{"id":73494,"date":"2017-04-06T17:41:32","date_gmt":"2017-04-06T15:41:32","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/illusione-n-20-boom-di-grattacieli-sulla-gold-coast\/"},"modified":"2026-06-22T15:01:17","modified_gmt":"2026-06-22T13:01:17","slug":"illusione-n-20-boom-di-grattacieli-sulla-gold-coast","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/illusione-n-20-boom-di-grattacieli-sulla-gold-coast\/","title":{"rendered":"Illusione n. 20: boom di grattacieli sulla Gold Coast!"},"content":{"rendered":"

Sviluppo della pianificazione territoriale<\/strong><\/h2>\n

La revisione del piano regolatore \u00e8 stata approvata dagli elettori del Cantone di Zurigo nel 1995. Questa revisione ha abolito le zone di case unifamiliari in tutto il Cantone di Zurigo. Grazie alle possibilit\u00e0 di utilizzo molto pi\u00f9 elevate, sempre pi\u00f9 case unifamiliari vengono demolite e sostituite da condomini. In passato questo era impensabile nelle zone selezionate (case di campagna). Diversi comuni hanno modificato i calcoli passando dalle dimensioni dell’abitazione a quelle dell’edificio, il che ha portato a un aumento delle possibilit\u00e0 di utilizzo del terreno. <\/p>\n

I prezzi degli immobili su entrambe le sponde del Lago di Zurigo sono esplosi negli ultimi cinque anni. Non ci sono quasi offerte, la domanda supera di gran lunga l’offerta. La pianificazione territoriale ha fallito? <\/p>\n

La situazione attuale: densificazione e diritti dei proprietari<\/strong><\/h2>\n

Le voci provenienti dalla sinistra e dai campi verdi si fanno pi\u00f9 forti e chiedono un’ulteriore densificazione. Gli stessi esponenti rifiutano l’espansione urbana, ovvero la creazione di nuove aree residenziali nelle attuali zone di riserva. Alcuni gruppi chiedono addirittura di escludere in linea di principio una nuova zonizzazione per i quartieri esclusivamente monofamiliari. Si dovrebbero inoltre sviluppare modelli architettonici per la densificazione delle riserve di terreno edificabili interne, ad esempio i quartieri monofamiliari esistenti. Dal punto di vista fiscale, questi conservatori del paesaggio chiedono che i lotti non sviluppati al centro dell’area di insediamento siano vincolati. C’\u00e8 persino un desiderio di acquisizione di lotti di densificazione da parte del settore pubblico. <\/p>\n

Per inciso, l’area di insediamento in Svizzera nel suo complesso \u00e8 di poco inferiore al 7%, mentre l’area agricola \u00e8 del 37%. Nel cantone di Zurigo, tuttavia, circa il 20,1% dell’area cantonale era gi\u00e0 stato designato come area di insediamento nel 1996. <\/p>\n

I comuni con un background liberale intorno al Lago di Zurigo hanno obiettivi completamente diversi. Vogliono proteggere la propriet\u00e0 privata residenziale. Il comune di Zollikon lo ha spiegato in poche parole nella sua richiesta di zonizzazione nel 2005: secondo l’attuale BZO, Zollikon \u00e8 solo per 2\/3 sovraccarica di edifici, quindi in media ogni lotto avrebbe ancora la possibilit\u00e0 di costruire 1\/3 in pi\u00f9. Tuttavia, il boom edilizio comporterebbe dei problemi: “In alcuni quartieri, il consumo completo dell’utilizzo consentito porterebbe a un paesaggio urbano sgradevole e indesiderabile”. Purtroppo l’assemblea comunale non ha approvato la richiesta di zonizzazione, a differenza del comune di K\u00fcsnacht, che ha approvato la zonizzazione in alcune aree comunali nel 2004. A Zollikon, come in altri comuni, \u00e8 iniziata da tempo una corsa agli armamenti: Ancora pi\u00f9 alto, ancora pi\u00f9 largo! Le conseguenze per i proprietari di immobili sono fatali: la vista di tutti \u00e8 ostruita, il vicino \u00e8 sempre pi\u00f9 vicino, la privacy ne risente. <\/p>\n

Le propriet\u00e0 con la maggiore privacy si trovano probabilmente a Zumikon, dove le grandi aree residenziali si trovano ancora in una zona W2\/25 meno utilizzabile, con grandi distanze di confine di 2 x 12 m (per fare un confronto: molti comuni hanno distanze di confine di soli 6 o 7 m nelle zone residenziali). A Zumikon, le residenze e le tenute costose sono ancora protette dall’invadenza degli edifici vicini. Per quanto tempo ancora, per\u00f2, non \u00e8 dato sapere. Nel contesto della densificazione, Zumikon si chieder\u00e0 presto se sar\u00e0 possibile continuare a costruire in modo cos\u00ec restrittivo in futuro. Il consiglio comunale a maggioranza civica esaminer\u00e0 sicuramente la questione con la necessaria cautela. Perch\u00e9 anche in questo comune le possibilit\u00e0 di utilizzo sono gi\u00e0 aumentate in modo significativo dal 1995, come dimostra l’esempio qui riportato. <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Riepilogo della situazione attuale<\/strong><\/h2>\n

Gli sviluppi della pianificazione territoriale rimangono entusiasmanti e stanno diventando un gioco politico tra idee liberali e socialiste. Le tendenze alla densificazione sono inequivocabili, sia da parte dei partiti politici, sia da parte degli architetti (architettura interessante), sia da parte dell’industria edilizia (potenziale di commesse). <\/p>\n

\u00c8 importante decidere per quanti abitanti debba essere costruita una regione e quali misure di pianificazione territoriale abbiano senso e siano desiderate\/supportate dai cittadini. La densificazione attraverso quartieri alti in luoghi poco sensibili pu\u00f2 certamente essere discussa, ma la distruzione di aree residenziali verdi e ben tenute richiesta da singoli esponenti deve essere messa in discussione in modo molto critico e difficilmente incontrer\u00e0 l’approvazione della popolazione. <\/p>\n

L’ulteriore aumento dell’immigrazione e\/o l’incremento del livello di prosperit\u00e0 porteranno a una maggiore necessit\u00e0 di spazio nella regione di Zurigo. Ci\u00f2 solleva inevitabilmente la questione se si voglia sviluppare in larghezza (espansione urbana, nuova zonizzazione delle riserve di terreno edificabile) o in altezza (densificazione). Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi, che vengono valutati in modo diverso a seconda dell’osservatore e dei suoi interessi. In ogni caso, le decisioni di pianificazione territoriale avranno un impatto sull’ulteriore sviluppo dei prezzi nei punti caldi dei comuni del Lago di Zurigo. <\/p>\n

PDF Illusione n. 20<\/a><\/p>\n

Autore: Claude Ginesta
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Claude A. Ginesta \u00e8 agente immobiliare con diploma federale e CEO\/titolare della Ginesta Immobilien AG. L\u2019azienda \u00e8 stata fondata nel 1944 ed \u00e8 specializzata nella Vendita di immobili nell\u2019area economica di Zurigo e dei Grigioni. Per gli immobili di rilevanza sovraregionale, l\u2019azienda opera come agenzia immobiliare in tutta la Svizzera grazie alle sue filiali a K\u00fcsnacht, Horgen e Coira. <\/p>\n

Editore della serie Illusions: <\/strong>Ginesta Immobilien AG, www.ginesta.ch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

… se si prendono sul serio le idee di densificazione di alcuni politici. Puoi trovare maggiori informazioni sull’attuale pianificazione territoriale in questa scheda informativa. <\/h1>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8360,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[389],"tags":[],"class_list":["post-73494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-giudizio-estetica-sapere"],"acf":[],"featured_image_data":{"title":"7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7.jpg","width":1920,"height":1440,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7-1600x1200.jpg 1600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7.jpg","jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/7d8382f0-718d-4ea4-b361-f7640babb8e7.jpg","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73494"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73494\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134397,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73494\/revisions\/134397"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}