Di seguito, vorremmo dare un’occhiata pi\u00f9 da vicino ai termini tecnici pi\u00f9 importanti e spiegarli. Sia le definizioni che le illustrazioni sono tratte da testi giuridici pertinenti, in particolare dal PBG (Legge sulla Pianificazione Territoriale e sul Diritto Edilizio Pubblico) del Cantone di Zurigo. Per semplicit\u00e0, di seguito non citeremo la fonte esatta (i rispettivi articoli del PBG). <\/p>\n
1. il tasso di utilizzo<\/strong><\/h3>\nTutte le stanze utilizzate per vivere, lavorare o per altre residenze permanenti sono rilevanti per il fattore di utilizzo. Solo le aree dei piani completi sono incluse nel tasso di utilizzo, ma con le aree di accesso e i servizi igienici associati e con le pareti divisorie interne. Le aree nei sottotetti e nei seminterrati consumano l’utilizzo solo se superano la superficie per piano che risulterebbe da una distribuzione uniforme dell’utilizzo totale consentito sul numero consentito di piani completi. I piani sottotetto e seminterrati che sostituiscono un piano intero, cos\u00ec come i piani seminterrati che si trovano per lo pi\u00f9 sopra il livello del suolo, sono considerati piani interi ai fini del calcolo del rapporto di utilizzo. <\/p>\n
I seguenti comuni intorno al Lago di Zurigo hanno un tasso di utilizzo: Erlenbach, Hombrechtikon \/ Feldbach, Thalwil, Oberrieden, W\u00e4denswil, Richterswil, Wollerau (SZ), Freienbach (SZ), B\u00e4ch (SZ), Altendorf (SZ), Rapperswil-Jona (SG).<\/p>\n
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2. massa dell’edificio<\/strong><\/h3>\nL’indice di massa dell’edificio indica quanti metri cubi di volume costruito sono consentiti per metro quadrato di area del lotto. Per il calcolo dell’indice di massa dell’edificio si deve misurare solo lo spazio chiuso fuori terra (cubatura visibile) con le sue dimensioni esterne. Esiste una semplice formula che pu\u00f2 essere utilizzata per calcolare la massa dell’edificio: <\/p>\n
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3. terreno coltivato<\/strong><\/h3>\nQuale terreno \u00e8 attualmente decisivo per determinare l’altezza massima degli edifici? Quando il terreno \u00e8 considerato accatastato e quando \u00e8 considerato cresciuto? Negli ultimi anni, questo “terreno cresciuto” ha causato controversie in molti casi, in particolare per il calcolo della massa e dell’altezza dell’edificio consentite. La questione \u00e8 stata ora chiarita da una sentenza del tribunale del Canton Zurigo: <\/p>\n
\n- Le condizioni del terreno per le conversioni devono risalire alla data della domanda di costruzione dell’epoca.<\/li>\n
- I nuovi edifici possono basarsi sul terreno attuale se non sono state apportate modifiche negli ultimi 30 anni.<\/li>\n<\/ul>\n
Questo regolamento non \u00e8 una legge, ma corrisponde a una decisione del tribunale che potrebbe essere reinterpretata dai tribunali in qualsiasi momento.<\/p>\n
![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/illusion-nr_-21-de_3.png\" "\\"\\"")
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4. altezza dell’edificio<\/strong><\/h3>\nL’altezza consentita dell’edificio \u00e8 determinata dal numero consentito di piani completi o dai regolamenti edilizi e urbanistici. Se non diversamente stabilito dai regolamenti edilizi e urbanistici, il PBG stabilisce che l’altezza dell’edificio deve essere calcolata in base al numero di piani completi consentiti con un’altezza lorda di 3,3 m, o 4 m nelle zone centrali e industriali, e un ulteriore 1,5 m per l’elevazione del piano terra. L’altezza consentita dell’edificio si misura dall’intersezione tra la facciata e la superficie del tetto fino al terreno naturale sottostante. L’altezza del colmo \u00e8 l’altezza consentita per l’ultimo piano, che di solito \u00e8 consentita in aggiunta all’altezza dell’edificio. <\/p>\n
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5. numero della sovrastruttura<\/strong><\/h3>\nL’area che pu\u00f2 essere presa in considerazione per il rapporto di sovrastruttura \u00e8 determinata dalla proiezione verticale del pi\u00f9 grande perimetro dell’edificio fuori terra sul terreno. Non vengono prese in considerazione le sporgenze fuori terra chiuse fino a 1,5 metri di profondit\u00e0, le sporgenze fuori terra come i balconi fino a 2 metri di profondit\u00e0, i bovindi e i portici, ma solo se non misurano pi\u00f9 di un terzo della facciata in questione. Oltre al rapporto di sovrastruttura, l’autorit\u00e0 edilizia locale pu\u00f2 specificare anche un rapporto di spazio aperto. Questa restrizione viene solitamente applicata al posto del rapporto massimo di costruzione. <\/p>\n
![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/illusion-nr_-21-de_5.png\" "\\"\\"")
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6. linee degli edifici<\/strong><\/h3>\nLe linee di costruzione assicurano il terreno per edifici e strutture di interesse pubblico, come strade, sentieri, piazze, linee di approvvigionamento, ecc. Per le autorit\u00e0 sono un importante strumento di pianificazione dell’utilizzo per la pianificazione del traffico e dello sviluppo. Il terreno tra le linee di demarcazione \u00e8 generalmente soggetto a un divieto di costruzione a questo scopo. In pratica, il terreno all’interno delle linee di demarcazione pu\u00f2 essere utilizzato per sporgenze fuori terra fino a un massimo di 1,5 metri, ad esempio per muri di contenimento, aree per container, parcheggi, ecc. Non appena richiedi l’autorizzazione per la costruzione di un edificio all’interno delle linee edificabili, lo Stato registra una restrizione di diritto pubblico sulla propriet\u00e0 (nota come “inversione”) nel registro fondiario. Ci\u00f2 significa che pu\u00f2 rilasciare il permesso di costruzione (ad esempio per un muro di contenimento), ma nel permesso e nel registro fondiario verr\u00e0 annotato che se il terreno all’interno dell’area delle linee di demarcazione viene utilizzato dallo Stato (ad esempio per la costruzione di un marciapiede), gli edifici dovranno essere nuovamente smantellati senza indennizzo e a spese del costruttore. <\/p>\n
7. linee di distanza dalle foreste e dall’acqua<\/strong><\/h2>\nLe zone edificabili in prossimit\u00e0 di foreste o specchi d’acqua sono contrassegnate da una linea di distanza dalla foresta o dall’acqua. Normalmente, le linee di distanza dalla foresta sono poste a una distanza di 30 metri dal confine della foresta. Nel caso di piccoli appezzamenti forestali o di particolari condizioni locali, possono essere tracciate pi\u00f9 vicine o pi\u00f9 lontane dal confine della foresta. Quando si calcola l’area di terreno rilevante per l’utilizzo o la massa dell’edificio, si deve notare che le aree a pi\u00f9 di 15 metri dalla linea forestale non possono pi\u00f9 essere prese in considerazione. Nel caso di una striscia di terreno profonda 40 metri che confina con un bosco per 50 metri (2.000 m2), i primi 15 metri non vengono considerati come superficie rilevante. In altre parole, solo 25m x 50m possono essere calcolati come superficie rilevante (1.250 m2). <\/p>\n
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Link utili<\/strong><\/p>\n
<\/p>\nL’indice di massa dell’edificio indica quanti metri cubi di volume costruito sono consentiti per metro quadrato di area del lotto. Per il calcolo dell’indice di massa dell’edificio si deve misurare solo lo spazio chiuso fuori terra (cubatura visibile) con le sue dimensioni esterne. Esiste una semplice formula che pu\u00f2 essere utilizzata per calcolare la massa dell’edificio: <\/p>\n
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3. terreno coltivato<\/strong><\/h3>\nQuale terreno \u00e8 attualmente decisivo per determinare l’altezza massima degli edifici? Quando il terreno \u00e8 considerato accatastato e quando \u00e8 considerato cresciuto? Negli ultimi anni, questo “terreno cresciuto” ha causato controversie in molti casi, in particolare per il calcolo della massa e dell’altezza dell’edificio consentite. La questione \u00e8 stata ora chiarita da una sentenza del tribunale del Canton Zurigo: <\/p>\n
\n- Le condizioni del terreno per le conversioni devono risalire alla data della domanda di costruzione dell’epoca.<\/li>\n
- I nuovi edifici possono basarsi sul terreno attuale se non sono state apportate modifiche negli ultimi 30 anni.<\/li>\n<\/ul>\n
Questo regolamento non \u00e8 una legge, ma corrisponde a una decisione del tribunale che potrebbe essere reinterpretata dai tribunali in qualsiasi momento.<\/p>\n
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4. altezza dell’edificio<\/strong><\/h3>\nL’altezza consentita dell’edificio \u00e8 determinata dal numero consentito di piani completi o dai regolamenti edilizi e urbanistici. Se non diversamente stabilito dai regolamenti edilizi e urbanistici, il PBG stabilisce che l’altezza dell’edificio deve essere calcolata in base al numero di piani completi consentiti con un’altezza lorda di 3,3 m, o 4 m nelle zone centrali e industriali, e un ulteriore 1,5 m per l’elevazione del piano terra. L’altezza consentita dell’edificio si misura dall’intersezione tra la facciata e la superficie del tetto fino al terreno naturale sottostante. L’altezza del colmo \u00e8 l’altezza consentita per l’ultimo piano, che di solito \u00e8 consentita in aggiunta all’altezza dell’edificio. <\/p>\n
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5. numero della sovrastruttura<\/strong><\/h3>\nL’area che pu\u00f2 essere presa in considerazione per il rapporto di sovrastruttura \u00e8 determinata dalla proiezione verticale del pi\u00f9 grande perimetro dell’edificio fuori terra sul terreno. Non vengono prese in considerazione le sporgenze fuori terra chiuse fino a 1,5 metri di profondit\u00e0, le sporgenze fuori terra come i balconi fino a 2 metri di profondit\u00e0, i bovindi e i portici, ma solo se non misurano pi\u00f9 di un terzo della facciata in questione. Oltre al rapporto di sovrastruttura, l’autorit\u00e0 edilizia locale pu\u00f2 specificare anche un rapporto di spazio aperto. Questa restrizione viene solitamente applicata al posto del rapporto massimo di costruzione. <\/p>\n
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6. linee degli edifici<\/strong><\/h3>\nLe linee di costruzione assicurano il terreno per edifici e strutture di interesse pubblico, come strade, sentieri, piazze, linee di approvvigionamento, ecc. Per le autorit\u00e0 sono un importante strumento di pianificazione dell’utilizzo per la pianificazione del traffico e dello sviluppo. Il terreno tra le linee di demarcazione \u00e8 generalmente soggetto a un divieto di costruzione a questo scopo. In pratica, il terreno all’interno delle linee di demarcazione pu\u00f2 essere utilizzato per sporgenze fuori terra fino a un massimo di 1,5 metri, ad esempio per muri di contenimento, aree per container, parcheggi, ecc. Non appena richiedi l’autorizzazione per la costruzione di un edificio all’interno delle linee edificabili, lo Stato registra una restrizione di diritto pubblico sulla propriet\u00e0 (nota come “inversione”) nel registro fondiario. Ci\u00f2 significa che pu\u00f2 rilasciare il permesso di costruzione (ad esempio per un muro di contenimento), ma nel permesso e nel registro fondiario verr\u00e0 annotato che se il terreno all’interno dell’area delle linee di demarcazione viene utilizzato dallo Stato (ad esempio per la costruzione di un marciapiede), gli edifici dovranno essere nuovamente smantellati senza indennizzo e a spese del costruttore. <\/p>\n
7. linee di distanza dalle foreste e dall’acqua<\/strong><\/h2>\nLe zone edificabili in prossimit\u00e0 di foreste o specchi d’acqua sono contrassegnate da una linea di distanza dalla foresta o dall’acqua. Normalmente, le linee di distanza dalla foresta sono poste a una distanza di 30 metri dal confine della foresta. Nel caso di piccoli appezzamenti forestali o di particolari condizioni locali, possono essere tracciate pi\u00f9 vicine o pi\u00f9 lontane dal confine della foresta. Quando si calcola l’area di terreno rilevante per l’utilizzo o la massa dell’edificio, si deve notare che le aree a pi\u00f9 di 15 metri dalla linea forestale non possono pi\u00f9 essere prese in considerazione. Nel caso di una striscia di terreno profonda 40 metri che confina con un bosco per 50 metri (2.000 m2), i primi 15 metri non vengono considerati come superficie rilevante. In altre parole, solo 25m x 50m possono essere calcolati come superficie rilevante (1.250 m2). <\/p>\n
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Link utili<\/strong><\/p>\n
Questo regolamento non \u00e8 una legge, ma corrisponde a una decisione del tribunale che potrebbe essere reinterpretata dai tribunali in qualsiasi momento.<\/p>\n
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4. altezza dell’edificio<\/strong><\/h3>\nL’altezza consentita dell’edificio \u00e8 determinata dal numero consentito di piani completi o dai regolamenti edilizi e urbanistici. Se non diversamente stabilito dai regolamenti edilizi e urbanistici, il PBG stabilisce che l’altezza dell’edificio deve essere calcolata in base al numero di piani completi consentiti con un’altezza lorda di 3,3 m, o 4 m nelle zone centrali e industriali, e un ulteriore 1,5 m per l’elevazione del piano terra. L’altezza consentita dell’edificio si misura dall’intersezione tra la facciata e la superficie del tetto fino al terreno naturale sottostante. L’altezza del colmo \u00e8 l’altezza consentita per l’ultimo piano, che di solito \u00e8 consentita in aggiunta all’altezza dell’edificio. <\/p>\n
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5. numero della sovrastruttura<\/strong><\/h3>\nL’area che pu\u00f2 essere presa in considerazione per il rapporto di sovrastruttura \u00e8 determinata dalla proiezione verticale del pi\u00f9 grande perimetro dell’edificio fuori terra sul terreno. Non vengono prese in considerazione le sporgenze fuori terra chiuse fino a 1,5 metri di profondit\u00e0, le sporgenze fuori terra come i balconi fino a 2 metri di profondit\u00e0, i bovindi e i portici, ma solo se non misurano pi\u00f9 di un terzo della facciata in questione. Oltre al rapporto di sovrastruttura, l’autorit\u00e0 edilizia locale pu\u00f2 specificare anche un rapporto di spazio aperto. Questa restrizione viene solitamente applicata al posto del rapporto massimo di costruzione. <\/p>\n
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6. linee degli edifici<\/strong><\/h3>\nLe linee di costruzione assicurano il terreno per edifici e strutture di interesse pubblico, come strade, sentieri, piazze, linee di approvvigionamento, ecc. Per le autorit\u00e0 sono un importante strumento di pianificazione dell’utilizzo per la pianificazione del traffico e dello sviluppo. Il terreno tra le linee di demarcazione \u00e8 generalmente soggetto a un divieto di costruzione a questo scopo. In pratica, il terreno all’interno delle linee di demarcazione pu\u00f2 essere utilizzato per sporgenze fuori terra fino a un massimo di 1,5 metri, ad esempio per muri di contenimento, aree per container, parcheggi, ecc. Non appena richiedi l’autorizzazione per la costruzione di un edificio all’interno delle linee edificabili, lo Stato registra una restrizione di diritto pubblico sulla propriet\u00e0 (nota come “inversione”) nel registro fondiario. Ci\u00f2 significa che pu\u00f2 rilasciare il permesso di costruzione (ad esempio per un muro di contenimento), ma nel permesso e nel registro fondiario verr\u00e0 annotato che se il terreno all’interno dell’area delle linee di demarcazione viene utilizzato dallo Stato (ad esempio per la costruzione di un marciapiede), gli edifici dovranno essere nuovamente smantellati senza indennizzo e a spese del costruttore. <\/p>\n
7. linee di distanza dalle foreste e dall’acqua<\/strong><\/h2>\nLe zone edificabili in prossimit\u00e0 di foreste o specchi d’acqua sono contrassegnate da una linea di distanza dalla foresta o dall’acqua. Normalmente, le linee di distanza dalla foresta sono poste a una distanza di 30 metri dal confine della foresta. Nel caso di piccoli appezzamenti forestali o di particolari condizioni locali, possono essere tracciate pi\u00f9 vicine o pi\u00f9 lontane dal confine della foresta. Quando si calcola l’area di terreno rilevante per l’utilizzo o la massa dell’edificio, si deve notare che le aree a pi\u00f9 di 15 metri dalla linea forestale non possono pi\u00f9 essere prese in considerazione. Nel caso di una striscia di terreno profonda 40 metri che confina con un bosco per 50 metri (2.000 m2), i primi 15 metri non vengono considerati come superficie rilevante. In altre parole, solo 25m x 50m possono essere calcolati come superficie rilevante (1.250 m2). <\/p>\n
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Link utili<\/strong><\/p>\n
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6. linee degli edifici<\/strong><\/h3>\nLe linee di costruzione assicurano il terreno per edifici e strutture di interesse pubblico, come strade, sentieri, piazze, linee di approvvigionamento, ecc. Per le autorit\u00e0 sono un importante strumento di pianificazione dell’utilizzo per la pianificazione del traffico e dello sviluppo. Il terreno tra le linee di demarcazione \u00e8 generalmente soggetto a un divieto di costruzione a questo scopo. In pratica, il terreno all’interno delle linee di demarcazione pu\u00f2 essere utilizzato per sporgenze fuori terra fino a un massimo di 1,5 metri, ad esempio per muri di contenimento, aree per container, parcheggi, ecc. Non appena richiedi l’autorizzazione per la costruzione di un edificio all’interno delle linee edificabili, lo Stato registra una restrizione di diritto pubblico sulla propriet\u00e0 (nota come “inversione”) nel registro fondiario. Ci\u00f2 significa che pu\u00f2 rilasciare il permesso di costruzione (ad esempio per un muro di contenimento), ma nel permesso e nel registro fondiario verr\u00e0 annotato che se il terreno all’interno dell’area delle linee di demarcazione viene utilizzato dallo Stato (ad esempio per la costruzione di un marciapiede), gli edifici dovranno essere nuovamente smantellati senza indennizzo e a spese del costruttore. <\/p>\n
7. linee di distanza dalle foreste e dall’acqua<\/strong><\/h2>\nLe zone edificabili in prossimit\u00e0 di foreste o specchi d’acqua sono contrassegnate da una linea di distanza dalla foresta o dall’acqua. Normalmente, le linee di distanza dalla foresta sono poste a una distanza di 30 metri dal confine della foresta. Nel caso di piccoli appezzamenti forestali o di particolari condizioni locali, possono essere tracciate pi\u00f9 vicine o pi\u00f9 lontane dal confine della foresta. Quando si calcola l’area di terreno rilevante per l’utilizzo o la massa dell’edificio, si deve notare che le aree a pi\u00f9 di 15 metri dalla linea forestale non possono pi\u00f9 essere prese in considerazione. Nel caso di una striscia di terreno profonda 40 metri che confina con un bosco per 50 metri (2.000 m2), i primi 15 metri non vengono considerati come superficie rilevante. In altre parole, solo 25m x 50m possono essere calcolati come superficie rilevante (1.250 m2). <\/p>\n
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Link utili<\/strong><\/p>\n
Le zone edificabili in prossimit\u00e0 di foreste o specchi d’acqua sono contrassegnate da una linea di distanza dalla foresta o dall’acqua. Normalmente, le linee di distanza dalla foresta sono poste a una distanza di 30 metri dal confine della foresta. Nel caso di piccoli appezzamenti forestali o di particolari condizioni locali, possono essere tracciate pi\u00f9 vicine o pi\u00f9 lontane dal confine della foresta. Quando si calcola l’area di terreno rilevante per l’utilizzo o la massa dell’edificio, si deve notare che le aree a pi\u00f9 di 15 metri dalla linea forestale non possono pi\u00f9 essere prese in considerazione. Nel caso di una striscia di terreno profonda 40 metri che confina con un bosco per 50 metri (2.000 m2), i primi 15 metri non vengono considerati come superficie rilevante. In altre parole, solo 25m x 50m possono essere calcolati come superficie rilevante (1.250 m2). <\/p>\n
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Link utili<\/strong><\/p>\n
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