Chi cancella il proprio mutuo a tasso fisso prima della scadenza, spesso deve pagare alla banca mutuante somme ingenti. In due nuove importanti sentenze, la Corte Suprema Federale ha ora chiarito gli effetti che tali pagamenti – noti come penali di pagamento anticipato – possono avere sull’imposta sugli utili immobiliari e sull’imposta sul reddito. In questo modo stabilisce delle linee guida per i cantoni e garantisce una certa standardizzazione delle diverse normative cantonali. <\/p>\n
Il caso specifico da giudicare riguardava il cantone di Zurigo. I proprietari hanno venduto un edificio commerciale e hanno cancellato prematuramente le ipoteche su di esso in cambio di una penale di pagamento anticipato di ben 2,5 milioni di franchi svizzeri. Volevano quindi dedurre il pagamento effettuato dall’imposta sulle plusvalenze immobiliari, ma gli \u00e8 stato negato dalla commissione tributaria della citt\u00e0 di Zurigo, dall’ufficio tributario cantonale e dal tribunale amministrativo. <\/p>\n
A torto, dice il Tribunale federale e accoglie il ricorso dei venditori. Sebbene la legge federale sull’armonizzazione fiscale lasci ai cantoni un notevole margine di manovra nella tassazione delle plusvalenze immobiliari, essa richiede anche una definizione uniforme di alcuni termini. Ad esempio, secondo la Corte Suprema Federale, l’indennizzo per il rimborso anticipato rientra sempre nel concetto legale di “costi di investimento” (deducibili) e deve essere preso in considerazione per ridurre i profitti ai fini dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari se la cancellazione dell’ipoteca \u00e8 inestricabilmente legata alla vendita dell’immobile. \u00c8 questo il caso: l’ipoteca \u00e8 stata definitivamente cancellata immediatamente prima della vendita dell’immobile e non \u00e8 stata sostituita da una nuova ipoteca. <\/p>\n
Per la detrazione dall’imposta sul reddito valgono esattamente le condizioni opposte, come ha stabilito la Corte Suprema Federale in un caso di Neuch\u00e2tel. Anche in questo caso, l’ipoteca \u00e8 stata cancellata prematuramente prima della vendita dell’appartamento ed \u00e8 stata pagata una penale per l’estinzione anticipata di ben 44.000 CHF. I venditori volevano dedurre questo pagamento dall’imposta sul reddito come interessi sul debito, cosa che le autorit\u00e0 fiscali di Neuch\u00e2tel hanno rifiutato. La Corte Suprema Federale afferma che ci\u00f2 era corretto. Le penali per l’estinzione anticipata possono essere equiparate agli interessi sul debito e richieste ai fini dell’imposta sul reddito solo se l’ipoteca cancellata viene sostituita da un’altra con lo stesso mutuante. Ci\u00f2 significa che chi vuole sostituire il proprio mutuo a tasso fisso con uno pi\u00f9 vantaggioso con un tasso di interesse pi\u00f9 basso o passare a un modello di finanziamento diverso e stipula il nuovo contratto con la stessa banca pu\u00f2 dedurre dal proprio reddito il pagamento della penale. Questo non \u00e8 avvenuto nel caso in questione, motivo per cui non \u00e8 possibile una deduzione dall’imposta sul reddito, afferma la Corte Suprema Federale. (La questione se i venditori di Neuch\u00e2tel avrebbero potuto dedurre il pagamento dell’indennizzo dall’imposta sulle plusvalenze immobiliari non era oggetto del procedimento). <\/p>\n
Allo stesso tempo, la Corte Suprema Federale afferma che la detrazione della commissione di rimborso anticipato \u00e8 esclusa sia per l’imposta sugli utili immobiliari che per l’imposta sul reddito. Le spese che sono gi\u00e0 state prese in considerazione per un’imposta non possono essere detratte nuovamente per l’altra. <\/p>\n
Le due pubblicazioni di BGE Katharina Fontana, NZZ dal 28 aprile 2017<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" I pagamenti di compensazione per l’uscita anticipata da un mutuo possono essere dedotti dall’imposta sul reddito o dall’imposta sulle plusvalenze immobiliari. La Corte Suprema Federale chiarisce i requisiti. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8418,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[723],"tags":[],"class_list":["post-73498","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-della-proprieta"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108.jpg","featured_image_data":{"title":"dji_0108","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108.jpg","width":1920,"height":1080,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108-1600x900.jpg 1600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/dji_0108.jpg","readingTime":3,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73498"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73498\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73498"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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