La vicinanza al centro di Zurigo, una pressione fiscale moderata e una vista molto suggestiva sul lago contribuiscono all’attrattiva del mercato immobiliare sull’intera sponda sinistra del Lago di Zurigo. Negli ultimi anni, la circonvallazione di Westring, il collegamento autostradale con Lucerna e il tunnel ferroviario di Zimmerberg (nel 2003) in particolare, hanno creato eccellenti collegamenti di trasporto per la riva sinistra del lago che non sono secondi a nessuno. I comuni del distretto di Horgen sono diventati molto pi\u00f9 attraenti negli ultimi anni. La maggiore fiducia in se stessa della regione si riflette anche nel nuovo soprannome che si \u00e8 diffuso nel linguaggio comune: “Costa d’Argento e di Platino” invece di “Costa di Pfn\u00fcsel”. La Costa di Platino si riferisce principalmente alla regione del Cantone di Svitto che costeggia il Lago di Zurigo e che inizia dopo Richterswil. <\/p>\n
I livelli di prezzo su entrambe le sponde del lago si stanno uniformando<\/strong><\/h2>\nDa alcuni anni le banche e le societ\u00e0 di valutazione immobiliare sottolineano che il livello dei prezzi sulle sponde destra e sinistra del lago sta aumentando in modo sincrono e che i prezzi dei terreni e delle case sono praticamente gli stessi. Kilchberg ha trovato la sua controparte in Zollikon, R\u00fcschlikon in K\u00fcsnacht, Horgen in Meilen, ecc. Alcune grandi transazioni sono state osservate in particolare nei comuni di Kilchberg e R\u00fcschlikon, con valori fondiari di circa 4-6.000 CHF\/m2 di terreno edificabile. Anche i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari in questi due comuni sono saliti a livelli record di 15-17.000 CHF\/mq, in alcuni casi superando anche i 20.000 CHF\/mq nelle posizioni migliori. Anche Oberrieden e Horgen hanno registrato un’incredibile crescita dei prezzi. Per molto tempo, questi comuni hanno lottato per superare la barriera dei 2.000 CHF\/m2 per i terreni edificabili. Nel frattempo, in buone posizioni si pagano gi\u00e0 2.200-3.000 CHF\/m2. L’attivit\u00e0 edilizia \u00e8 molto vivace a Horgen, W\u00e4denswil e Richterswil. \u00c8 qui che ci sono ancora le migliori possibilit\u00e0 di acquistare immobili residenziali a condizioni relativamente favorevoli. Tuttavia, le tasse in questi comuni sono leggermente pi\u00f9 alte rispetto ai comuni vicini al centro citt\u00e0. <\/p>\n
Tasse ridotte, vicinanza al centro citt\u00e0 e vista sul lago sono i punti vincenti<\/strong><\/h2>\nUn’indagine di mercato condotta da IAZI conferma che i prezzi a Kilchberg sono i pi\u00f9 alti e sono anche quelli che sono aumentati di pi\u00f9 (42% in 5 anni). Il vicino comune di R\u00fcschlikon \u00e8 gi\u00e0 pi\u00f9 economico del 12% e ha registrato una crescita del 31-35% per gli appartamenti occupati dai proprietari. Nel capoluogo del distretto di Horgen, il livello dei prezzi \u00e8 inferiore di circa un terzo. Richterswil si trova in fondo alla scala dei prezzi con un livello inferiore di circa il 40%, dopodich\u00e9 i prezzi della Costa di Platino tornano a salire bruscamente. Questa \u00e8 sicuramente la differenza maggiore rispetto alla Gold Coast, dove i prezzi dei terreni sono pi\u00f9 favorevoli quanto pi\u00f9 ci si allontana da Zurigo. In confronto, l’aumento medio dei prezzi nel cantone di Zurigo in cinque anni \u00e8 solo del 20% circa. Le differenze di prezzo tra i vari comuni possono essere attribuite essenzialmente a tre fattori di influenza: La distanza dal centro di Zurigo, la pressione fiscale e la vista sul lago di Zurigo. Una posizione residenziale vicina al centro citt\u00e0, con vista sul lago e pace e tranquillit\u00e0 \u00e8 l’assoluzione per la quale un acquirente scaver\u00e0 a fondo nelle proprie tasche. Uno studio condotto dall’ufficio statistico del cantone di Zurigo ha dimostrato che ridurre il tempo di percorrenza per raggiungere il centro di Zurigo da undici a dieci minuti aumenta il prezzo di un immobile del 3,8%. Questo dato va considerato con cautela, poich\u00e9 troppi altri fattori come l’utilizzo, la situazione fiscale, le immissioni, l’orientamento a sud-ovest, ecc. hanno un’influenza maggiore sul valore dell’immobile.<\/p>\n
Prezzi elevati degli immobili con tasse basse<\/strong><\/h2>\nLo stesso studio dell’istituto di statistica ha rilevato che una riduzione del 10% delle tasse aumenta il prezzo dei terreni edificabili del 2,5%. Poich\u00e9 le localit\u00e0 residenziali attraggono buoni contribuenti, questi comuni possono permettersi aliquote fiscali pi\u00f9 basse, il che aumenta ulteriormente la loro attrattiva. Non sorprende quindi che i quattro comuni con le aliquote fiscali pi\u00f9 basse del distretto, R\u00fcschlikon, Thalwil, Oberrieden e Kilchberg, abbiano i prezzi immobiliari pi\u00f9 alti. <\/p>\n
La vista sul lago come fattore di prezzo<\/strong><\/h2>\nDopotutto, la vista sul lago ha una notevole influenza sul livello dei prezzi. Per quanto riguarda la sponda sinistra del lago, va aggiunto che la vista del lago di Zurigo dalla Costa d’Argento e dalla Costa di Platino \u00e8 molto pi\u00f9 suggestiva che dalla sponda destra del lago di Zurigo. Il lago si apre e appare pi\u00f9 grande e pi\u00f9 ampio all’osservatore. Inoltre, la vista della Costa d’oro giallo scintillante di sera \u00e8 molto suggestiva. Per noi, il valore della vista sul lago non pu\u00f2 essere quantificato in cifre. Si pu\u00f2 certamente affermare che vengono pagati prezzi elevati da collezione, in particolare per le propriet\u00e0 in buone posizioni con una vista lago attraente. <\/p>\n
La Costa di Platino<\/strong><\/h2>\nNei comuni di B\u00e4ch, Freienbach, Wollerau, Pf\u00e4ffikon e nei comuni limitrofi di Altendorf e Feusisberg, i prezzi stanno impazzendo da diversi anni. Il motivo principale \u00e8 la situazione fiscale molto bassa, sia per i privati che per le aziende. In queste regioni, i prezzi degli appartamenti partono da circa 10.000 CHF\/mq e possono arrivare a circa 25.000 CHF\/mq per oggetti da collezione in posizioni privilegiate. Lo stesso vale per i prezzi dei terreni, che a Wollerau sono talvolta pari a quelli della costosa Kilchberg. <\/p>\n
La casa indipendente sta diventando una merce rara<\/strong><\/h2>\nUno sviluppo che si pu\u00f2 osservare su entrambe le sponde del lago \u00e8 l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari. Le vecchie case unifamiliari vengono spesso demolite a causa delle opportunit\u00e0 di densificazione disponibili dal 1995 e sostituite da condomini. Ci sono molte ragioni per credere che la casa unifamiliare sar\u00e0 uno dei beni pi\u00f9 preziosi in futuro. Dovrebbe essere in grado di sopravvivere relativamente indenne a eventuali flessioni del mercato. Il mercato dei condomini \u00e8 pi\u00f9 equilibrato grazie alla forte costruzione di nuovi immobili. In futuro, l’andamento potrebbe essere meno dinamico rispetto alle case unifamiliari, anche se le tendenze demografiche prevedono un aumento della domanda di appartamenti adatti all’et\u00e0. Attualmente la domanda \u00e8 sensibilmente pi\u00f9 bassa per le case di media grandezza pi\u00f9 vecchie e per le maisonette con attico. Queste ultime sono passate un po’ di moda, ma rappresentano opportunit\u00e0 di acquisto interessanti per gli acquirenti con budget ridotti. <\/p>\n
Un’indagine di mercato condotta da IAZI conferma che i prezzi a Kilchberg sono i pi\u00f9 alti e sono anche quelli che sono aumentati di pi\u00f9 (42% in 5 anni). Il vicino comune di R\u00fcschlikon \u00e8 gi\u00e0 pi\u00f9 economico del 12% e ha registrato una crescita del 31-35% per gli appartamenti occupati dai proprietari. Nel capoluogo del distretto di Horgen, il livello dei prezzi \u00e8 inferiore di circa un terzo. Richterswil si trova in fondo alla scala dei prezzi con un livello inferiore di circa il 40%, dopodich\u00e9 i prezzi della Costa di Platino tornano a salire bruscamente. Questa \u00e8 sicuramente la differenza maggiore rispetto alla Gold Coast, dove i prezzi dei terreni sono pi\u00f9 favorevoli quanto pi\u00f9 ci si allontana da Zurigo. In confronto, l’aumento medio dei prezzi nel cantone di Zurigo in cinque anni \u00e8 solo del 20% circa. Le differenze di prezzo tra i vari comuni possono essere attribuite essenzialmente a tre fattori di influenza: La distanza dal centro di Zurigo, la pressione fiscale e la vista sul lago di Zurigo. Una posizione residenziale vicina al centro citt\u00e0, con vista sul lago e pace e tranquillit\u00e0 \u00e8 l’assoluzione per la quale un acquirente scaver\u00e0 a fondo nelle proprie tasche. Uno studio condotto dall’ufficio statistico del cantone di Zurigo ha dimostrato che ridurre il tempo di percorrenza per raggiungere il centro di Zurigo da undici a dieci minuti aumenta il prezzo di un immobile del 3,8%. Questo dato va considerato con cautela, poich\u00e9 troppi altri fattori come l’utilizzo, la situazione fiscale, le immissioni, l’orientamento a sud-ovest, ecc. hanno un’influenza maggiore sul valore dell’immobile.<\/p>\n
Prezzi elevati degli immobili con tasse basse<\/strong><\/h2>\nLo stesso studio dell’istituto di statistica ha rilevato che una riduzione del 10% delle tasse aumenta il prezzo dei terreni edificabili del 2,5%. Poich\u00e9 le localit\u00e0 residenziali attraggono buoni contribuenti, questi comuni possono permettersi aliquote fiscali pi\u00f9 basse, il che aumenta ulteriormente la loro attrattiva. Non sorprende quindi che i quattro comuni con le aliquote fiscali pi\u00f9 basse del distretto, R\u00fcschlikon, Thalwil, Oberrieden e Kilchberg, abbiano i prezzi immobiliari pi\u00f9 alti. <\/p>\n
La vista sul lago come fattore di prezzo<\/strong><\/h2>\nDopotutto, la vista sul lago ha una notevole influenza sul livello dei prezzi. Per quanto riguarda la sponda sinistra del lago, va aggiunto che la vista del lago di Zurigo dalla Costa d’Argento e dalla Costa di Platino \u00e8 molto pi\u00f9 suggestiva che dalla sponda destra del lago di Zurigo. Il lago si apre e appare pi\u00f9 grande e pi\u00f9 ampio all’osservatore. Inoltre, la vista della Costa d’oro giallo scintillante di sera \u00e8 molto suggestiva. Per noi, il valore della vista sul lago non pu\u00f2 essere quantificato in cifre. Si pu\u00f2 certamente affermare che vengono pagati prezzi elevati da collezione, in particolare per le propriet\u00e0 in buone posizioni con una vista lago attraente. <\/p>\n
La Costa di Platino<\/strong><\/h2>\nNei comuni di B\u00e4ch, Freienbach, Wollerau, Pf\u00e4ffikon e nei comuni limitrofi di Altendorf e Feusisberg, i prezzi stanno impazzendo da diversi anni. Il motivo principale \u00e8 la situazione fiscale molto bassa, sia per i privati che per le aziende. In queste regioni, i prezzi degli appartamenti partono da circa 10.000 CHF\/mq e possono arrivare a circa 25.000 CHF\/mq per oggetti da collezione in posizioni privilegiate. Lo stesso vale per i prezzi dei terreni, che a Wollerau sono talvolta pari a quelli della costosa Kilchberg. <\/p>\n
La casa indipendente sta diventando una merce rara<\/strong><\/h2>\nUno sviluppo che si pu\u00f2 osservare su entrambe le sponde del lago \u00e8 l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari. Le vecchie case unifamiliari vengono spesso demolite a causa delle opportunit\u00e0 di densificazione disponibili dal 1995 e sostituite da condomini. Ci sono molte ragioni per credere che la casa unifamiliare sar\u00e0 uno dei beni pi\u00f9 preziosi in futuro. Dovrebbe essere in grado di sopravvivere relativamente indenne a eventuali flessioni del mercato. Il mercato dei condomini \u00e8 pi\u00f9 equilibrato grazie alla forte costruzione di nuovi immobili. In futuro, l’andamento potrebbe essere meno dinamico rispetto alle case unifamiliari, anche se le tendenze demografiche prevedono un aumento della domanda di appartamenti adatti all’et\u00e0. Attualmente la domanda \u00e8 sensibilmente pi\u00f9 bassa per le case di media grandezza pi\u00f9 vecchie e per le maisonette con attico. Queste ultime sono passate un po’ di moda, ma rappresentano opportunit\u00e0 di acquisto interessanti per gli acquirenti con budget ridotti. <\/p>\n
Dopotutto, la vista sul lago ha una notevole influenza sul livello dei prezzi. Per quanto riguarda la sponda sinistra del lago, va aggiunto che la vista del lago di Zurigo dalla Costa d’Argento e dalla Costa di Platino \u00e8 molto pi\u00f9 suggestiva che dalla sponda destra del lago di Zurigo. Il lago si apre e appare pi\u00f9 grande e pi\u00f9 ampio all’osservatore. Inoltre, la vista della Costa d’oro giallo scintillante di sera \u00e8 molto suggestiva. Per noi, il valore della vista sul lago non pu\u00f2 essere quantificato in cifre. Si pu\u00f2 certamente affermare che vengono pagati prezzi elevati da collezione, in particolare per le propriet\u00e0 in buone posizioni con una vista lago attraente. <\/p>\n
La Costa di Platino<\/strong><\/h2>\nNei comuni di B\u00e4ch, Freienbach, Wollerau, Pf\u00e4ffikon e nei comuni limitrofi di Altendorf e Feusisberg, i prezzi stanno impazzendo da diversi anni. Il motivo principale \u00e8 la situazione fiscale molto bassa, sia per i privati che per le aziende. In queste regioni, i prezzi degli appartamenti partono da circa 10.000 CHF\/mq e possono arrivare a circa 25.000 CHF\/mq per oggetti da collezione in posizioni privilegiate. Lo stesso vale per i prezzi dei terreni, che a Wollerau sono talvolta pari a quelli della costosa Kilchberg. <\/p>\n
La casa indipendente sta diventando una merce rara<\/strong><\/h2>\nUno sviluppo che si pu\u00f2 osservare su entrambe le sponde del lago \u00e8 l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari. Le vecchie case unifamiliari vengono spesso demolite a causa delle opportunit\u00e0 di densificazione disponibili dal 1995 e sostituite da condomini. Ci sono molte ragioni per credere che la casa unifamiliare sar\u00e0 uno dei beni pi\u00f9 preziosi in futuro. Dovrebbe essere in grado di sopravvivere relativamente indenne a eventuali flessioni del mercato. Il mercato dei condomini \u00e8 pi\u00f9 equilibrato grazie alla forte costruzione di nuovi immobili. In futuro, l’andamento potrebbe essere meno dinamico rispetto alle case unifamiliari, anche se le tendenze demografiche prevedono un aumento della domanda di appartamenti adatti all’et\u00e0. Attualmente la domanda \u00e8 sensibilmente pi\u00f9 bassa per le case di media grandezza pi\u00f9 vecchie e per le maisonette con attico. Queste ultime sono passate un po’ di moda, ma rappresentano opportunit\u00e0 di acquisto interessanti per gli acquirenti con budget ridotti. <\/p>\n
Uno sviluppo che si pu\u00f2 osservare su entrambe le sponde del lago \u00e8 l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari. Le vecchie case unifamiliari vengono spesso demolite a causa delle opportunit\u00e0 di densificazione disponibili dal 1995 e sostituite da condomini. Ci sono molte ragioni per credere che la casa unifamiliare sar\u00e0 uno dei beni pi\u00f9 preziosi in futuro. Dovrebbe essere in grado di sopravvivere relativamente indenne a eventuali flessioni del mercato. Il mercato dei condomini \u00e8 pi\u00f9 equilibrato grazie alla forte costruzione di nuovi immobili. In futuro, l’andamento potrebbe essere meno dinamico rispetto alle case unifamiliari, anche se le tendenze demografiche prevedono un aumento della domanda di appartamenti adatti all’et\u00e0. Attualmente la domanda \u00e8 sensibilmente pi\u00f9 bassa per le case di media grandezza pi\u00f9 vecchie e per le maisonette con attico. Queste ultime sono passate un po’ di moda, ma rappresentano opportunit\u00e0 di acquisto interessanti per gli acquirenti con budget ridotti. <\/p>\n
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