{"id":73673,"date":"2021-01-28T09:54:00","date_gmt":"2021-01-28T08:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/come-affittare-con-successo-spazi-commerciali-e-uffici-nonostante-il-coronavirus-e-il-lavoro-da-casa-unintervista\/"},"modified":"2021-01-28T09:54:00","modified_gmt":"2021-01-28T08:54:00","slug":"come-affittare-con-successo-spazi-commerciali-e-uffici-nonostante-il-coronavirus-e-il-lavoro-da-casa-unintervista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/come-affittare-con-successo-spazi-commerciali-e-uffici-nonostante-il-coronavirus-e-il-lavoro-da-casa-unintervista\/","title":{"rendered":"Come affittare con successo spazi commerciali e uffici nonostante il coronavirus e il lavoro da casa: un’intervista."},"content":{"rendered":"

Leggendo le notizie, si potrebbe pensare che la domanda di spazi commerciali sia molto bassa al momento. \u00c8 un’ipotesi sbagliata? <\/strong><\/p>\n

Il dolore di un uomo \u00e8 la gioia di un altro. Naturalmente, attualmente si stanno affacciando sul mercato pi\u00f9 spazi commerciali e uffici e molte aziende stanno cogliendo l’opportunit\u00e0 di prendere in considerazione un cambiamento. Che si tratti di immobili pi\u00f9 grandi o pi\u00f9 piccoli, di un miglioramento della posizione, di un immobile pi\u00f9 prestigioso, di nuovi requisiti infrastrutturali dovuti a un cambiamento del modello di business o di un aumento delle richieste dovuto alla crescita, ci sono anche settori che stanno andando costantemente bene o che addirittura stanno beneficiando della situazione attuale. Attualmente il mercato \u00e8 in movimento e, nonostante il calo della domanda, le possibilit\u00e0 che un immobile orientato al mercato venga nuovamente affittato sono intatte. Certo, bisogna sempre fare un po’ di pi\u00f9 rispetto agli appartamenti di nuovo disponibili per l’affitto, che vanno a ruba, soprattutto nell’area di Zurigo, ma questo lavoro vale la pena. <\/q><\/p>\n

Cosa si intende per propriet\u00e0 orientata al mercato?<\/strong><\/p>\n

\u00c8 qui che vediamo il nostro compito principale come fornitori di servizi immobiliari e gestori professionali: prendere per mano i proprietari di locali commerciali e adattare la loro offerta al mercato. Perch\u00e9 ci\u00f2 che era vero solo qualche anno fa non \u00e8 pi\u00f9 necessariamente vero oggi. Gli ex negozi sono diventati studi di architettura, le sale di produzione sono diventate location per eventi e le stazioni ferroviarie non gestite sono diventate zone commerciali. Il cambiamento non deve essere sempre di questa portata, ma \u00e8 sicuramente fondamentale osservare pi\u00f9 da vicino il potenziale dell’immobile e i potenziali gruppi target e armonizzarli. <\/q><\/p>\n

Sembra che tu abbia raggiunto questo obiettivo diverse volte di recente. Congratulazioni per questo. Ma ora la domanda: come esattamente? <\/strong><\/p>\n

Grazie (ride). Ci sono diversi fattori che devono andare di pari passo affinch\u00e9 un immobile venga affittato con successo. Tra questi ci sono sicuramente la conoscenza del mercato e la capacit\u00e0 di riconoscere il potenziale di un immobile e di capire come sfruttarlo in modo redditizio. Grazie al nostro database di potenziali locatari, ai 75 anni di esperienza di Ginesta Immobilien nella regione e all’inestimabile rete che si \u00e8 sviluppata di conseguenza, sappiamo cosa vogliono le aziende che cercano un nuovo ufficio o uno spazio commerciale. Grazie ai nostri numerosi rapporti con gli architetti con progetti preliminari, possiamo mostrare loro cosa \u00e8 possibile fare in un immobile che a prima vista potrebbe non sembrare ideale. Utilizziamo poi le nostre capacit\u00e0 di negoziazione per far incontrare il nostro cliente gestore con il potenziale inquilino e creare accordi ottimali per entrambe le parti. Chi pagher\u00e0 i costi di conversione e per quanto tempo dovr\u00e0 durare il contratto? Questo aspetto \u00e8 molto dettagliato e richiede competenze strutturali, finanziarie e umane che solo un team come il nostro pu\u00f2 gestire. Perch\u00e9 le soluzioni migliori si trovano sempre nel dialogo con i miei stimati colleghi. <\/q><\/p>\n

E che dire del fattore fortuna?<\/strong><\/p>\n

(Ride di nuovo) Capito! Nel caso di una propriet\u00e0 affittata di recente, questo \u00e8 stato un fattore importante che non poteva essere ignorato. Si trattava di una bellissima propriet\u00e0 classificata che il nostro futuro inquilino aveva cercato a lungo senza successo ed \u00e8 stato in grado di decidere a favore dell’offerta molto rapidamente. Naturalmente, questo \u00e8 sempre un bene anche per noi. Ma come ho detto, sarebbe poco professionale e negligente aspettarsi questo. In quanto gestori di immobili, abbiamo il dovere e la responsabilit\u00e0 nei confronti dei nostri clienti di trovare una soluzione adeguata ogni volta che sia possibile. <\/q><\/p>\n

Grazie per l’interessante conversazione.<\/strong><\/p>\n

* Deborah Pinelli<\/a> <\/a>\u00e8 un’amministratrice immobiliare certificata a livello federale e lavora presso Ginesta Bewirtschaftung<\/a> a K\u00fcsnacht da cinque anni. Gestisce un portafoglio immobiliare diversificato di propriet\u00e0 residenziali e commerciali. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fattori per il successo della riaffittanza di spazi commerciali e uffici <\/h1>\n

In un momento in cui per molte aziende non \u00e8 chiaro come andranno le cose e come si svilupper\u00e0 il posto di lavoro del futuro, il team di Ginesta Immobilien Bewirtschaftung \u00e8 stato in grado di registrare diversi successi di locazione, in alcuni casi senza soluzione di continuit\u00e0, per immobili ad uso ufficio e commerciale. In questa intervista, Deborah Pinelli* ci spiega come ci\u00f2 sia possibile anche in circostanze difficili.  <\/h3>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9585,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-73673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2.jpg","featured_image_data":{"title":"nadja-bearbeitet2","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2.jpg","width":1920,"height":1440,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2-1600x1200.jpg 1600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nadja-bearbeitet2.jpg","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73673"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73673\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}