: moderne Eigentumswohnungen, professionell bewirtschaftete Konzepte und ein hoher Anspruch an Architektur, Technik und Komfort.

Für gehobene Eigentumswohnungen werden rund CHF 16’000 pro Quadratmeter verlangt, für Einfamilienhäuser im Schnitt deutlich höher, in Spitzenlagen bis in das Top-End-Segment. Entscheidend sind hier Mikrolage, Sonnenverlauf, Nähe zu Bahnen und die Qualität des Ausbaus.

Breil/Brigels liegt auf einem sonnenverwöhnten Hochplateau oberhalb des Vorderrheins und gilt als ruhige, familienfreundliche Ferienregion. Zur Destination gehören neben Brigels auch Dardin, Danis-Tavanasa, Waltensburg und Andiast.

Der Immobilienmarkt ist entsprechend geprägt von Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen, oft in überschaubaren Häusern und chaletartigen Strukturen. Gefragt sind Lagen mit Aussicht, viel Sonne und kurzer Distanz zu Bergbahnen sowie zum Dorfkern. Wer hier kauft, sucht meist Erholung und Authentizität abseits der grossen Hotspots, ohne auf ein funktionierendes Ganzjahresangebot verzichten zu wollen.

Arosa (inkl. St. Peter und Langwies) überzeugt mit Höhenlage, Waldnähe und einer treuen Gästestruktur. Mit der Verbindung zu Lenzerheide hat sich das Gebiet als eines der stärksten Skigebiete der Schweiz etabliert, was die Attraktivität für Ferienliegenschaften zusätzlich stützt.

Im gehobenen Segment werden gemäss Marktbericht für Eigentumswohnungen rund CHF 17’000 pro Quadratmeter genannt, in Toplagen bis CHF 22’000. Einfamilienhäuser sind rar und entsprechend gesucht, insbesondere wenn sie in gut besonnten Lagen liegen und eine klare Nutzungsperspektive bieten.

Valbella ist eine Ortschaft der Gemeinde Vaz/Obervaz und liegt zwischen Lenzerheide und Parpan direkt am Heidsee. Der Ort ist geprägt von einer entspannten Ferienatmosphäre, Seenähe und einem klaren Fokus auf Erholung – mit schnellen Anschlüssen ins Skigebiet und in die Infrastruktur der Destination.

Für den Immobilienmarkt bedeutet das: Besonders gefragt sind gepflegte Ferienwohnungen und Häuser in Seenähe oder mit Aussicht sowie Objekte mit guter ÖV-/Strassenanbindung. Wer in Valbella sucht, entscheidet sich häufig bewusst für die Kombination aus Natur, Ruhe und Destination-Qualität – ohne mitten im Trubel zu wohnen.