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Kleines Mehrfamilienhaus zum Auffrischen
- Ortschaft Zürich
- Objektart Zins- und Renditeobjekt
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In den oberen Etagen sieht man bis zum Uetliberg, die grösseren Balkone sind nach Süden ausgerichtet, ab zehn Uhr ist die Liegenschaft vollständig besonnt und der kleine Garten ist eine hübsche Oase der Erholung. Das Dach wurde 2015 saniert und die Fassade gestrichen. So präsentiert sich die Liegenschaft überaus lieblich.
Zugunsten anhaltend tiefer Mietzinse, haben die Mieter für "ihr" Zuhause gesorgt, die Verkäuferschaft das Nötigste instandgehalten und doch besteht noch Handlungsbedarf. Die bisherige Vorgehensweise lässt nun, dank der Wohnreserve, eine zusätzliche Ausnützung in Form einer Aufstockung des Gebäudes oder die Erstellung eines Ersatzneubaus zu.
So bietet sich hier die seltene Möglichkeit, diese Liegenschaft ins heute zu führen und die entstandenen Einheiten selber zu bewohnen, zu vermieten oder Stockwerkeigentum zu begründen.
Was möglich ist, zeigt die unverbindliche Potentialanalyse die wir Ihnen gerne bei ernsthaftem Interesse mittels des Zugangs zum Datenraum zustellen.
Die Immobilie:
• Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und charmantem Garten
• In ruhigem und zentrumsnahmen Wohnquartier an Einbahnstrasse in 30er Zone
• Handlungsbedarf vorhanden
• Ausbaureserve nicht ausgeschöpft, kein Denkmalschutz
• Erweiterung wie auch Erstellung eines Ersatzneubaus möglich, Potentialanalyse vorhanden
• 387 m² Grundstückfläche
• ca. 213 m² Wohnfläche
• ca. 60 m² Nebennutzfläche
• ca. 16 m² Balkonfläche
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