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Attraktives Renditeobjekt mit top Preis-Leistungsverhältnis in Dietikon zu verkaufen
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[objektbeschreibung] => Das Gebäude ist ein gepflegtes Bijou aus dem Jahre 1899, das in der Stadt als "die Oberstadt-Bäckerei" bekannt ist. Diese ist auch langjähriger Mieter des UG, EG und einem Teil des 1. OG, in denen sich die Backstube, das Lager, die Umkleide, eine Küche und das moderne Ladenlokal befinden.
Darüber befinden sich drei vermietete Wohnungen: Die 1.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. OG, darüber die 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss die charmante 2-Zimmer-Wohnung und der Estrich. Die beiden Parkplätze vor dem Haus sind der Bäckerei als Besucherparkplätze zugewiesen.
Das Gebäude wurde von 2013 bis 2020 saniert und laufend gut unterhalten: Die Wohnungen erhielten neue Küchen, Bäder und Fenster, die Gasheizung wurde ersetzt und das Treppenhaus wurde aufgefrischt. So werden diese attraktiven Wohnungen auf dem Stand heutiger qualitativer und ästhetischer Ansprüche immer einen Mieter finden und mit einem Leerstand ist bei guter Bewirtschaftung nicht zu rechnen.
Die Vorteile für einen privaten oder institutionellen Investor liegen auf der Hand: Bei geringem Aufwand und noch vielen Jahren ohne dringenden Sanierungsaufwand wird diese Liegenschaft bei Beibehaltung der aktuellen Verträge Nettomietzinseinnahmen von fast CHF 120'000 pro Jahr und damit eine solide Bruttorendite generieren.
• Renditeobjekt mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbebetrieb (Bäckerei mit Backstube und Lager)
• In gepflegtem Zustand ohne Sanierungsbedarf
• Voll vermietet mit problemloser Mieterschaft
• Grundstückgrösse: 211 m2
• 2 Aussenparkplätze
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristig soliden Renditeaussichten
• An guter Lage im sich bestens entwickelnden Dietikon
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