L’acquisto di immobili commerciali \u00e8 consentito in Svizzera dal 1\u00b0 ottobre 1997. Gli immobili sono considerati commerciali se vengono utilizzati per uno scopo commerciale. Si parla quindi di “immobili commerciali” come fabbriche, magazzini, uffici, centri commerciali, negozi, hotel, ristoranti, officine o studi medici. <\/p>\n
Nel caso di una propriet\u00e0 commerciale, non importa se l’immobile viene utilizzato dall’acquirente stesso o se viene affittato o locato a terzi. Per gli stranieri alla ricerca di un investimento di capitale, questa \u00e8 la forma di investimento pi\u00f9 semplice e la variante per l’acquisto di una propriet\u00e0 in Svizzera. Tuttavia, l’acquisto \u00e8 problematico se, oltre allo scopo commerciale, l’immobile viene utilizzato anche per scopi residenziali. Solo in casi eccezionali \u00e8 possibile acquistare appartamenti come parte dei locali commerciali senza autorizzazione. Una di queste eccezioni \u00e8 se l’uso residenziale \u00e8 considerato essenziale per l’attivit\u00e0 commerciale. Un’altra eccezione riguarda le propriet\u00e0 commerciali con quote residenziali ufficiali (massimo 49% di abitazioni). Un’altra eccezione si applica se non \u00e8 praticamente possibile e sarebbe sproporzionato separare le aree residenziali dalla parte utilizzata per scopi commerciali. <\/p>\n
Potrebbe quindi essere necessario ottenere una sentenza dichiarativa dall’autorit\u00e0 cantonale preposta al rilascio delle licenze.<\/p>\n
2\u00b0 caso eccezionale: propriet\u00e0 per vacanze<\/strong><\/h3>\nIn alcuni cantoni \u00e8 possibile acquistare immobili per le vacanze. Queste non rientrano nella Lex Koller, a condizione che la superficie del pavimento sia inferiore a 1.000 m2 e che la superficie abitabile netta sia inferiore a 200 m2. La superficie abitativa netta comprende tutti i locali abitabili come camere da letto, cucina, corridoio, bagno, toilette, piscina chiusa, sauna, sala hobby, ma non balconi, vani scala, cantine e soffitte. Secondo la prassi corrente, superfici abitabili nette fino a 250 m2 e superfici fondiarie fino a 1.500 m2 sono autorizzate senza grossi problemi se \u00e8 possibile dimostrare un’esigenza aggiuntiva e, in casi eccezionali, anche se questi limiti standard vengono superati. <\/p>\n
I seguenti cantoni dispongono di quote di appartamenti per vacanze: Appenzello Esterno, Berna, Friburgo, Glarona, Grigioni, Giura, Lucerna, Neuch\u00e2tel, Nidvaldo, Obvaldo, San Gallo, Sciaffusa (solo per le unit\u00e0 abitative negli hotel di appartamenti), Svitto, Ticino, Uri, Vaud e Vallese.<\/p>\n
Tutti i cantoni devono inoltre rispettare le quote stabilite dal governo federale. In Svizzera, solo 1.500 case vacanza possono essere vendute ogni anno a stranieri non residenti in Svizzera. Il numero varia notevolmente da cantone a cantone. Il cantone del Vallese ha attualmente la quota pi\u00f9 alta con 330 case vacanza, mentre vari cantoni pi\u00f9 piccoli come Appenzello Esterno, Uri, Nidvaldo, Glarona, Obvaldo, Giura e Sciaffusa hanno solo 20 unit\u00e0. Se un acquirente acquista un appartamento per le vacanze senza prendere la residenza, deve rientrare in questa quota o aspettare di essere accettato. I comuni hanno anche creato delle quote per la percentuale di stranieri in un condominio. A seconda del comune, queste quote limitano ulteriormente le possibilit\u00e0 di acquisto per gli stranieri non residenti in Svizzera. <\/p>\n
3. caso eccezionale: stranieri con residenza e domicilio fiscale in Svizzera<\/strong><\/h3>\nIn linea di principio, qualsiasi straniero con un permesso di soggiorno B o C valido pu\u00f2 acquistare un’abitazione principale occupata dal proprietario. Per abitazione di propriet\u00e0 si intende che sia la residenza che il domicilio fiscale sono trasferiti al comune in cui \u00e8 stato acquistato l’immobile. Tutti i cittadini stranieri possono avvalersi di questa opzione per acquistare un’abitazione principale. Al momento dell’acquisto devono dimostrare di essere in possesso di un permesso di soggiorno e che la loro residenza effettiva sar\u00e0 nell’immobile acquistato. Anche le propriet\u00e0 con superfici superiori a 3.000 m2 richiedono una licenza di esenzione. In questo caso, la questione dell'”unit\u00e0 della propriet\u00e0 acquistata” \u00e8 particolarmente importante. I cittadini provenienti dall’UE o dall’area EFTA godono di ulteriori privilegi da quando sono entrati in vigore gli accordi bilaterali con l’UE. Dopo aver acquisito la residenza in Svizzera (insieme a un permesso di soggiorno C), possono acquistare immobili privati e commerciali senza alcuna restrizione. Possono anche acquistare condomini e seconde case per uso personale. Queste persone sono quindi generalmente trattate alla stregua dei cittadini svizzeri e non sono considerate persone all’estero ai sensi della FL. In seguito a questa modifica, possono anche acquistare propriet\u00e0 attraverso societ\u00e0 da loro controllate e domiciliate in Svizzera. <\/p>\n
4\u00b0 caso eccezionale: acquisto di azioni di societ\u00e0 immobiliari e fondi di investimento svizzeri<\/strong><\/h3>\nL’acquisto di azioni di una societ\u00e0 immobiliare quotata in borsa non richiede un’autorizzazione e non \u00e8 soggetto alla Lex Koller. Tuttavia, la societ\u00e0 immobiliare deve essere quotata in una borsa valori ufficiale in Svizzera. Queste sono regolamentate dall’Autorit\u00e0 svizzera di vigilanza sui mercati finanziari (FINMA). L’acquisto di azioni di una societ\u00e0 immobiliare residenziale non quotata in borsa \u00e8 pi\u00f9 problematico. Una societ\u00e0 immobiliare residenziale \u00e8 una societ\u00e0 non quotata il cui scopo effettivo \u00e8 quello di acquisire o detenere propriet\u00e0 residenziali o altre propriet\u00e0 non residenziali. In questo caso si distingue se <\/p>\n
\n- l’acquirente straniero \u00e8 residente in Svizzera o all’estero,<\/li>\n
- che tipo di autorizzazione di soggiorno ha<\/li>\n
- per la Svizzera e se<\/li>\n
- l’acquirente proviene da un paese UE\/EFTA o da un paese terzo.<\/li>\n<\/ul>\n
Sui singoli casi:<\/strong><\/p>\n\n- I cittadini stranieri domiciliati all’estero (sia dell’UE\/AELS che di Paesi terzi) non possono investire in societ\u00e0 immobiliari residenziali in Svizzera, nemmeno sotto forma di partecipazione di minoranza. Anche l’acquisizione di una singola azione \u00e8 soggetta ad autorizzazione e generalmente non viene approvata. Anche la partecipazione alla costituzione di una societ\u00e0 immobiliare residenziale non \u00e8 consentita. <\/li>\n
- I cittadini dell’UE\/AELS domiciliati in Svizzera possono in linea di principio partecipare a tutte le societ\u00e0 immobiliari in Svizzera senza alcuna restrizione.<\/li>\n
- I cittadini stranieri residenti in Svizzera che non provengono da paesi UE\/AELS possono partecipare a societ\u00e0 immobiliari residenziali solo se dispongono di un permesso di soggiorno C valido per la Svizzera. In caso contrario, non \u00e8 possibile partecipare a una societ\u00e0 immobiliare residenziale. <\/li>\n<\/ol>\n
Nel caso di societ\u00e0 immobiliari con propriet\u00e0 commerciali e residenziali, lo scopo principale della societ\u00e0 deve essere determinato dalle autorit\u00e0. Nel momento in cui la quota di propriet\u00e0 residenziale rappresenta pi\u00f9 di un terzo di una societ\u00e0, potrebbe verificarsi una violazione della Lex Koller o della BewG. <\/p>\n
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<\/p>\n
Estratto dalla voce attuale di Wikipedia<\/em><\/strong><\/p>\nLex Koller \u00e8 il nome informale della “Legge federale del 16 dicembre 1983 sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero” (BewG, SR 211.412.41). Il nome della legge risale all’ex Consigliere Federale Arnold Koller, che era membro del Consiglio Nazionale quando la legge fu redatta. Lo scopo della Lex Koller \u00e8 quello di combattere l'”eccessiva esterofilia dei terreni nazionali”. Include una restrizione all’acquisto di beni immobili svizzeri da parte di stranieri e ha sostituito la Lex Friedrich, a sua volta successore della Lex Furgler. La Lex von Moos e la Lex Celio sono state promulgate in modo simile negli anni ’60\/70. Attualmente si sta discutendo di abolire la Lex Koller e di permettere agli stranieri di acquistare propriet\u00e0 in Svizzera senza una complicata procedura di autorizzazione. Il motivo di queste discussioni \u00e8 da un lato gli accordi bilaterali con l’Unione Europea e dall’altro le pressioni dei cantoni particolarmente interessati a una normativa liberalizzata, ad esempio per motivi fiscali. La liberalizzazione favorirebbe fortemente la costruzione di seconde case con i cosiddetti letti freddi. <\/p>\n
Riferimenti \/ esclusione di responsabilit\u00e0:<\/em><\/strong><\/p>\nLe informazioni sono state raccolte da leggi e pubblicazioni attuali. L’autore sottolinea espressamente che i singoli passaggi del testo sono stati ripresi dal testo di partenza e non sono di sua origine. Per migliorare la leggibilit\u00e0, le note a pi\u00e8 di pagina e i riferimenti alle fonti sono stati omessi dai testi. <\/p>\n
Scheda informativa dell’Ufficio Federale di Giustizia<\/strong><\/a>
Acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero (disponibile in quattro lingue)<\/p>\nOrdinanza sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero<\/strong><\/a>
(BewV) del 1 ottobre 1984 (aggiornato al 1 gennaio 2008) <\/p>\n
In linea di principio, qualsiasi straniero con un permesso di soggiorno B o C valido pu\u00f2 acquistare un’abitazione principale occupata dal proprietario. Per abitazione di propriet\u00e0 si intende che sia la residenza che il domicilio fiscale sono trasferiti al comune in cui \u00e8 stato acquistato l’immobile. Tutti i cittadini stranieri possono avvalersi di questa opzione per acquistare un’abitazione principale. Al momento dell’acquisto devono dimostrare di essere in possesso di un permesso di soggiorno e che la loro residenza effettiva sar\u00e0 nell’immobile acquistato. Anche le propriet\u00e0 con superfici superiori a 3.000 m2 richiedono una licenza di esenzione. In questo caso, la questione dell'”unit\u00e0 della propriet\u00e0 acquistata” \u00e8 particolarmente importante. I cittadini provenienti dall’UE o dall’area EFTA godono di ulteriori privilegi da quando sono entrati in vigore gli accordi bilaterali con l’UE. Dopo aver acquisito la residenza in Svizzera (insieme a un permesso di soggiorno C), possono acquistare immobili privati e commerciali senza alcuna restrizione. Possono anche acquistare condomini e seconde case per uso personale. Queste persone sono quindi generalmente trattate alla stregua dei cittadini svizzeri e non sono considerate persone all’estero ai sensi della FL. In seguito a questa modifica, possono anche acquistare propriet\u00e0 attraverso societ\u00e0 da loro controllate e domiciliate in Svizzera. <\/p>\n
4\u00b0 caso eccezionale: acquisto di azioni di societ\u00e0 immobiliari e fondi di investimento svizzeri<\/strong><\/h3>\nL’acquisto di azioni di una societ\u00e0 immobiliare quotata in borsa non richiede un’autorizzazione e non \u00e8 soggetto alla Lex Koller. Tuttavia, la societ\u00e0 immobiliare deve essere quotata in una borsa valori ufficiale in Svizzera. Queste sono regolamentate dall’Autorit\u00e0 svizzera di vigilanza sui mercati finanziari (FINMA). L’acquisto di azioni di una societ\u00e0 immobiliare residenziale non quotata in borsa \u00e8 pi\u00f9 problematico. Una societ\u00e0 immobiliare residenziale \u00e8 una societ\u00e0 non quotata il cui scopo effettivo \u00e8 quello di acquisire o detenere propriet\u00e0 residenziali o altre propriet\u00e0 non residenziali. In questo caso si distingue se <\/p>\n
\n- l’acquirente straniero \u00e8 residente in Svizzera o all’estero,<\/li>\n
- che tipo di autorizzazione di soggiorno ha<\/li>\n
- per la Svizzera e se<\/li>\n
- l’acquirente proviene da un paese UE\/EFTA o da un paese terzo.<\/li>\n<\/ul>\n
Sui singoli casi:<\/strong><\/p>\n\n- I cittadini stranieri domiciliati all’estero (sia dell’UE\/AELS che di Paesi terzi) non possono investire in societ\u00e0 immobiliari residenziali in Svizzera, nemmeno sotto forma di partecipazione di minoranza. Anche l’acquisizione di una singola azione \u00e8 soggetta ad autorizzazione e generalmente non viene approvata. Anche la partecipazione alla costituzione di una societ\u00e0 immobiliare residenziale non \u00e8 consentita. <\/li>\n
- I cittadini dell’UE\/AELS domiciliati in Svizzera possono in linea di principio partecipare a tutte le societ\u00e0 immobiliari in Svizzera senza alcuna restrizione.<\/li>\n
- I cittadini stranieri residenti in Svizzera che non provengono da paesi UE\/AELS possono partecipare a societ\u00e0 immobiliari residenziali solo se dispongono di un permesso di soggiorno C valido per la Svizzera. In caso contrario, non \u00e8 possibile partecipare a una societ\u00e0 immobiliare residenziale. <\/li>\n<\/ol>\n
Nel caso di societ\u00e0 immobiliari con propriet\u00e0 commerciali e residenziali, lo scopo principale della societ\u00e0 deve essere determinato dalle autorit\u00e0. Nel momento in cui la quota di propriet\u00e0 residenziale rappresenta pi\u00f9 di un terzo di una societ\u00e0, potrebbe verificarsi una violazione della Lex Koller o della BewG. <\/p>\n
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Estratto dalla voce attuale di Wikipedia<\/em><\/strong><\/p>\nLex Koller \u00e8 il nome informale della “Legge federale del 16 dicembre 1983 sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero” (BewG, SR 211.412.41). Il nome della legge risale all’ex Consigliere Federale Arnold Koller, che era membro del Consiglio Nazionale quando la legge fu redatta. Lo scopo della Lex Koller \u00e8 quello di combattere l'”eccessiva esterofilia dei terreni nazionali”. Include una restrizione all’acquisto di beni immobili svizzeri da parte di stranieri e ha sostituito la Lex Friedrich, a sua volta successore della Lex Furgler. La Lex von Moos e la Lex Celio sono state promulgate in modo simile negli anni ’60\/70. Attualmente si sta discutendo di abolire la Lex Koller e di permettere agli stranieri di acquistare propriet\u00e0 in Svizzera senza una complicata procedura di autorizzazione. Il motivo di queste discussioni \u00e8 da un lato gli accordi bilaterali con l’Unione Europea e dall’altro le pressioni dei cantoni particolarmente interessati a una normativa liberalizzata, ad esempio per motivi fiscali. La liberalizzazione favorirebbe fortemente la costruzione di seconde case con i cosiddetti letti freddi. <\/p>\n
Riferimenti \/ esclusione di responsabilit\u00e0:<\/em><\/strong><\/p>\nLe informazioni sono state raccolte da leggi e pubblicazioni attuali. L’autore sottolinea espressamente che i singoli passaggi del testo sono stati ripresi dal testo di partenza e non sono di sua origine. Per migliorare la leggibilit\u00e0, le note a pi\u00e8 di pagina e i riferimenti alle fonti sono stati omessi dai testi. <\/p>\n
Scheda informativa dell’Ufficio Federale di Giustizia<\/strong><\/a>
Acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero (disponibile in quattro lingue)<\/p>\nOrdinanza sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero<\/strong><\/a>
(BewV) del 1 ottobre 1984 (aggiornato al 1 gennaio 2008) <\/p>\n
Sui singoli casi:<\/strong><\/p>\n Nel caso di societ\u00e0 immobiliari con propriet\u00e0 commerciali e residenziali, lo scopo principale della societ\u00e0 deve essere determinato dalle autorit\u00e0. Nel momento in cui la quota di propriet\u00e0 residenziale rappresenta pi\u00f9 di un terzo di una societ\u00e0, potrebbe verificarsi una violazione della Lex Koller o della BewG. <\/p>\n Estratto dalla voce attuale di Wikipedia<\/em><\/strong><\/p>\n Lex Koller \u00e8 il nome informale della “Legge federale del 16 dicembre 1983 sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero” (BewG, SR 211.412.41). Il nome della legge risale all’ex Consigliere Federale Arnold Koller, che era membro del Consiglio Nazionale quando la legge fu redatta. Lo scopo della Lex Koller \u00e8 quello di combattere l'”eccessiva esterofilia dei terreni nazionali”. Include una restrizione all’acquisto di beni immobili svizzeri da parte di stranieri e ha sostituito la Lex Friedrich, a sua volta successore della Lex Furgler. La Lex von Moos e la Lex Celio sono state promulgate in modo simile negli anni ’60\/70. Attualmente si sta discutendo di abolire la Lex Koller e di permettere agli stranieri di acquistare propriet\u00e0 in Svizzera senza una complicata procedura di autorizzazione. Il motivo di queste discussioni \u00e8 da un lato gli accordi bilaterali con l’Unione Europea e dall’altro le pressioni dei cantoni particolarmente interessati a una normativa liberalizzata, ad esempio per motivi fiscali. La liberalizzazione favorirebbe fortemente la costruzione di seconde case con i cosiddetti letti freddi. <\/p>\n Riferimenti \/ esclusione di responsabilit\u00e0:<\/em><\/strong><\/p>\n Le informazioni sono state raccolte da leggi e pubblicazioni attuali. L’autore sottolinea espressamente che i singoli passaggi del testo sono stati ripresi dal testo di partenza e non sono di sua origine. Per migliorare la leggibilit\u00e0, le note a pi\u00e8 di pagina e i riferimenti alle fonti sono stati omessi dai testi. <\/p>\n Scheda informativa dell’Ufficio Federale di Giustizia<\/strong><\/a> Ordinanza sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero<\/strong><\/a>\n
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Acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero (disponibile in quattro lingue)<\/p>\n
(BewV) del 1 ottobre 1984 (aggiornato al 1 gennaio 2008) <\/p>\n
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