{"id":73667,"date":"2021-01-07T09:36:44","date_gmt":"2021-01-07T08:36:44","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/dormire-nella-galleria-cucinare-in-sacrestia\/"},"modified":"2021-01-07T09:36:44","modified_gmt":"2021-01-07T08:36:44","slug":"dormire-nella-galleria-cucinare-in-sacrestia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/dormire-nella-galleria-cucinare-in-sacrestia\/","title":{"rendered":"Dormire nella galleria, cucinare in sacrestia"},"content":{"rendered":"

Il breve sentiero che parte dal parcheggio sulla strada che porta alla chiesa \u00e8 stato sgomberato. La neve pesa sugli alberi. Alcuni sono pericolosamente storti sul ripido pendio, altri non hanno retto alla fatica della prima nevicata invernale e sono caduti. “C’\u00e8 molto lavoro da fare per la prossima estate”, dice il consulente immobiliare Franco Giovanoli a Rado Mrkonjic. Rado<\/x>\u00e8 l’anima buona qui. Ripara, pulisce, sgombera la neve e si occupa della manutenzione del terreno. E negli ultimi tre mesi si \u00e8 assicurato che l’ex chiesa di Nairs, vicino a Scuol, sia presentata nella migliore luce possibile quando Franco Giovanoli viene a vederla con i potenziali acquirenti. L’ex chiesa anglicana \u00e8 stata messa in vendita sulla piattaforma di Ginesta Immobilien da settembre. L’attuale proprietario vuole separarsi dalla propriet\u00e0, che ha utilizzato principalmente come casa per le vacanze e sede di seminari dal 1985 e che ha ristrutturato in modo continuativo. 6,5 stanze, 275 m\u00b2 di superficie abitabile lorda, 90 m\u00b2 di terrazza, una serra, 18.380 m\u00b2 di terreno, quasi tutti boschi, quattro posti auto coperti. Costo: 2,6 milioni di franchi. <\/p>\n

Convincere i potenziali acquirenti<\/h2>\n

Queste sono le cifre nude e crude. Ma chi vuole acquistare un’ex chiesa e viverci \u00e8 interessato a qualcosa di pi\u00f9 delle semplici cifre. \u00c8 qui che inizia il lavoro<\/x>del consulente immobiliare Franco Giovanoli. I potenziali acquirenti, la maggior parte dei quali ha fatto un lungo viaggio<\/x>verso la Bassa Engadina<\/x>, si sono gi\u00e0 fatti una prima idea su internet e sui documenti di vendita e hanno gi\u00e0 esplorato la chiesa e la torre in un tour virtuale<\/x>. Ma ora spetta a Giovanoli convincere<\/x>i potenziali acquirenti, sottolineando i<\/x>vantaggi della propriet\u00e0. Il pezzo forte \u00e8 l’ala della chiesa<\/x>alta otto metri, con il presbiterio rialzato di diversi gradini. Da qui, una grande finestra ad arco conduce alla terrazza. Giovanoli elogia la spaziosa disposizione a pianta aperta, l’ampio spazio per pranzare e vivere e il tessuto originale dell’edificio<\/x>. Gli piace anche la galleria, che offre una splendida vista sulla chiesa e che viene utilizzata come camera da letto principale e ufficio sul retro. La cucina e il bagno si trovano sotto la galleria. “Questo \u00e8 il pi\u00f9 antico Closomat dell’omonima azienda svizzera ancora in uso”, spiega. I due lavabi provengono dall’Hotel Scuol Palace, che si trova a 500 metri in linea d’aria dalla chiesa ed \u00e8 di nuovo in un sonno profondo. <\/p>\n

Per gli ospiti della spa inglese<\/h2>\n

L’ex centro termale di Tarasp, successivamente integrato con la sala da bere di B\u00fcvetta, fu il motivo della costruzione della chiesa inglese di Nairs. L’arcivescovo di Canterbury ordin\u00f2 la costruzione nel 1882, la chiesa fu consacrata il 3 settembre 1883 e da allora serv\u00ec i numerosi ospiti delle terme inglesi che si recavano nella Bassa Engadina per fare il pieno di aria fresca e bere acqua salutare. Tuttavia, con la grande crisi economica del secondo dopoguerra, lo splendore della struttura termale svan\u00ec, gli ospiti se ne andarono e la chiesa fu convertita in un edificio residenziale. <\/p>\n

Le campane suonano<\/h2>\n

La propriet\u00e0 comprende anche la torre direttamente adiacente alla chiesa con tre piani, che conducono a piccole stanze attraverso una scala stretta e ripida. “Ideale per accogliere ospiti o affittare come appartamento Airbnb”, dice Giovanoli. La torre ha un bagno con servizi igienici al piano terra e un piccolo campanile con una campana funzionante azionata a mano. Finora,<\/x>Giovanoli \u00e8 riuscito a mostrare la chiesa a una manciata di persone interessate.<\/x>“Questo dimostra che c’\u00e8 interesse per le propriet\u00e0 speciali”. Tuttavia, sa anche<\/x>che un’ex chiesa non pu\u00f2 essere venduta come un nuovo appartamento<\/x>a Zurigo. “Pu\u00f2 succedere molto rapidamente se qualcuno si innamora dell’immobile a prima vista. Ma potrebbe anche accadere che la chiesa rimanga sul mercato per pi\u00f9 tempo, fino a quando non trova un acquirente interessato”. Soprattutto la posizione, a soli 50 metri dalla trafficata strada cantonale. Tuttavia, la mancanza di collegamenti con i mezzi pubblici o le poche ore di sole in inverno potrebbero scoraggiare i potenziali acquirenti. <\/p>\n

C’\u00e8 abbastanza legna<\/h2>\n

\u00c8 diventato freddo. Il sole non<\/x>riesce pi\u00f9 a superare la collina in questa breve giornata di dicembre<\/x>. Sulla<\/x>via del ritorno al parcheggio, lo sguardo cade sui<\/x>tronchi accatastati ordinatamente sulla parete sud della chiesa<\/x>e da l\u00ec<\/x>nella fitta foresta. Il riscaldamento per<\/x>le fredde notti invernali non dovrebbe essere un<\/x>problema. E Rado, l’anima buona della chiesa di Nairs, provveder\u00e0 alle forniture per la prossima estate. <\/p>\n

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