{"id":73492,"date":"2017-04-06T17:39:15","date_gmt":"2017-04-06T15:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/illusione-n-22-la-gestione-degli-immobili-e-in-realta-un-gioco-da-ragazzi\/"},"modified":"2026-06-22T15:02:32","modified_gmt":"2026-06-22T13:02:32","slug":"illusione-n-22-la-gestione-degli-immobili-e-in-realta-un-gioco-da-ragazzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/illusione-n-22-la-gestione-degli-immobili-e-in-realta-un-gioco-da-ragazzi\/","title":{"rendered":"Illusione n. 22: la gestione degli immobili \u00e8 in realt\u00e0 un gioco da ragazzi!"},"content":{"rendered":"

Leggi questa scheda informativa per scoprire quanto sia complesso il problema.<\/h2>\n

Gestire un immobile in modo professionale non \u00e8 un gioco da ragazzi e richiede una grande competenza, esperienza e le abilit\u00e0 necessarie. Se si considerano solo i testi legali che sono importanti in relazione a un immobile, si capisce gi\u00e0 quanto sia complessa, varia e impegnativa la gestione di un immobile. Tra le altre cose, un gestore immobiliare deve conoscere le seguenti nozioni <\/p>\n

OR, ZGB, SCHKG, VMWG, diritto tributario e, a seconda della complessit\u00e0, conoscenza dell’IVA (optando per la propriet\u00e0).<\/strong><\/p>\n

Inoltre, ci sono linee guida finanziarie, regolamenti e sentenze attuali che rendono il tutto ancora pi\u00f9 completo. \u00c8 facile perdere il filo del discorso e gli errori possono avere gravi conseguenze finanziarie. Di seguito ti spieghiamo in dettaglio i vari servizi di gestione immobiliare e ne evidenziamo i vantaggi per il cliente. <\/p>\n

Le tre aree principali della gestione immobiliare<\/strong><\/h2>\n

1. gestione tecnica<\/h2>\n

Manutenzione e riparazioni<\/strong>
Controllare i commercianti e le loro offerte richiede tempo, esperienza e una conoscenza di base degli aspetti strutturali. Un’ampia rete di contatti \u00e8 un vantaggio per poter verificare le offerte e per poter partecipare alle gare d’appalto. Le societ\u00e0 di gestione spesso lavorano con artigiani selezionati con i quali hanno avuto buone esperienze nel corso degli anni. La nostra priorit\u00e0 non \u00e8 il prezzo, ma un buon rapporto qualit\u00e0\/prezzo e la qualit\u00e0.  <\/p>\n

Ispezioni e verifiche delle condizioni<\/strong>
Gli immobili sono soggetti a un processo di invecchiamento e richiedono ispezioni e manutenzioni periodiche. Effettuare ispezioni e redigere rapporti sulle condizioni degli immobili utilizzando liste di controllo offre ai proprietari la necessaria trasparenza sulle condizioni della loro propriet\u00e0 e aiuta a riconoscere tempestivamente eventuali danni o necessit\u00e0 di investimento. <\/p>\n

Assunzione e supervisione di un custode<\/strong>
L’amministrazione si occupa dell’assunzione di un custode e redige un contratto di custodia che ne regola chiaramente i compiti. Il custode viene controllato regolarmente, anche per quanto riguarda il suo lavoro nell’immobile, e supervisionato da uno specialista del dipartimento di gestione. La scelta di un buon custode \u00e8 un prerequisito fondamentale per l’immagine della propriet\u00e0 e per la soddisfazione degli inquilini. Allo stesso tempo, le questioni relative alla sicurezza, ad esempio lo sgombero della neve, le norme antincendio, l’assicurazione e cos\u00ec via, vengono verificate regolarmente e migliorate se necessario. <\/p>\n

2. gestione amministrativa<\/h2>\n

Servizi di locazione<\/strong>
Quando si affitta un immobile, l’obiettivo \u00e8 presentarlo al maggior numero di persone possibile. Oggi \u00e8 sempre pi\u00f9 difficile trovare buoni inquilini. Gli annunci vengono solitamente pubblicati attraverso i mezzi di comunicazione online (marketplace e il tuo sito web). I media cartacei sono ancora un’alternativa, ma negli ultimi anni sono diventati meno importanti. L’importanza di un annuncio pulito e corretto \u00e8 spesso sottovalutata. <\/p>\n

Selezione e screening dei potenziali inquilini<\/strong>
\u00c8 necessario prestare particolare attenzione alla selezione e allo screening dei potenziali inquilini. La selezione degli inquilini giusti pu\u00f2 far risparmiare non solo denaro ma anche tempo. Una volta che l’inquilino si \u00e8 insediato nell’immobile, la risoluzione del contratto di locazione in caso di controversia richiede molto tempo e denaro. Inoltre, la scelta sbagliata dell’inquilino pu\u00f2 causare problemi all’interno della propriet\u00e0 se la struttura dell’inquilino non corrisponde. <\/p>\n

Revisione degli affitti di mercato<\/strong>
In una societ\u00e0 di gestione immobiliare, gli affitti vengono rivisti costantemente e adeguati alle condizioni attuali, nel rispetto della legge. In caso di disdetta, gli affitti vengono controllati per verificarne il valore di mercato e adeguati, il che pu\u00f2 portare a un aumento delle entrate. Gli affitti troppo alti vengono ridotti per minimizzare il rischio di sfitto. Oggi esistono strumenti utili per monitorare gli affitti di mercato. Una vivace attivit\u00e0 di locazione nell’area di mercato aiuta a determinare i corretti affitti di mercato. <\/p>\n

Redigere un contratto di locazione<\/strong>
Un contratto di locazione regola il rapporto tra inquilino e proprietario e stabilisce gli obblighi e i diritti di entrambe le parti. Il rischio di commettere un grave errore nella stesura di un contratto di locazione \u00e8 probabilmente il pi\u00f9 alto. Un contratto di locazione redatto in modo errato pu\u00f2 avere importanti conseguenze legali e finanziarie per il proprietario, che possono avere un impatto anche per un lungo periodo di tempo. Inoltre, la corretta stesura del contratto di locazione \u00e8 essenziale per trasferire agli inquilini le spese di riscaldamento e le spese accessorie. <\/p>\n

Rispetto delle norme di legge e delle scadenze<\/strong>
Esistono norme di legge che devono essere rispettate in caso di aumenti dell’affitto, cancellazioni o altre modifiche unilaterali del contratto. La cancellazione di un contratto di affitto senza un modulo ufficiale pu\u00f2 rendere la cancellazione nulla. Inoltre, ci sono delle scadenze legali che sono essenziali per la tempistica desiderata e l’attivazione delle modifiche. Un altro fattore importante \u00e8 il calcolo corretto delle modifiche all’affitto nel periodo corretto, ad esempio nel caso di variazioni del tasso di interesse o dell’indice di riferimento. Se si commettono errori in queste aree, si possono perdere molto tempo e denaro. <\/p>\n

Mantenere i contatti con gli inquilini e i proprietari<\/strong>
Un’assistenza impeccabile agli inquilini e la gestione delle loro esigenze individuali possono richiedere molto tempo. Ci\u00f2 richiede sensibilit\u00e0 e la necessaria competenza amministrativa. \u00c8 un vantaggio poter contare su una vasta esperienza nel settore immobiliare. I gestori immobiliari formati sono abituati a gestire inquilini arrabbiati, esigenti o difficili. Idealmente, hanno molti anni di esperienza e si sono dimostrati all’altezza di situazioni critiche. In questo modo, sia il proprietario che l’inquilino hanno la certezza che i problemi saranno risolti in modo professionale ed equo. <\/p>\n

3. gestione della contabilit\u00e0<\/h2>\n

Contabilit\u00e0 \/ recupero crediti<\/strong>
La contabilit\u00e0 e il recupero crediti sono supportati da programmi informatici adeguati. Un solido sistema di recupero crediti non solo migliora il comportamento degli inquilini nei pagamenti, ma permette anche di riconoscere tempestivamente se un inquilino smette di pagare. In questo modo \u00e8 possibile rispettare le scadenze legali. La contabilit\u00e0 dovrebbe essere gestita solo da specialisti qualificati (contabili qualificati) che conoscono gli standard, le linee guida e le norme legali vigenti. <\/p>\n

Recupero crediti\/esecuzione del debito<\/strong>
L’amministrazione controlla regolarmente gli inquilini morosi e, se necessario, adotta misure legali fino alla cancellazione o all’esecuzione del debito. Se sono necessarie procedure di esecuzione, l’amministrazione le avvier\u00e0 e le attuer\u00e0 e si metter\u00e0 in contatto con le autorit\u00e0 e gli uffici di esecuzione. <\/p>\n

Preparazione del<\/strong> rendiconto delle spese di riscaldamento e delle<\/strong> spese accessorie
Per la preparazione del rendiconto delle spese di riscaldamento e delle spese accessorie \u00e8 essenziale un contratto di locazione legalmente corretto. L’esatta registrazione e la fatturazione dei vari costi accessori durante l’anno costituiscono la base di un rendiconto completo. Solo in combinazione con un contratto di locazione correttamente redatto \u00e8 possibile addebitare all’inquilino tutte le spese di riscaldamento e le spese accessorie che possono essere addebitate. <\/p>\n

Rendiconti finanziari trimestrali\/annuali<\/strong>
L’ufficio contabilit\u00e0 registra tutti i conti attivi e passivi durante l’anno. Ogni semestre (se necessario, trimestralmente) e alla fine dell’anno viene preparato un rendiconto finanziario (stato patrimoniale e conto economico) per tutte le propriet\u00e0. Questi documenti servono come base per la dichiarazione dei redditi. La loro accuratezza \u00e8 quindi di notevole importanza finanziaria e legale. <\/p>\n

La gestione professionale degli immobili da parte di Ginesta Immobilien Verwaltungen AG – I tuoi vantaggi<\/strong><\/h2>\n

Se non sei un esperto nelle seguenti aree, ti conviene cercare un supporto esterno.<\/p>\n

Legge sull’affitto \/ Codice delle obbligazioni<\/strong><\/p>\n