Einfamilienhaus in Pfäffikon ZH mit Potenzial

Einfamilienhaus mit Ausnützungsreserve

In einem gepflegten und familienfreundlichen Wohnquartier von Pfäffikon ZH, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar an die Landwirtschaftszone angrenzend, bietet sich auf einem rund 707 Quadratmeter grossen Grundstück eine seltene Gelegenheit. Die Liegenschaft profitiert von einer ganztägigen Besonnung und einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen zum Pfäffikersee und weiter bis in die Berge. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre und Naturnähe mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohngemeinde. Das Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern auf rund 168 Quadratmetern wurde 1974 erstellt. Innenausbau und Gebäudetechnik entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und bieten die Möglichkeit, das Einfamilienhaus an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Besonders interessant ist die vorhandene bauliche Ausnützungsreserve. Sie eröffnet verschiedene Perspektiven – von einer umfassenden Renovation über einen An- oder Umbau bis hin zu einem möglichen Ersatzneubau. Damit bietet die Parzelle beste Voraussetzungen, um die besondere Lage mit einem Zuhause nach individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren. Pfäffikon ZH verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an die Stadt Zürich sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Golfclub Hittnau ist zudem in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Immobilie: - 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Ausnützungsreserve - 707 m² Grundstücksfläche - Ca. 168 m² Wohnfläche - Ca. 85 m² Nebennutzfläche - Grosszügiger Garten mit Sitzplatz - Cheminée und Sauna - Potenzial für einen Umbau, Anbau oder Ersatzneubau - Unverbaubare See- und Weitsicht - Angrenzend an die Landwirtschaftszone - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - 1 Garagenplatz, 1 Carport und 1-2 Aussenparkplätze

Lage